Журналисты Devby.io собирают истории про покупку жилья в разных странах. Их читатель купил жилье в Вильнюсе – но не квартиру, а таунхаус. Расспросили его о мотивации и особенностях сделки.
Почему не квартира
– Пять лет живем с женой в Вильнюсе, у меня ВНЖ по работе, у жены – гражданство ЕС. Она из Риги, мы познакомились, когда я жил еще в Минске, потом она переехала ко мне. При переезде в 2021-м мы выбрали именно Литву, потому что там у обоих была работа.
Прошлым летом мы купили здесь жилье. Искали долго: цены на квартиры были очень высокие, сами квартиры либо крохотные, либо нормальные по общей площади, но с большим количеством маленьких комнат. Когда в квартире площадью 70 кв. м четыре комнаты, это так себе пространство для жизни.
В результате мы начали рассматривать таунхаусы. Там все иначе: ты можешь представить свой проект, и застройщик сделает внутрянку дома под тебя.
Не сказать чтобы конечная цена таунхауса была ниже, скорее наоборот. Ведь в доме еще надо установить отопительный котел, камин, сделать газон и т. д. Но в итоге за эти же деньги получаешь гораздо больше – простор, автономность, гараж, садик. Стоит, конечно, задуматься, что ликвиднее – квартира или таунхаус, – но на этот вопрос у меня ответа нет.
Иллюстративное фото: Joan Tran, Unsplash.com.
В конце концов мы нашли хороший вариант в 15 минутах езды от Старого города. Дом еще достраивался, отделка предполагалась черновая, просили 2300 евро за квадратный метр.
Для сравнения: квартиры за 2300 евро/м² были похожи на мапидовские, а те, что нам нравились, стоили уже 3500 евро и выше. К МАПИДу претензий нет, но 2300 евро – это дорого. Действительно же просторные квартиры находятся обычно в премиум-домах, но там цена за квадрат улетает в стратосферу.
Впрочем, это только мои наблюдения – возможно, у кого-то другой опыт.
Как оформляли
– Сделку я оформлял в ипотеку. Никаких проблем с банками не возникло – только позитивный экспириенс. Но так как деньги на первый взнос (25% от цены) я привез из Беларуси наличными, то банк попросил их обосновать. Мне пришлось давать пояснения по каждому наличному евро, зачисленному на мой счет, и прилагать документы о продаже квартиры и о зарплате в РБ. Даже те деньги, что я получил от продажи велосипеда и положил на счет, пришлось объяснять.
Важный нюанс: земля в Литве не может принадлежать гражданам третьих стран (не ЕС), поэтому на меня оформили только дом, а земельный участок под ним – на жену. Слышал, что в таких случаях покупатели могут договориться с застройщиком, чтобы тот оставил землю на себе, но это неподтвержденные данные.
Ипотеку дали на 20 лет под 2,1% + 6 месячная ставка Euribor (European Interbank Offered Rate – усредненная процентная ставка, по которой европейские банки кредитуют друг друга – devby). Итоговая ставка равна около 4,6% годовых.
Кое-что после строителей пришлось переделывать, но в целом получилось примерно то, что я и ожидал за эти деньги. Для ремонта (еще плюс 500 – 1000 евро на м²) я нанял ребят из Беларуси, это мой первый полноценный опыт в этой сфере, так что не могу сравнивать качество/цены/процессы. Но результат мне понравился, после модификаций получилось очень хорошо. Недавно мы переехали.
Вильнюс, Литва. Иллюстративное фото: Alex Vinogradov, Unsplash.com.
Главный месседж
– Уверен, что эти же возможности для покупки жилья остаются и в 2026 году. Возможно, не все банки примут первый взнос наличными, возможно, придется походить. Но я почти уверен, что та же Paysera примет – при наличии документов, подтверждающих происхождение средств и их легальный ввоз на территорию Литвы.
Даже если вам кажется, что за посильные деньги вы ничего не найдете, что шансов получить кредит нет и что с документами обязательно будут проблемы, просто идите и пробуйте.
Не дали в одном банке – идите в другом, не получилось с этой квартирой – ищите дальше, пробуйте. Я ни разу не сталкивался здесь с какой-либо дискриминацией. Со мной всегда говорили – даже на русском языке – при этом все старались объяснить и помочь.
Почему Вильнюс
– Во-первых, для айтишников тут есть работа. В Вильнюсе много ИТ-компаний, в том числе офисов международных продуктов, банков и сервисных компаний. Во-вторых, у моей компании в Литве хорошие перспективы роста.
Да и в целом мне очень нравится Вильнюс: небольшой зеленый город с полным набором всех благ, который развивается в правильном, на мой взгляд, направлении.
Тут появляются новые публичные пространства (парки, скверы, прогулочные тропы, спортивные объекты). Тут везде можно с собакой. Идет постоянная реновация города.
В целом это такое место, где я себя чувствую не иммигрантом, а экспатом. Я нахожусь в среде, где таких, как я, много и к ним относятся абсолютно положительно.
Лично мне балтийские страны по духу ближе, чем та же Польша. Варшава для меня слишком большая и каменная. Краков я очень люблю, но опыта жизни у меня там нет.
Да и интеграция в Литве мне кажется значительно проще, чем в Польше и других странах. Здесь все вопросы можно решить на русском или английском. А если ты хоть немного стараешься выучить литовский, это принимается местными с большим уважением. В результате вообще все становится для тебя доступным.
Мы с женой литовский язык учим. Во-первых, это сразу повышает твой личный комфорт: понимать, что написано вокруг, оказывается, очень полезно. Во-вторых, нам хочется получить ПМЖ (можно подаваться через пять лет проживания), а для этого надо сдать экзамен на А2.
Ригу мы очень любим и стараемся ездить туда как можно чаще. Но Вильнюс, на наш взгляд, более комфортен для жизни. А еще мы скучаем по Минску из 2018-2019.
Поначалу мы вообще хотели уехать в Португалию. Но проанализировали рынок труда, уровень зарплат и стоимость жизни (того уровня, что мы хотели) и решили, что сейчас Вильнюс выигрывает.
Так что пока планы – жить и строить базу в Вильнюсе. Да, климат тут не самый солнечный, поэтому в будущем на зимовку хотелось бы улетать куда-нибудь в тепло.
Вильнюс, Литва. Иллюстративное фото: Piotr AMS, Unsplash.com.
Как преодолел тревожность
– Геополитический фактор – самый сложный. Пока я искал жилье, обдумывал этот вопрос с разных сторон, сомневался. В конце концов понял, что рынок не верит в худший исход: цены в течение года только росли.
Что будет дальше, неизвестно. А жить мне надо здесь и сейчас. Инфляция пожирает мой первый взнос. В любой сделке есть риск, я этот риск понимаю, осознаю и пробую довериться рынку. Иначе ждать и переживать можно очень долго.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
