Вчера «Беларусбанк» возобновил выдачу кредитов на покупку готового жилья по кредитной ставке в 21%. Журналистка Realt.by посчитала, какую сумму придется переплатить банку за покупку стандартной «однушки» в Минске.
Напомните, что сейчас с кредитами на жилье
С мая 2020-го в Беларуси не выдавали кредиты на приобретение квартир на «вторичке», но с 1 февраля 2021 года «Беларусбанк» снова предлагает кредиты на покупку готового жилья.
Минус в том, что кредитная ставка по «Ипотеке Экспресс» привязана к ставке рефинансирования и сейчас составляет 21%.
– Как будет меняться ставка рефинансирования, так и будут меняться ваши выплаты, – пояснили в банке. – В любом случае к действующей ставке рефинансирования нужно прибавить 13,25, это и будет ваш процент. Сейчас он составляет 21%. Прибавлять эту цифру нужно будет всегда, независимо от того, уменьшится либо увеличится ставка в будущем.
Какова максимально возможная переплата за «однушку»?
Для предполагаемой покупки журналистка выбрала скромную однокомнатную квартиру площадью 32 «квадрата», которую продают за 41 тысячу долларов (примерно 110 тысяч руб.). Кредитный калькулятор на сайте «Беларусбанка» подсказал, что для кредита в 110 тысяч нужен доход в размере 4766 руб.
«Только с таким доходом, взяв ипотеку на 20 лет, я смогу каждый месяц отдавать на ее погашение около 2383 руб. (900 долларов), из которых 458 руб. будет составлять основной долг, а 1925 – проценты», – пишет журналистка.
Если за 20 лет ставка рефинансирования не изменится (по условиям кредита процент равен СР + 13,25 п.п.), а возможности вернуть кредит досрочно у семьи не появится, то банку нужно будет вернуть 569 тысяч руб. Из них 110 тысяч руб. – это основной долг, а 459 тысяч руб. – проценты.
Получается, что «однушка» на вторичном рынке Минска по факту может обойтись в 215 тысяч долларов.
Есть и хорошая новость: из-за уменьшения основного долга уменьшатся и проценты
Авторка материал уточняет, что онлайн-калькулятор рассчитывает все цифры, исходя из максимальной суммы долга. Но с течением времени основной долг будет уменьшаться. Поскольку процент оплачивается за фактическое пользование кредитом, то с ним уменьшатся и проценты.
«Если пересчитать выплаты с этой поправкой, то получится, что при равномерном погашении кредита (41 тысяча долларов в эквиваленте) в течение 20 лет переплата составит около 130 тысяч долларов, а общие выплаты – 175 тысяч долларов», – пишут в материале.
