«В итоге оказался в плюсе на 20 тысяч евро». Минчане рассказывают, как покупали свои первые квартиры

Покупка первой квартиры – незабываемые эмоции и важный опыт в жизни каждого человека. Мы поговорили с минчанами о том, как они выбирали собственное жилье, что переживали в процессе поиска и с какими трудностями и радостями столкнулись, получив ключи и обживая заветные квадратные метры.

«Порезали трубу – и кипяток фонтаном бьет в потолок»

Антон, 35 лет

экономист

– Я копил на квартиру в Минске десять лет, – рассказывает Антон. – Когда предложили хорошую скидку, решился на новостройку.

Приключения с квартирой начались с самого начала. Застройщик дал не ту, которую я выбрал, а зеркальную – на другой стороне дома. Потом в банке из-за того, что у поручителя был свой кредит, мне одобрили меньшую сумму кредита, чем оговаривали заранее. Пришлось срочно искать второго поручителя.

Когда нужно было оформлять документы, я жестко заболел коронавирусом: окончательное оформление перенеслось еще на три недели. Дом тоже сдали не в срок – на пять месяцев позже, чем обещали.

К ремонту приступил почти сразу. Подошел к делу основательно. Чтобы не было проблем, съездил в офис застройщика и взял разметку коммуникаций и отопления. Затем решил еще раз подстраховаться – и вызвал тепловизор. Специалисты все проверили и начертили мелом на стене маршрут, где проложены трубы.

Не должно было быть никаких неожиданностей. Строители взялись за стяжку, чтобы прямо на монолит поставить стены. Сижу на работе, балдею – и тут звонит телефон: «Мы порезали трубу – и у нас кипяток фонтаном в потолок бьет. На полу уже десять сантиметров воды, не знаем, что делать». Чтобы вы понимали, это труба 32 см в диаметре, она толщиной с руку. Самостоятельно никак проблему не решить. Звонил в компанию, чтобы отключили воду. Повезло, что сделали это достаточно быстро, за полчаса справились.

Как уже сказал, кипятка на полу по всей квартире было сантиметров десять. А ремонт начали делать в феврале. Температура на улице – градусов пятнадцать мороза. Температура воды из трубы – градусов семьдесят. Выхожу из лифта, а на этаже сауна! Такой пар везде!

Пришли строители соседей снизу, спрашивают: «Что тут у вас происходит? У нас уже вода с потолка течет». Повезло, что они только начали ставить стенки и не дошли до отделочных работ. Потом мои строители совками собирали воду. За четыре дня квартира высохла. На этом все не закончилось: лифт в подъезде оборвался вместе со строителями – два этажа падали.

В общем, историй хватало. Когда покупаете квартиру, будьте готовы к приключениям. Вместе с жильем вы приобретаете и новый опыт. А каким он будет – положительным или отрицательным, – это уже как повезет. Сейчас полностью доволен квартирой и вспоминаю обо всем со смехом – хотя в процессе все выглядело как изнурительный квест.

«Купили квартиру, потому что нам понравились соседи»

Ольга, 36 лет

инженер-технолог

– Мы искали «однушку» на вторичном рынке, – рассказывает Ольга. – На тот момент у нас был только один ребенок. Когда приехали смотреть неплохой вариант, из соседней квартиры выглянула бабушка и спросила: «А у вас дети есть?» Сначала подумали, что она боится плача ребенка за стеной и ей не понравится соседство с нами.

Но мы ошиблись! В подъезде этажом выше и ниже совсем не было детей или они уже выросли. Этой женщине очень хотелось, чтобы где-то рядом был детский смех. Добрая бабушка подружилась с нами: угощала яблоками со своей дачи и пару раз выручала меня на час (сидела с детьми). Шутили тогда с мужем, что купили квартиру потому, что нам понравились соседи.

Прошло уже два года с тех пор, как мы продали эту квартиру и переехали в новую. Женщины не стало в прошлом году из-за коронавируса, но ее доброту помним до сих пор.

«Ночью снились кошмары – и я отказалась от брони»

Анастасия, 30 лет

менеджер

– Когда я только собиралась покупать квартиру, рассматривала исключительно новостройки. Даже забронировала квартиру в новом жилом комплексе у парка Челюскинцев. Но сердце к этому району не лежало: начала переживать, ночью снились кошмары – и я отказалась от брони.

У коллеги квартира в новостройке в районе станции метро «Грушаўка», и мне там понравилось. Как раз в этом же комплексе строился еще один дом ближе к метро. Я конкретно про него задумалась, но свободных квартир не было. На начальном этапе строительства все раскупили. Это был октябрь или ноябрь, и обещали, что дом сдадут в мае следующего года. Подумала, что это круто!

Следила за объявлениями и увидела, что девушка перепродавала свои облигации на квартиру в этом доме. Просила за них 46 тысяч долларов – как раз та сумма, на которую я рассчитывала. Квартира была на высоком этаже с панорамными окнами на южную сторону. Мне не понравилось, что это юг, потому что не люблю жару и сильное солнце. Но подумала: «Зато именно тот дом, который я хочу».

