Сколько лет нужно откладывать свою зарплату, чтобы купить небольшую квартиру в Минске, Варшаве и Вильнюсе? CityDog.io сравнил стоимость жилья и доходы людей в этих городах, а также в Гродно и Каунасе, и в Бресте и Белостоке. Рассказываем, какие результаты вышли и почему эксперты считают, что снижение цен на белорусское жилье пока не предвидится.
Из-за высоких цен на жилье молодые люди в Европе чаще остаются жить с родителями, сообщает Европейский фонд по улучшению условий жизни и труда. По данным на 2024 год, поляки в возрасте от 20 лет до 29 лет живут с родителями в 66% случаев, а литовцы – в 49%. В среднем молодежь в ЕС покидает дом родителей в 26 лет.
В Беларуси точная ситуация с расставанием с родительским домом неизвестна, однако можно предположить, что она похожа на европейскую.
Где быстрее накопить на квартиру: в Минске, Варшаве или Вильнюсе?
Чтобы ответить на этот вопрос, мы посчитали, сколько в среднем нужно целиком откладывать свой заработок жителям разных городов, чтобы купить квартиру площадью 40 квадратных метров.
Минск – в среднем 6,8 лет
В середине июня средняя цена квадратного метра в Минске на вторичном рынке стоила около $2 450. Только за год она выросла на 36%, сообщает Realt.
По данным Белстата, средняя номинальная начисленная зарплата (то есть до вычета налогов) в Минске в апреле составила 3 889,4 рубля. Это около $1405. Если вычесть 13% подоходного налога и 1% на ФСЗН, то на руки минчанин со средней зарплатой получил примерно $1208.
Выходит, чтобы купить компактную квартиру на вторичке в Минске, нужно откладывать среднюю зарплату полностью в течение 6,8 лет.
Варшава – почти 6,5 лет
Почти в таком же положении варшавяне. В Варшаве цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 17 208 злотых (около $4 650), сообщает портал Cenametra.pl.
Посчитать среднюю зарплату в Варшаве не так просто: официальная статистика учитывает не всех работающих. Но если отбросить эти особенности подсчета, то в марте средняя зарплата составила 12 411 злотых брутто (около $3350), или примерно 8790 злотых нетто (около $2380).
Людям в Варшаве нужно откладывать свои зарплаты почти 6,5 лет, чтобы обзавестись квартирой на 40 квадратных метров в своем городе.
Вильнюс – 6 лет
Не намного лучше ситуация в Вильнюсе. Там средняя зарплата в первом квартале до вычета налогов составила €2808, а на руки, согласно калькулятору вычета налогов, – €1 698,84.
В Литве данные по рынку недвижимости часто публикуются без разделения на цен на первичном и вторичном рынках – и в мае средняя цена квадратного метра достигла €3066. То есть в среднем житель Вильнюса на квартиру должен откладывать 6 лет. Учитывая, что жилье на вторичном рынке дешевле, этот срок может быть чуть меньше.
Таким образом, несмотря на разницу в зарплатах и ценах, жителям трех столиц нужно откладывать весь доход 6 – 7 лет.
Иллюстративное фото: Remon Geo, Unsplash.com..
Достаточно долго нужно копить и в других крупных городах Беларуси, например, в Бресте и Гродно. CityDog.io выяснил, что в похожем положении и жители городов соседних стран, которые находятся недалеко от Бреста и Гродно и примерно сопоставимы по численности населения.
Гродно – Каунас
По данным Белстата, средняя номинальная начисленная зарплата в Гродно в апреле составила 2 904,9 рублей. После вычета налогов – 2498,2 рублей или около $903.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Гродно в середине июня составляла $1177. Значит, гродненцу в среднем нужно откладывать свой заработок полностью в течение 4,3 лет на квартиру площадью 40 квадратных метров в своем городе.
В литовском Каунасе, который находится примерно в 130 километрах от Гродно, с жильем тоже непросто. Средняя зарплата в первом квартале до вычета налогов там составила €2640,2, а после вычета – примерно €1601.
Стоимость квадратного метра в целом по рынку в мае – €2206. Таким образом, копить на квартиру в Каунасе местному нужно чуть-чуть дольше, чем в Гродно – примерно 4,6 года (помним, что вторичка может быть дешевле).
Брест – Белосток
В Бересте средняя номинальная начисленная зарплата в апреле достигла 3 007,8 рублей, а после вычета налогов – 2586,7 рублей или около $935. Квадратный метр жилья на вторичном рынке в середине июня в среднем стоит $1314. То есть брестчанину на ту же квартиру на 40 «квадратов» нужно откладывать всю свою зарплату 4,7 года.
В соседнем Белостоке в Польше люди в среднем заработали в апреле 7852,34 ($2134) злотых брутто, а после вычета налогов – 5 682,96 злотых ($1545).
При этом стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в мае составила 9 055 злотых ($2461). Выходит, жителю Белостока нужно 5,3 года откладывать свой заработок, чтобы купить квартиру.
Иллюстративное фото: NUR ALISHA SUDAR SONO Unsplash.com..
Дешевле уже не будет?
Мнения у людей разные, но рассчитывать на снижение цен на жилье или хотя бы остановку их роста в Беларуси пока не приходится. Независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале обратила внимание на то, что банки и компании, которые занимаются лизингом недвижимости, смягчают условия. В частности, «Беларусбанк» с 11 июня снизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1% годовых.
«Во что это выльется? В то, что мечта о снижении цен (и на вторичку, и на новостройки) откладывается на неопределенное время. Уже в этом месяце вырастет спрос. Хорошо бы, чтобы пропорционально выросло и предложение. Возможно, и люди, которые думали об улучшении жилищных условий, наконец активизируются и выставят свои маленькие квартиры на продажу», – пишет Литовская.
Эксперт рынка недвижимости Николай Тукин тоже замечает снижение ставок. По его мнению, уменьшение на 0,5-1% – это реальная возможность для тех, кто не мог себе позволить ипотеку.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
