Минский лайфхак: как построить дом и не ошибиться

Минский лайфхак: как построить дом и не ошибиться
Проверить материалы, посоветоваться с теми, кто уже наслаждается загородной жизнью, потратить кучу времени и нервов, но заполучить живописный домик. 

Проверить материалы, посоветоваться с теми, кто уже наслаждается загородной жизнью, потратить кучу времени и нервов, но заполучить живописный домик. 


Те, кто хотя бы год пожил в частном доме, наотрез отказываются возвращаться в городские квартиры. Во-первых, периодически там отключают горячую воду, во-вторых, обязательно есть соседи, которые не представляют счастливую жизнь без ремонта. Это не все проблемы квартиры, но, пожалуй, самые основные. Вы решили рассмотреть альтернативу  частный дом, рядом лес и, если очень повезет, озеро.

Наши герои, Алексей и Максим (фамилии по просьбе героев редакция не указывает), когда-то решили, что жизнь в пыльном и душном городе не для них, и начали строительство своих домов. CityDog.by узнал, на что следует обращать внимание, затевая такую авантюру.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМ

Купить участок и оформить его на себя – звучит, в принципе, несложно, были бы деньги. Но тут есть свои проблемы. Вообще, получить участок под строительство можно тремя способами.

Покупка. Это самый дорогой, но и самый надежный способ. Чаще всего такие участки продаются уже в обжитых деревнях, поселках, поэтому проблем с электричеством и газом быть не должно. Если повезет, будет еще и магазин.

— Чтобы купить такой участок, нужно следить за аукционами, например, на сайте Минского райисполкома, — говорит Алексей, который вместе с женой строит дом в логойском направлении. — Пару лет назад такой участок, в принципе, можно было купить, но сейчас цены стали неподъемными. И с каждым годом растут.

Максиму, по его словам, «повезло»: знакомые получили грин-кард и переезжали на ПМЖ в Штаты, срочно продавая землю. Цена получилась заоблачная, но были сэкономлены время и нервы.

Второй вариант получения участка Алексей называет «Как бы покупка».

— Многие очередники, получив участок земли, строить дом не собираются. Может, не позволяют финансы, а может, еще что. Поэтому землю они продают.

Но и тут есть свои подвохи. Такая земля по закону принадлежит государству, и оформить ее на себя вы сможете только лет через 8. Все это время придется доверять «собственнику», которому по документам принадлежит эта земля.

— Еще один минус такого варианта заключается в том, что в местах, где раздается земля, государство не спешит с коммуникациями. Мы, например, за три года стройки так пока и не получили электричество, а дорогу вообще самим пришлось прокладывать, — говорит Алексей.

Такой способ хоть и прост, но не совсем законен. Эдакая противоположность третьему варианту — получить участок: дешево и законно, можно осуществить даже без знакомств и взяток.

— Любой гражданин может написать заявление на получение участка для строительства в любом месте Беларуси. Но при этом любой гражданин потратит кучу времени и нервов. Если вы очередник или местный, то шансы на получение земли резко увеличиваются, — рассказывает Алексей. – А если выстояли еще и все очереди, то вообще герой. Вы ж знаете, как у нас все работает: «одно окно, но 7 дверей». Бывает, и без драк такие очереди не обходятся. Заприте 60 человек в одном душном коридоре и увидите, что из этого получится.

ПРОЕКТ ДОМА

После того как земля куплена и оформлена, вам нужен проект дома, который вы будете согласовывать в исполкоме. Можно поискать готовый проект в интернете или даже нарисовать самому – главное, чтобы на проекте стояла печать «официального» архитектора. Проект можно даже попросить у знакомых, если их дом вам нравится. А можно заказать у архитектурного бюро — тогда придется заплатить больше.

— Если решили гуглить, нужно все примерять на себя. И отчетливо представлять, кто в какой комнате чем будет заниматься. Заметили лишние помещения — избавляйтесь от них. Ведь чем больше дом, тем больше риска, что он превратится в долгострой, — говорит Алексей.

Если решили-таки обратиться к архитекторам, заказ нужно дотошно расписать. Хотите две спальни — напишите, что должно быть именно две спальни. При проектировании наши герои советуют избегать лишних помещений и длинных коридоров.

Если руки растут откуда надо, то проект можно нарисовать самому. К тому же нынешний софт позволяет это сделать без инженерного образования.

— Я сам рисовал свой дом. Накосячил, конечно, но отбил стоимость участка, — рассказывает Максим. — В один прекрасный день мы с моей девушкой обнаружили, что окна спальни выходят не туда, куда нам хотелось бы. Мы решили это исправить. На этапе правки нашлось еще пару недочетов, и получился совсем другой проект, который, естественно, нужно было заново согласовывать.

Цокольный этаж Алексей советует заменить мансардой или дополнительным этажом, потому что себестоимость метра под землей гораздо выше, чем на земле.