Мне нужно было перекупить облигации на эту квартиру. Для этого я должна была дать девушке залог в тысячу долларов. Мне было страшно: никогда таких крупных покупок не делала. Для меня это была огромная сумма. Когда покупаешь квартиру, на счету каждый доллар. Недостающую сумму брали в долг у родственников по 200, 500 долларов. Поэтому очень боялась этого залога: «Деньги отдашь – и что дальше?»

Начала гуглить. Выходило, что если она не выполнит свои обязательства, то вернет мне эту тысячу и еще сумму, умноженную, на два. Если я не выполню свои, то ничего не получу. Я записалась на прием к юристу – и просто выкинула пятьдесят рублей. Девушка из юридической фирмы не сказала ничего толкового: «Так вы уже все нашли!» Коллега дала контакт другого юриста, но я никак не могла с ним связаться.

Было много сомнений. Платишь 46 тысяч, тебе обещают, что в марте дом будет готов. Но ты понимаешь, что это нереалистично: подруга уже строила там жилье – дом задержали на полтора-два года. Сдают голые стены, а на ремонт нужно много денег.

Мы встретились с хозяйкой облигаций и представителями застройщика. Оформляли какие-то данные, готовили сделку, и при них я передала тысячу долларов в конверте. Вышла с этой встречи – и у меня стало все болеть: беспокоили спина и голова, появился кашель. Пару дней мне было очень страшно, понимала, что сделала что-то не то. Я взяла ссуду на часть денег на облигации на работе. Директор сказала: «Зачем ждать эти голые стены, лучше бы сразу квартиру себе купили».

У меня все продолжало болеть. Я уже понимала, что нужно отказываться от сделки, но не знала, как выпутаться из этой ситуации. Стала планировать, как отыграть назад.

И тут со мной связался юрист, контакты которого давала коллега. Я тогда до него не дозвонилась и написала сообщение в мессенджере. Он ответил: «Я в отпуске за границей. Но мой вам совет: пока у вас есть деньги, купите квартиру, а не бумажки. В любом случае, что бы вы ни выбрали, облигации тоже надо проверять». Это было финальной точкой. Позвонила этой девушке, она очень расстроилась, что я сорвала ей сделку с другой квартирой. Естественно, ничего мне не отдала.

После этого я стала смотреть только «вторичку». Вспомнила, что мне нравится Кунцевщина, и начала искать жилье в этом районе. Посмотрела две квартиры, одну из которых выбрала. Купила ее в конце декабря 2016-го за 43 тысячи долларов. В марте сдала, чтобы быстрее рассчитаться за нее: у меня и мамы было по кредиту – еще и мой заем на работе. В этом время мы с будущим мужем жили у его родителей. Через год начали потихоньку делать ремонт в квартире, а летом 2018-го переселились туда.

О покупке ни разу не пожалела: метро рядом, район не сильно застроен, мой дом как будто в оазисе – из-за деревьев летом не видно соседнего здания, недалеко лесопарк Медвежино. А окна выходят на восток, как я и мечтала. В шаговой доступности крупные торговые центры, медцентры и рынок «Заходні».

А тот дом на Грушевке, кстати, до сих пор не сдали – это уже знаменитый минский долгострой.

«В итоге оказался в плюсе на 20 тысяч евро»

Вадим, 28 лет

программист

– Решился на покупку квартиры в Минске, когда стал нормально зарабатывать, –говорит Вадим. – Присматривался к разным вариантам – в итоге остановился на крупном застройщике. Часть денег на первоначальный взнос взял в кредит. Выбрал «трешку» размером 72 «квадрата» в рассрочку, ее полная стоимость – 90 тысяч долларов.

Два года выплачивал рассрочку. А потом посмотрел, что стоимость «квадрата» за это время намного уменьшилась. В моем доме цена за «квадрат» – 1200 евро, а появились предложения по 700-800. У застройщика была услуга: отказ от одной квартиры и перезаключение договора на другую (стоимость новой квартиры плюс сто евро за «квадрат»). Даже если к 800 евро прибавить 100, то при 900 евро за «квадрат» в новой квартире я бы выигрывал 300 евро. Но на эти варианты нельзя было переоформить мою первоначальную квартиру. Можно было расторгнуть договор и забрать свои деньги.

Дело было в декабре: нужно было что-то решать, потому что перед Новым годом курс обычно растет. На возврат денег по расторжению договора по правилам уходит до трех месяцев. Оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты. Получается, что за эти два года рассрочки я выплатил 50 тысяч евро. Но сумму вернули в белорусских рублях: по текущему курсу получилось около 40 тысяч евро.

Тогда при расторжении договора была возможность указать, что переводишь деньги на счет погашения новой квартиры у этого же застройщика, и в этот же день заключить новый договор. Получилось, что при возврате оплаты я потерял на курсе 10 тысяч евро. Но зато выиграл 30 тысяч евро на стоимости «квадрата». В итоге оказался в плюсе на 20 тысяч евро!

На оставшуюся сумму у меня тоже была рассрочка. Она была меньше: всего на год – и я ее уже выплатил. А еще первоначальный дом сдали на год позже, чем это было по проекту. Поэтому по срокам с новым тоже повезло.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Фото: www.pexels.com, www.unsplash.com