В Минске есть дома, за квартиры в которых покупатели готовы отдавать 500 тысяч долларов. Realt.by посмотрел на хоромы, где стоимость квадратного метра доходит до 5000 долларов.
Где в Минске «золотая миля»
Исторически сложилось так, что «золотая миля» Минска ограничена проспектом Независимости и несколькими прилегающими к центральной артерии города улицами. Здесь преобладают дома, построенные в 50–60-х годах прошлого века в стиле неоклассицизма (сталинский ампир).
В народе такие дома называются сталинками. Квартиры в них востребованы ценителями уникальной архитектуры и обходятся им недешево. За эти жилые помещения люди готовы платить, но есть один нюанс. Такие объекты должны быть уникальными.
пр-т Независимости, 13.
Директор агентства недвижимости «Сильван», риэлтер Валерия Хованская рассказывает, что далеко не все сталинские дома и в этом небольшом «золотом» уголке столицы имеют одинаковую ценность.
Например, на проспекте Независимости наибольшим спросом пользуются дома от начала главной артерии города – главпочтамта – до площади Якуба Коласа. Особенно популярны сталинки в самом начале проспекта, а также около цирка.
Весьма интересны покупателям полукруглые дома на площади Победы. Эти здания были восстановлены после освобождения столицы одними из первых и до сих пор являются визитной карточкой нашего города. В этой части проспекта квартира без современного ремонта может обойтись ценителю даже в 2500 долларов США за квадратный метр.
Вот где в Минске квадратный метр стоит 5000 долларов
В последние годы поистине европейской стала улица Карла Маркса. Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости к резиденции президента и парку Горького.
– Сегодня через наше агентство продается несколько интересных квартир на улице Карла Маркса. В свое время хозяева вложили в отделку этих квартир немалые средства, но покупатели нечасто готовы компенсировать продавцам их затраты и в основном предпочитают приобретать квартиры «без ремонта», воплощая свои дизайнерские идеи, – комментирует Валерия Хованская.
Есть покупатели (в основном это иностранные граждане), которые предпочитают приобретать недвижимость с готовым ремонтом, предъявляя при этом достаточно высокие требования к качеству и уровню отделки.
ул. К. Маркса, 25.
В сталинке с качественным современным ремонтом цена квадратного метра может доходить до 5000 долларов США. Очень высоко ценится недвижимость в переулках Войсковом и Броневом, на улицах Фрунзе и Румянцева. Небольшой транспортный поток, малоэтажная застройка, много зелени, непосредственная близость к парку отдыха делают эти улицы поистине уникальными для пульсирующего жизнью центра столицы.
пер. Войсковой, 5.
Дома на улице Румянцева.
пер. Броневой, 7.
В разном ценовом сегменте рассматриваются дома и на улицах Киселева, Красной, Коммунистической. Например, на Киселева наиболее востребованы дома от проспекта Независимости до перекрестка с улицей Красной, по Коммунистической – вдоль набережной реки Свислочь.
Дома на улице Коммунистической.
Удаленные от самого центра города сталинки тоже находят своих покупателей, но цена на них уже совсем другая – около 1300–1500 долларов США за квадратный метр.
В Минске есть дома и квартиры, которые тяжело оценить
По словам директора агентства недвижимости «Сильван», люди по-разному оценивают сталинки. Помимо уровня ремонта, на стоимость влияют и другие факторы: состояние подъезда, наличие лифта, материал перекрытий (железобетонные или деревянные), размер и благоустройство двора, стороны света, на которые выходят окна квартиры, и др. Иногда бывает, что цена квартир в одинаковых домах, расположенных друг напротив друга, отличается на 200–500 долларов за квадратный метр.
– Покупатели очень ценят уникальность и индивидуальность объекта, – уточняет Валерия Хованская. – Такие объекты не подпадают под рыночные ценовые категории. Их стоимость может вдвое, а то и втрое превышать рыночные цены в данном сегменте.
Примерами таких объектов могут быть двухуровневые квартиры с отдельным входом на улице Коммунистической, 10 и на проспекте Независимости, 28; двухуровневая квартира в четырехквартирном доме в переулке Броневом, 7; отдельно стоящие дома в переулке Войсковом, 5 и 7. Эти объекты в разное время реализовывало наше агентство.
2 тысячи за «квадрат»: альтернатива сталинкам – элитные новостройки в центре
Для взыскательного потребителя, который рассматривает только новое жилье повышенного уровня комфортности, но предпочитает жить в центре столицы, есть несколько уникальных домов. По словам директора агентства «Сильван», в первую очередь к ним относятся квартиры в домах на улице Румянцева, 3, 5, 7 – одни из самых дорогих в городе.
За уникальность месторасположения ценятся и новые дома на улицах Захарова, 29а, Смолячкова, 4, Киселева, 17, Сторожевской, 6. Все они имеют огороженную охраняемую территорию, подземный паркинг, круглосуточного консьержа, авторский дизайн интерьеров входных групп, скоростные бесшумные лифты и относятся к премиум-классу. Квартиры здесь продаются от $2000 за квадратный метр и выше.
ул. Смолячкова, 4.
ул. Захарова, 29а.
ул. Киселева, 17.
К элитным относятся и некоторые дома в отдаленных от центра микрорайонах. Например, прилегающие к Национальной библиотеке малоэтажные дома на улицах Жасминовой, Парниковой, Труса, Ваньковича, а также застройка на улицах Пионерской и Тихой в непосредственной близости от «Минск-Арены» и водохранилища Дрозды.
Квартиры в этих домах с удовольствием покупают иностранные граждане. Закрытая территория, полная обеспеченность машиноместами, небольшое количество квартир в доме и подъезде, зеленая зона, наличие водоема – все это очень привлекательно для любителей комфорта.
Жилая застройка на улице Жасминовой.
ул. Пионерская, 7.
– К VIP-недвижимости также можно отнести квартиры с качественным авторским ремонтом в микрорайонах города, – говорит Валерия. – Здесь клиенты особенно ценят нестандартность планировок, качественное и современное исполнение ремонта и, естественно, его новизну.
Директор агентства «Сильван» не скрывает, что дорогая недвижимость – это сложный сегмент рынка жилой недвижимости.
– Мы используем нестандартные подходы к продвижению таких объектов: профессиональная фото- и аэросъемка, изготовление лендингов и отдельных сайтов объекта, видеоролики для социальных сетей, презентации объектов не только на всех белорусских, но и зарубежных сайтах, – рассказывает Валерия Хованская.
Что еще интересного почитать на realt.by
Общественный комплекс, многоэтажка во дворе. Как еще могут уплотнить Серебрянку
Три новые гостиницы откроют в Минске в течение трех месяцев
Фото: realt.by.
Можно подумать, потенциальные покупатели такого рода квартир о них узнают из этой статьи. Или об агентстве тут узнают.
А работать не нужно, чтоб такое жильё покупать, иначе не будет времени воровать и мошенничать.
так как из белых становятся черными. В последствии даже на балконе организовал приточную вентиляцию. Не думаю что квартиры рядом с парком Горького будут отличаться в плане названных моментов.