В Минске появляется все больше жилых комплексов с огороженной придомовой территорией. CityDog.io поговорил с архитектором и узнал, как это отражается на городской инфраструктуре и комфорте горожан.
Блогер под ником Bicause в TikTok регулярно обозревает минские и киевские жилые комплексы. Недавно в его аккаунте появилась публикация, посвященная кварталам с огороженными территориями.
По мнению блогера, в такой инфраструктуре больше минусов, чем плюсов. Например, городская среда становится менее доступной. А коммерция и малый бизнес, расположенные на первых этажах, лишаются клиентского потока.
CityDog.io обратился к архитектору MASU Planning и сооснователю Atelier Z+Z Алексею Зановскому и попросил объяснить, чем хороши и чем плохи закрытые территории жилых комплексов.
Почему в минских кварталах появляется все больше заборов?
– Во многом появление закрытых территорий жилых домов – это естественный процесс при движении от советского градостроительства, где вся земля принадлежала государству, к постсоветскому, где частная собственность в приоритете. И установка забора – это самый простой путь, чтобы подчеркнуть право собственности.
Из-за того, что нормативная документация и строительные практики создавались под советскую градостроительную традицию, где всё придомовое пространство было общим для всего микрорайона, зачастую забор – это единственное решение.
В квартальной застройке разделение общественного пространства от частного происходит более естественным образом. Забор – это костыль. Так как он идет вразрез с изначальным принципом, заложенным в генплане, «свободно стоящие дома в общественном парке» выглядят чужеродно.
Заборы повышают безопасность двора – или это миф?
– Функция безопасности имеет тут третьестепенное значение: при большом желании злоумышленник проникнет даже за самый высокий забор и проскочит мимо самого внимательного вахтера.
Тем не менее, безопасность и «заборизация» тесно связаны. Часто повсеместная установка заборов и появление закрытых жилый комплексов (Gated communities в английской терминологии) – это симптом серьезных проблем в обществе. Когда город делится на «них» и «нас». И противоречие между этими группами так велико, что нужна охрана и забор.
Есть достаточно большое количество исследований, подсвечивающих, что на самом деле заборы только создают иллюзию безопасности. Количество преступлений, совершенных в схожих районах с заборами и без них, не отличается. При этом в целом безопасность в городе падает. Но это довольно экстремальные примеры, характерные для стран с высоким уровнем расслоения. Скорее всего, для Беларуси это пока не слишком актуально.
А правда ли, что из-за заборов страдает бизнес, расположенный внутри ЖК?
– Это довольно спорное утверждение. Конечно, если поставить забор на входе в продуктовый магазин, то количество клиентов значительно упадет, и бизнес пострадает. Но вот детский сад на территории закрытого ЖК наоборот может привлечь большее количество людей.
На самом деле, в беларуских реалиях коммерческие помещения всегда размещаются на уличном фронте – устраивать вход со двора не имеет никакого смысла.
Когда ограждение уместно, а когда нет?
– Каждый проект индивидуален, и проектировщик должен выбирать из доступной палитры наиболее подходящее решение. В идеале деление на общественное/частное происходит на первых этапах проектирования генерального плана и продолжается вплоть до работы над озеленением.
Так ощущение приватности создает уют, в то время, как открытость общественных зон задает динамизм, характерный для городской жизни. И тут не забором единым: зеленые зоны, павильоны, перепады рельефа, также используются для достижения нужного эффекта.
Например, при разработке проектов, над которыми я работал с А-100 (Зеленая гавань, Новая Боровая), мы старались руководствоваться принципом баланса между общественным и частным.
Внутридворовые площадки сделаны меньше по размеру, чтобы ориентировать на создание коммунальности и объединения жильцов вокруг общего досуга. Но так же есть и квартальные зоны, доступные всем горожанам. Они имеют больший размер и предполагают открытость миру.
Сами дома на генеральном плане расположены ближе к квартальной застройке (насколько это позволяет беларуская нормативная документация), поэтому деление должно восприниматься естественно, а внутрирайонные транзиты не перекрываются. Коммерческий фронт так же обращен на основные улицы и транзитные потоки.
А существует ли альтернатива ограждениям?
– В целом по всему миру жильцы ценят приватность дворов, но не обязательно устанавливают для этого заборы. Например, в Швейцарии, по закону запрещено находится в чужом дворе. Мы как архитекторы во время учебных поездок не раз сталкивались с тем, что местные жители очень ревниво относились к посторонним на территории их ЖК. Практически всегда есть таблички, запрещающие вход посторонним, висят камеры. Просто делается это не так в лоб.
Вместо «заборизации» – более современное градостроительное проектирование, ориентированное на потребности покупателей ну и уважение к частной собственности. Тогда и заборы не понадобятся.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: onliner.by, newbor.by.
