Эксперты рассказали Realt.by, чем порадовала сфера недвижимости в мае и какие квартиры вообще пользовались спросом.
«У покупателей появилась настороженность к еще не сданным домам»
Если два года назад в лидеры продаж выбивались новые малогабаритные студии, евродвушки и евротрешки, то сейчас беларусы настороженно относятся к еще не сданным домам. Таким наблюдением поделился Андрей Чернышев, замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица». Покупатель скорее возьмет ухоженную хрущевку или панельную девятиэтажку: здесь гораздо меньше риска – переезжай и живи.
– Вообще можно сказать, что три кита, на которых сейчас держится спрос, это «панель» не старше 2001 года, стандартная «панель» (70−90-е годы) и хрущевки-брежневки 50–60-х годов. При этом если человек собирался брать квартиру в каркасно-блочном доме (пусть и более дорогую), то он не станет смотреть панельки 80-х годов. В нынешних условиях покупатель скорее будет ждать, торговаться, чем хватать то, что ему не нужно, – отмечает эксперт.
А что с ценами? «Я не видел вариантов дешевле 40 тысяч»
Александр Лазарев, заместитель директора компании «Авангард Недвижимость», отмечает, что если в марте было серьезное падение (-8%), а в апреле небольшое восстановление (+1%), то сейчас рынок скорее находится на плато. Цена колеблется то вверх, то вниз. При этом дальнейшего снижения стоимости не наблюдается.
– Еще я заметил, что если в начале года в Минске можно было купить квартиры по 34-35 тысяч долларов, то сейчас самый дешевый сегмент немного вымылся с рынка. Наглядно это демонстрирует «Минск-Мир» − в январе-феврале мы продали несколько готовых студий стоимостью по 37-38 тысяч долларов. Сейчас таких вариантов в «Минск-Мире» нет. Я не видел вариантов дешевле 40 тысяч. То же самое касается и хрущевок по 34-35 тысяч − их также не осталось, – делится специалист.
При этом Александр также отмечает среди тенденций недоверие беларусов к новостройкам на ранних стадиях строительства.
– Если раньше люди активно входили в подобные сделки, несмотря на срок сдачи через полтора-два года, то теперь делают это очень аккуратно. По моим наблюдениям, сейчас народ либо покупает новостройки на высокой стадии готовности, либо берет «вторичку».
