Нядаўна «Беларусбанк» і некалькі забудоўшчыкаў запусцілі новую праграму крэдытавання жылля: першыя два гады стаўка складзе ўсяго 1% гадавых. Праўда, пасля гэтага яна вырасце да 15,4%. CityDog.io вырашыў даведацца ў беларусаў, ці лічаць яны такую прапанову выгаднай для сябе.
Што адбылося?
З 13 жніўня «Беларусбанк» і некалькі забудоўшчыкаў запусцілі праграму жыллёвага крэдытавання са стаўкай 1% гадавых на першыя два гады. Затым стаўка вырасце да 15,4% – і менавіта з гэтага моманту штомесячны плацеж стане зусім іншым. Крэдытам можна пакрыць да 90% кошту жылля і ўзяць яго на тэрмін да 20 гадоў. У Мінску праграма пакуль распаўсюджваецца на жыллё ў Новай Баравой, «Зялёнай гавані», «Паўночным беразе» і ЖК «Гранд Крыстал».
Жылы комплекс «Зяленая гавань». Фота: Prometr.by.
Вось прыклад. Возьмем кватэру за 100 000$. Пры першапачатковым унёску 10% у банка давядзецца ўзяць 90 000$ – каля 264,5 тыс. руб. Атрымліваецца, што першыя два гады пры стаўцы 1% плацеж складзе прыкладна 1200 руб. у месяц. Але з трэцяга года стаўка вырасце да 15,4%, а плацеж – прыкладна да 3560 руб. Гэта значыць, амаль утрая.
У Беларусі можна купіць дом за 15$. Дзе шукаць такое жыллё і як яно выглядае?
Для крэдыту на такую суму патрэбны даволі высокі даход: калькулятар «Беларусбанка» паказвае, што зарабляць давядзецца не менш за 5090 руб. / месяц – і то калі іншых крэдытаў і абавязковых плацяжоў у вас няма.
Незалежная эканамічная аглядальніца ў адным з інтэрв’ю адзначыла:
– Гэта добрая гісторыя для тых, хто не бедны, для тых, у каго ёсць жыллё і каму патрэбны добры стымул памяняць яго на лепшае. Раней для сям’і гэта была вялікая праблема: мы жывём у аднапакаёўцы, нам трэба пашырыцца, а для гэтага – узяць, відаць, нейкі вялікі крэдыт, пабудавацца, потым прадаваць сваё жыллё… Ці трэба спачатку прадаць сваю аднапакаёўку, недзе ўсім жыць гэты час і паралельна нешта будаваць.
Тут жа схема такая: ільготны перыяд на два гады – гэтага часу звычайна дастаткова, каб пабудаваць кватэру, зрабіць рамонт прыкладна за паўгода і засяліцца, аплачваючы 1% па крэдыце. Што абсалютна пад’ёмна. Потым ты, жывучы там, прадаеш у спакойным рэжыме сваю нерухомасць – і датэрмінова пагашаеш узяты крэдыт. Гэта выглядае ў цэлым разумна.
Але калі табе няма чаго прадаваць, зразумела, што за два гады ты не вернеш суму крэдыту. А далей уключаецца стаўка рэфінансавання (цяпер гэта 15%), прычым ануітэтнымі плацяжамі, гэта значыць роўнымі на ўвесь перыяд крэдыту. Гэта вельмі вялікая сума: можна страціць прытомнасць, калі ўбіць у калькулятар усю суму.
А што самі беларусы думаюць пра новы крэдыт?
Пагаварылі з беларусамі і зазірнулі ў сацсеткі, каб даведацца, ці лічаць патэнцыйныя пакупнікі нерухомасці такую прапанову ад «Беларусбанк» выгаднай.
«Якая павінна быць зарплата, каб банк ухваліў такі крэдыт? 10 000 рублёў?»
– Я наогул не разумею, у чым плюс 1% на працягу 1–2 гадоў. Я сама прыглядала для сябе невялікую кватэру, прыкладна на 36–40 «квадратаў», але пры гэтым, каб была магчымасць малюсенькую спальню аддзяліць. Збірала на першапачатковы ўнёсак хаця б 30%, але за пару месяцаў кватэры падаражэлі, і мае 30% ператвараюцца ўжо ў 20%.
Я вырашыла напісаць агентцы, у якой прыглядала жыллё. Яна сказала, што кватэры проста ўсе скупляюцца, і за імі стаяць чэргі. То бок, вядома, ёсць зацікаўленыя, але якая павінна быць зарплата, каб банк ухваліў такі крэдыт? 10 000 рублёў? Хутчэй за ўсё, гэта тыя людзі, у якіх ужо ёсць кватэры і якія хочуць узяць новую, потым прадаць старую – і такім чынам закрыць плацёж, напрыклад. Гэта маё меркаванне.
