Realt.by узнал, как рост курса доллара и военная операция РФ в Украине могут отразиться на купле-продаже квартир в Минске. Ситуацию прокомментировал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.
С учетом зарплат в белорусских рублях квартиры существенно подорожали за считанные дни
– С учетом того, что наши покупатели получают зарплаты в белорусских рублях, а стоимость жилья по сложившейся у нас практике определяется в валюте, квартиры, выставленные на продажу в долларах, за последние пару дней подорожали в рублях на 12%, – объясняет эксперт. – К примеру, если мы говорим о квартире за 50 тысяч долларов, то за вчера она выросла в рублях на 16 тысяч. Понятно, что для любого покупателя это весьма чувствительно.
Продавцы идут на скидки неохотно, но продать недвижимость по старым ценам − это хорошая возможность завершить сделку
– Под угрозой срыва находятся и сделки, которые были согласованы в последние дни. На фоне роста курса многие покупатели заговорили о скидке, продавцы же, в свою очередь, идут на это весьма неохотно.
При этом, как показывает практика последнего десятилетия (всплески курсов были в 2011-м, в 2015-м), такое поведение не совсем верная стратегия. Я бы предположил, что продать сейчас недвижимость по старым ценам, но с обязательным торгом − это хорошая возможность завершить сделку.
Что будет во втором квартале и далее, уже мало предсказуемо для рынка. Если доллар продолжит расти, то это неминуемо будет сказываться на спросе: он пойдет вниз. В свою очередь, минимальное количество сделок заставит продавцов на вторичке идти на еще большие уступки. Кстати, этот процесс коснется и застройщиков с первичным предложением.
Если покупатель определился с вариантом, то затягивать не стоит − в будущем таких возможностей может просто не быть
– Есть ли какая-то формула? Отвечу так: на негативной фазе развития рынка или на падающем рынке (а предпосылки к этому есть) выигрывает тот продавец, кто продает свой объект как можно раньше. Промедление даже на день уже чувствительно. Завтра снижение цен может быть гораздо большим, чем сегодня.
Что касается покупателей, то, если бы речь шла только о каких-то внутренних факторах, я бы, возможно, советовал подождать с приобретением. Но сейчас обстоятельства иные. На мой взгляд, если покупатель определился с вариантом, то ему не стоит затягивать с покупкой − в будущем таких возможностей может просто не быть. К тому же квартира, в отличие от валюты, банковских счетов и крипты, была и остается самым надежным вложением средств.
В целом по нескольким дням, конечно, сложно судить о каких-то намечающихся тенденциях. Показательным в этом смысле для рынка станет март. Именно по его итогам мы сможем сделать какие-то выводы.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
