Гэта раней жылыя масівы будавалі часцей на ўскраінах горада. Цяпер сучасныя кварталы сталі вырастаць і ў цэнтры Мінска. Напрыклад, ЖК «Фарфоравы», які заняў месца закрытага яшчэ ў 2009 годзе фарфоравага завода.
CityDog.io вырашыў даведацца, як ішло будаўніцтва комплекса «прэміум-класа» і што пра яго думаюць самі мінчане.
Якім прэзентавалі будучы квартал на пачатку яго будаўніцтва?
Мінскі фарфоравы завод знаходзіўся ў раёне вуліцы Крапоткіна. Недалёка адсюль парк Перамогі і Камсамольскае возера, Асмолаўка, набярэжная Свіслачы і шыкоўныя скверы. Дакладна гэта месца было вартае чагосьці большага, чым зачыненыя і кінутыя ў 2009 годзе цэхі і гаспадарчыя пабудовы завода.
Так і здарылася: у 2013 годзе гэты ўчастак зямлі забрала з аўкцыёну кампанія «Інфарэалт». Праўда, таргі на той момант праводзіліся ўжо чацвёрты раз: да гэтага ніяк не маглі знайсці кампанію, якая ўзялася б за гэту тэрыторыю. Але пачаць будаўніцтва новага жылога квартала «Інфарэалт» таксама змагла не адразу: Мінгарвыканкам выдаў дазвол толькі ў 2017-м, што дало магчымасць пачаць знос старых будынкаў завода. А будаўніцтва новых дамоў тут стартавала толькі пяць гадоў таму – у 2019-м.
І якім жа тады ўяўлялі будучы жылы квартал? На старце будаўніцтва ЖК «Фарфоравы» дырэктарка СТАА «Інфарэалт» Ірына Рондэль расказала Realt.by, што аналагамі новага праекта можна лічыць жылыя комплексы «Прэстыжына», «Славянскі квартал», D3, дом «У Траецкага». Але, напрыклад, у адрозненне ад «Славянскага» і «Траецкага», «Фарфоравы» размешчаны ўнутры квартала, а таксама ён тэрытарыяльна значна бліжэй да цэнтра, чым D3.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Па праекце, у новы ЖК павінны ўвайсці 3 жылыя дамы, 4 падземныя паркінгі, 3 бізнес-цэнтры, спа-комплекс з басейнам і салонам прыгажосці, прыбудаваны дзіцячы сад на 70 месцаў, прадуктовая крама, фуд-корт, боўлінг з кафэ, трэнажорная зала і іншыя сацыяльныя аб’екты. А галоўнай асаблівасцю «Фарфоравага», па словах Ірыны, стане пешаходны бульвар, размешчаны пасярод участка на месцы былой ракі Перэсы, якую ў 60-х гадах мінулага стагоддзя схавалі ў падземны калектар глыбока пад зямлю.
– У частцы класіфікацыі мы пазіцыянуем аб’ект як клас «камфорт», даступны кожнаму, хто любіць здаровы лад жыцця побач з цэнтрам, паркам, вадаёмам, тэатрамі, спартыўнымі пляцоўкамі. У праекце плануецца прымяніць мноства сучасных тэхнічных і дызайнерскіх рашэнняў, уласцівых бізнес-класу, – удакладніла Ірына.
На пытанне журналістаў, ці дастаткова ў кампаніі кампетэнцый, каб забудаваць такі прывабны ўчастак, Ірына адказала:
– Смею заўважыць, што ўсе праекты, якімі займалася наша каманда, рэалізаваны: аб’екты пабудаваны, здадзены і паспяхова функцыянуюць. Мы вельмі доўга выбіраем аб’ект, у дэталях плануем і прапрацоўваем праект, а потым проста бяром і робім.
Але першыя дамы ЖК «Фарфоравы» здалі з затрымкай амаль у год
Першы касяк у ЖК «Фарфоравы» – здачу першага дома перанеслі з восені 2021 года на лета 2022-га. Прычына, якую назваў забудоўшчык, – затрымка ў пракладцы камунікацый. Пры гэтым да канца будаўніцтва амаль усе кватэры ўжо былі раскуплены.
