Рынок недвижимости в Минске снова бьет рекорды: цены на квадратный метр возвращаются к уровню десятилетней давности, а количество сделок растет. «Куфар. Недвижимость» разобрался с экспертом, что происходит.
В 2024 году недвижимость в Минске пользуется высоким спросом. Количество сделок за первые 11 месяцев года увеличилось на 10% по сравнению с 2023-м, а средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла 1590$. Это максимум, который был только в 2013-2014 годах.
Эксперты связывают рост с доступным кредитованием и стабильностью курса валют. Но уже сейчас наблюдается замедление: осенью скидки на квартиры остаются минимальными, а рост цен теряет динамику.
Что говорят эксперты?
– На текущий момент рост цен был обусловлен ростом спроса, который, в свою очередь, обеспечивался относительно доступным кредитованием и стабильным курсом. Текущее повышение курса доллара и рост процентов по кредитам немного снизят спрос. Это начнет немного останавливать рост цен, но ожидать снижения пока не стоит, так как рынок недвижимости инерционен, – считает Сергей Свяжин.
А Андрей Чернышев из агентства «Твоя столица» добавляет, что ситуация в 2024 году напоминает 2013-2014 годы, когда цены резко выросли, а затем начался спад:
– В ноябре 2024 года цена квадратного метра на вторичке в Минске снова достигла уровня 1590 долларов, как в августе 2013 года. Тогда цены выросли на 31% за год, но с середины 2014 года начали снижаться.
Что происходит на рынке недвижимости?
В 2024-м рынок выглядит более устойчивым: резкого скачка курса валют и паники покупателей, как в 2014 году, нет. Тем не менее осенью рост цен замедлился.
Для сравнения: в ноябре 2013 года в Минске продали всего 720 квартир, а в ноябре 2024-го – уже около 1450. Среднее число сделок в месяц за 2024 год составило 1650, что на 66% больше, чем в 2013 году.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация отличается плавностью изменений, но в начале 2025 года может наступить «переломный момент», когда спрос традиционно снижается, а вместе с ним возможно снижение цен.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Kufar.by.