У маім выпадку пры куплі свайго першага жылля плацёж з трэцяга года будзе каля 5000 руб. – пры першапачатковым унёску 20%. Гэта ніяк мне не дапаможа, і закрыць за два гады як мага хутчэй цела крэдыту я не бачу магчымым. Хочацца і адпачываць, і аўтамабіль абнавіць. Буду без кватэры, хутчэй за ўсё. Крэдыт падарваў рынак – і цэны ідуць уверх, што толькі аддаляе мяне ад магчымасці таксама ім скарыстацца.
«Мінус адзіны: шкада няма на другаснае жыллё такой прапановы»
– Як чалавек, які сам нядаўна разглядаў куплю нерухомасці (купіла літаральна ў пачатку лета), лічу, што гэта вельмі круты прадукт на рынку крэдытаў. І, шчыра кажучы, крыху нават засмуцілася, даведаўшыся пра такую прапанову. З’явіся яна хаця б на паўгода раней, магчыма, мой выбар быў бы іншым.
Нават з улікам куплі жылля ў новабудоўлі, грэйс-перыяд (ільготны або беспрацэнтны перыяд – Рэд.) як мінімум дае магчымасць рабіць рамонт і здымаць жыллё. А далей стаўка не большая за класічную (пад якую я і брала крэдыт на нерухомасць).
І тут жа няма абмежаванняў на ільготу, то бок атрымаць гэты крэдыт можа любы чалавек, які падыходзіць пад мінімальныя ўмовы банка. Мне здаецца, айцішнікі дакладна ацанілі гэты дроп. Мінус тут адзіны: шкада, няма на другаснае жыллё такой прапановы.
Я думаю, такі крэдыт вызначана будзе карыстацца попытам. І шчыра спадзяюся, што прадукт захаваецца: раптам праз пару гадоў захачу яшчэ купіць нерухомасць. Карацей, банку рэспект за такую магчымасць.
 (3) (1).jpg)
Новая Баравая. Фото: Юлия П., Yandex.com.
І вось яшчэ некалькі меркаванняў:
«Я ахрыневаю з такіх сум. Калі чалавек можа такія сумы плаціць кожны месяц, то яму і крэдыт, думаю, не патрэбны. Дзе, бл*ць, у нас у РБ такія зп?!» – пытаецца anis_viktoryia.
«Умоўна ёсць кватэра за 380 000, двушка. 80 000 вы ўносіце сваімі, 300 000 бераце ў банка. Першыя два гады па 980 руб. дзесьці плаціць, з трэцяга года – па 4200 руб. І гэта пры ўліку, што стаўка рэфінансавання не падымецца. Калі вы да канца 2-га года дадумаецеся ўнесці хаця б тысяч 90 зверху на асноўны доўг, то з трэцяга года можа быць па 2500 руб. плаціць. Усё сыра і ўмоўна. Калі вы не можаце адшпільваць па 5000 на крэдыт нават у перыяд грэс і далей, то загоніце сябе ў неймаверныя даўгі», – тлумачыць _____milashechka____.
«Гэта рэальна “выгадна”, калі чысты прыбытак сям’і – ад 7000 і вышэй. І плюсам ёсць назапашванні на рамонт гэтай кватэры і мэбля. Плюс сума на першапачатковы ўзнос, каб максімальна выплаціць у першыя 2 гады і потым не жыць у гэтай крэдытнай яме. Тады дааа, выгадна», – лічыць veronika_tikhonovich.
«Расказваю, чаму крэдыт на будаўніцтва жылля ад “Беларусбанка” пад 1% на 2 гады (нават не важна колькі % далей) – гэта супер варыянт для тых, хто марыць пашырыцца:
+ выбіраеце забудоўшчыка і кватэру пабольш у новабудоўлі
+ складаеце дамову долевага будаўніцтва з забудоўшчыкам
+ бераце гэты крэдыт, які пакрывае да 90% кошту жылля, якое будуецца
+ чакаеце заканчэння будаўніцтва, аплачваючы па крэдыце 1% гадавых да 2-х гадоў
+ атрымліваеце ключы, робіце рамонт
+ пераязджае ў новую кватэру
+ прадаеце наяўную кватэру і гасіце гэтым рэшту крэдыту (ці яго большую частку)!
Мінусы:
- плаціце за партнёрскую праграму прыкладна 5000$ і 1% гадавых за час будаўніцтва
- у наяўнасці павінны быць сродкі на першапачатковы ўзнос і рамонт
- для атрымання крэдыту павінна быць добрая “белая” зарплата без уліку дапамог.
Якія падводныя камяні?» – здзіўляецца nata9g.
«Дах над галавой узамен на ўсе грошы, якія зарабляюцца мною ў месяц, на зараблянне якіх марнуецца лепшы час жыцця? Не, дзякуй, лепей у вясковай хаце буду жыць», – адзначыў anton.martusevich.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