Да і з другім домам гісторыя паўтарылася: абяцалі ўвесці ў эксплуатацыю ў 2022-м, а перанеслі на вясну 2023 года. Трэба сказаць, што цяпер ідзе будаўніцтва апошняга, трэцяга жылога дома, і пакуль плануецца здаць яго ў верасні 2025-га, таксама будуецца дзіцячы садок на 70 месцаў.
Дарэчы, недалёка ад ЖК «Фарфоравы» будуюць новую станцыю метро «Пярэспа». Пра гэта можна пачытаць у нашым рэпартажы
Так выглядала будаўніцтва трэцяга дома ў ЖК «Фарфоравы» ў сакавіку 2024 года. За ім – першы дом комплекса.
Дзіцячыя пляцоўкі.
Дэталі комплекса.
«Відэафакт. Трэці дом ЖК “Фарфоравы” будуюць дзіўна актыўна. Нагадаю, першыя два дамы не здалі ў тэрмін, затрымка па другім – год, прычым без выразных тлумачэнняў ён прастаяў у выглядзе гатовай зашклёнай скрынкі», – піша ў сваім тэлеграм-канале экспертка па нерухомасці Наталля Літоўская.
Але лепш за саміх мінчан ніхто не раскажа, што адбываецца ў новым комплексе «Фарфоравы»
«Праблемы, вядома, ёсць і ў іншых новабудоўлях, але не ў такой колькасці і не такія сур’ёзныя, як у “фарфоры”. “Інфарэалт” па якасці будаўніцтва прабіў дно, абышоўшы з вялікім адрывам легендарную “Дану”», – лічыць Sibex на форуме Onliner.by.
Гэты ж карыстальнік з мінусаў новага праекта назваў яго спрашчэнне і патанненне, затрымку па тэрмінах у год, адсутнасць азелянення вакол дома, працу ліфтаў з перабоямі:
«Забудоўшчык адмаўляецца выплачваць пеню за зрыў тэрмінаў, нават кампенсацыя за адсутныя метры выплачана з вялікай затрымкай толькі пасля пісьмовай прэтэнзіі да забудоўшчыка. Была сур’ёзная праблема з праходжаннем тэрас, якую забудоўшчык не мог вырашыць амаль год, з-за гэтага і адсутнасці натуральнай вентыляцыі кватэра стаяла мокрай амаль год, як вынік – развялася цвіль…»
«Першы [дом] ужо таксама прыстойна патаннілі, як і ўвесь праект у цэлым. Замест бульвара з мастком – пшык, замест бізнес-цэнтраў – апартаменты. Атрымліваецца мурашнік. Якасць будаўніцтва – ніжэй за плінтус. Забудоўшчык увесь час хлусіць і парушае тэрміны будаўніцтва», – падзяліўся карыстальнік ves_.
«Па якасці будаўніцтва – сярэдняе і як пашанцуе. Недзе ў кватэры амаль няма праблем, недзе шмат пустэч у сценах і вокны пад замену. У большасці дольшчыкаў, з якімі меў зносіны, большая частка вокнаў ідзе пад замену. Сцены плюс-мінус роўныя, падлога таксама. Практычна ўсюды пашкоджаны ўваходныя дзверы, зробленыя ў агульным стылі. <...> Самае дрэннае, што чуў ад дольшчыкаў за ўвесь час камунікацыі па якасці, – на верхніх паверхах залівае падлогу пасля ліўня. Банальна стаіць лужына на ўсю кватэру.
Як я зразумеў, праблема была, па словах забудоўшчыка, у няправільна ўсталяванай варонцы на тэрасе, – і яе выправілі. Не ведаю, праўда, наколькі якасна. У некалькіх пад’ездах у месцах агульнага карыстання таксама льецца са столі вада ў лівень. Забудоўшчык запэўніваў, што ўсё выпраўлена, аднак апошні лівень у Мінску паказаў адваротнае. Як цякло, так і цячэ», – расказаў карыстальнік 2918387.
«Божачка збярог ад гэтага даўгабуда. Ледзь было не ўзяў на яго крэдыт пад 20% і да гэтага часу б не заехаў. А як жа моцна забудоўшчык ірваў на сабе кашулю і біў у сіську, што ідуць па плане і здадуць восенню 2021-га, калі яшчэ два гады таму было відаць, што адстаюць ад графіка», – падзяліўся Zeligardis.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фота: Inforealt.com, Forum.onliner.by. Відэа: Instagram.com.