— Цокольный этаж вообще никому не нужен. Ну что там может быть? Овощебаза? Бомбоубежище? Лучше тянуться к солнцу. И света больше, и влаги меньше.

НАЧИНАЕМ СТРОИТЕЛЬСТВО: МАТЕРИАЛЫ

Поговорка «доверяй, но проверяй» в выборе материалов актуальна как никогда:

— Мне, например, говорили, что металлочерепица на мансарде очень сильно шумит под дождем. А на деле шумит она, только если неправильно уложена или плохо утеплена крыша, — рассказывает Алексей.

Советоваться со знакомыми, родственниками и друзьями можно и нужно, но принимать все за чистую монету не стоит. В конце концов, каждый ошибается, и будет очень обидно, если за неизбежную ошибку вашего бывшего одноклассника отдуваться придется вам.

— Я советовался с отцом и с дедушкой. Подключал специалистов. Все же дед строил свой дом во времена «лишь бы переночевать было где». Но сейчас хочется не просто коробку, где можно переждать грозу и метель, а что-то более уютное, — говорит Максим.

При выборе материала стен Алексей советует просчитать цену «под ключ», чтобы представлять все расходы:

— Например, дерево — это дорого. Но только до того момента, когда вы начинаете экономить на утеплении и отделке.

— Мне очень сильно помог папин друг, который уже прошел стройку. Расписал мне, что, сколько и почему, предложил несколько альтернативных вариантов, — рассказывает Максим.

Прошерстите Facebook, родню и коллег. Кто-то из них, как в случае наших героев, уже прошел стройку.

— Угостите его пивом и расспросите обо всем хорошенько, — улыбается Алексей. — Очень возможно, что так вы сэкономите кучу денег в будущем. Только советчику деньги не предлагайте. Человек, который построил дом, уже достиг дзена.

Проверяйте материалы и не доверяйте непроверенным поставщикам. Рассмотреть все варианты, пусть даже компания не из вашего города, тоже будет полезно.

— Иногда дешевле заказывать материалы за границей, а иногда белорусские аналоги ничем не хуже и стоят дешевле. Все зависит от того, что вы используете, и от добросовестности производителя, — делится опытом Максим.


ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ

Скорее всего, вам захочется отказаться от идеи строительства, как только вы подсчитаете все затраты. На самом деле не все так плохо, и останавливаться на полпути не стоит.

— Попробуйте думать по формуле «деньги / время». Сумма в 12 000 у.е. на крышу единовременно выглядит катастрофой? А если умножить доходы на месяцы? Стройка растягивается, а вы тем временем зарабатываете и получаете премии. Это процесс – вам не нужно вываливать все 12 000 прямо завтра.

Поверьте, при разумных тратах эти деньги «откуда-то берутся», — в один голос утверждают наши герои.

Если вы не попали в ряды людей, получивших льготный кредит, то без долгов ничего не выйдет. Наши герои советуют обращаться за денежной помощью к родным, друзьям, коллегам, у которых есть сбережения.

— Не стесняйтесь предложить разумный процент: инфляция жрет деньги не только в Беларуси, — продолжает Алексей.

Строители — это отдельная часть расходов. Научиться определять на глаз пьющих рабочих — жизненно необходимый скил при строительстве дома. Увидели, что прораб не брезгует водкой, — отказывайтесь от бригады сразу же.

— Поверьте, в этой стране еще есть строители не алкоголики, с головой и руками. Расспрашивайте знакомых, ищите отзывы по форумам, — говорит Алексей.

Если позволяют навыки и время, можно многое на стройке делать самому. Все же мужики и держать молоток в руках умеют.

— Всегда есть друзья и родные, которые переживают за вас и конечный результат. К ним тоже можно обратиться и припахать на выходные. А заодно и время хорошо провести, — смеется Максим.

— Как ни крутитесь, вам или вашей половинке придется научиться держать в руках болгарку, перфоратор, бензопилу или хотя бы тачку для мусора. Воспринимайте это как разумный фитнес. Каждое лето я теряю до 8 кг веса. Зато опыт! — рассказывает Алексей и напоследок дает самый важный совет:

— Говорят, сделать ремонт и не развестись – сложно. Мы с женой проверили на опыте: капремонт квартиры по сравнению со стройкой – ничто. Старайтесь не ссориться с вашей половиной, пусть он / она будет вашим главным союзником. Даже если он / она предлагает покрасить комнату в цвет мякоти арбуза. Много домов продается только по причине «начали строить, но развелись», «построили дом, но не сошлись в цвете облицовки». Ну вы что, блин, серьезно?!


Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

 Фото: Behance.com

Еще по этой теме:
Минский лайфхак: как купить квартиру на вторичном рынке и не ошибиться
Минский лайфхак: как вегетарианцу выбрать еду в гипермаркете и не ошибиться
Минский лайфхак: как купить хутор и не ошибиться
поделиться