В Беларуси можно купить дом за 15$. Где искать такое жилье и как оно выглядит?

Дом могут признать пустующим, если за ним и участком, на котором он расположен, не ухаживают, не соблюдают требования по их содержанию, дом находится в аварийном состоянии, может обрушиться или уже разрушен.

И плюс к этому – если было установлено, что законные владельцы не жили в доме ни одного дня за последние три года (или больше года – если дом аварийный), не уведомили исполком о своих планах и не привели дом и участок в пригодное состояние.

Важно: изначально пустующий дом пытаются продать по его рыночной цене – ее определяют специалисты Национального кадастрового агентства. Чаще всего желающих купить ветхий дом за такие деньги не находится, поэтому проводятся аукционы, на которых стоимость жилья постепенно снижают: сначала на 50% от оценочной, потом – на 80%. И только потом цена падает до одной базовой.

Но! Облисполкомам дали возможность решать, в какой деревне можно продавать дома за одну базовую сразу, без всяких аукционов. Правда, ни в Минске, ни в областных центрах такое правило не действует – там аукционы должны проводиться обязательно.

Если вы не начали приводить дом в порядок, не организовали его снос в обозначенный срок, местные органы власти имеют право самостоятельно заказать снос за счет бюджетных средств. А вы потом должны будете возместить фактические расходы за такие работы.

Во сколько это обойдется, сложно сказать, поскольку итоговая сумма зависит сразу от нескольких факторов: площади дома, объема работ, удаленности населенного пункта и тарифов организаций, выполняющих демонтаж.

«Дом за базовую – в 99% в жопе мира, куда съездишь полтора раза и поймешь, что даже если там можно жить – то негде работать. А на удаленке не вариант, потому как ближайший интернет будет, только если на сосну залезть и телефон повыше в руке поднять», – пишет alcobard.

«Если устраивает место и наличие коммуникаций – берите. Обязательства, как и у всех собственников, – содержать в порядке территорию и дом. Не слушайте бред, в любом сельисполкоме (на территории которого находится дом) вас проконсультируют. Пустующие дома продают и в живых деревнях, где есть цивилизация, нормальная связь и даже газопровод», – комментирует vladimir_sazonenko.

«Я смотрел такой дом. В лесу. Один. Кругом никого. До цивилизации только на авто. Короче, если для души – можно. Жить – нет. До крупных городов, как правило, 60–80 км», – отмечает big_technophile.

«Никаких. <...> Понятное дело, что “за базовую” – это только дом. Переоформление – оно везде такое. Даже наследственную недвижимость придется переоформлять. Смотря сколько земля и т.д., у нас 25 соток – около 400 руб. вышло. Год есть на то, чтобы восстановить либо начать работы, или могут изъять (это оговаривается).

Мы купили, все нормально с переоформлением. Кто пишет, что есть проблемы, – маловероятно. Это же все-таки не черный рынок, все понятно и прозрачно», – считает _l1sova_.

«Если кратко: 1) Оформление в БТИ около 300 руб.; 2) Обмер участка – 300–600 руб.; 3) Долги бывших собственников на новых не переходят; 4) Частная собственность в домах за базовую нафиг не упала; 5) Подключение электричества – 300 руб; 6) Скважина может быть дорого», – делится stroim.dom.mechty.

«У меня товарищ купил дом за базовую практически в центре небольшого города Лепеля. Восстановил. Все там отлично: коммуникации, газ, водопровод, сейчас готовит на продажу», – рассказывает vladimir_podgol.