Пирамиды ацтеков. Архитектор предложил безболезненно уплотнять Минск

На заседании круглого стола «Целесообразность использования 15-километровой пригородной зоны Минска под малоэтажную жилую застройку» заслуженный архитектор Беларуси Александр Соболевский предложил свой вариант уплотнения Минска, который не будет доставлять горожанам неудобств. И вариант этот нам чем-то напомнил пирамиды ацтеков.

О ЧЕМ Минску нужно забыть

– Высокоэтажные застройки. По мнению Александра Соболевского, строить высотные дома по 18-25 этажей в Минске больше не нужно. «Ведь жить выше 8-го этажа опасно, – объясняет Александр Соболевский. – Магнитное поле Земли с каждым новым этажом усиливает свое вредное воздействие. Кроме того, чем выше дом, тем больше арматуры использовано в его строительстве, возникает эффект клетки Фарадея. В этой клетке крысы в третьем поколении не дают потомство».

– Типовые дома. Строить по шаблону, конечно, проще и дешевле. Но архитектор уверен, что такие «типовые» кварталы неудобны для жизни. Узкие многоэтажки и большие разрывы между домами, по мнению Александра Соболевского, «уничтожают территорию». Дворовые площадки для игр детей являются, по его мнению, «мертвой», неэффективно используемой зоной.

Что Минску нужно взять на заметку

– Комфортные дома с высокой плотностью жителей. Александр Соболевский считает, что 200 тысяч человек можно легко разместить на 10 га земли. Причем застройка будет с террасами, крытым паркингом и замкнутым двориком внутри дома.

– Вот так выглядит модель этого дома. Он девятиэтажный, – объясняет Александр. –  Площадь застройки – 45х60 метров, площадь участка – 0,4 га. Плотность застройки – 20-25 тыс. кв. м/га, включая площадь террас с понижающим коэффициентом. При этом внутри дома можно организовать закрытый дворик. Если бы Минск полностью перешел на такие дома, я думаю, что его территория сократилась бы в 4 раза. Весь город спокойно уместился бы в 60-70 кв. км, а остальные 230 кв. км городских территорий могли бы быть зелеными зонами, парками и скверами.

Архитектор уверен, что такие «восьмиугольники» – оптимальная форма для строительства домов: она дает большой выход площади с небольшим наружным периметром. Это уменьшает количество наружных стен и, как следствие, снижает теплопотери.

– «Сквозные квартиры» с окнами на север и юг. Архитектор уверен: когда окна выходят на запад или восток, в комнате достаточно освещения, но слишком жарко летом. Поэтому «идеальное» жилье должно иметь сквозную ориентацию и выходить окнами на север и юг – так квартире из-за перепада температур обеспечена еще и хорошая вентиляция. 

– Сносить «хрущевки». Срок эксплуатации минских «хрущевок» – до 50 лет. Это значит, что многие старенькие дома в городе уже свое отжили. Александр Соболевский предлагает сносить «хрущевки», чтобы те уступили место новой эффективной застройке.

Архитектор показал и другие варианты застройки своего авторства – четырехэтажные дома с паркингом. Плотность такой застройки в 2-3 раза выше, чем в среднем по Минску.

– Однажды меня пригласили консультантом в «Дана Астра». Там мне рассказали, что 90% покупателей интересуются одно-двухкомнатными квартирами. «А когда большие надо – мы их объединяем, и получаются большие». И я понял, что их не заинтересует мой проект идеального жилья. Сложно найти застройщика, который был бы готов идти на риск и бороться со стереотипами. В Беларуси инвесторы совсем не задумываются об идеальной застройке, – посетовал архитектор. – Какие стоянки, какие зеленые зоны?