Уже несколько лет между Цнянским водохранилищем и Дроздами строится большой жилой комплекс. С самого начала «Северный берег» выглядел привлекательным проектом: малоэтажная (хоть и плотная) застройка, микс из современных технологий и красоты природы, парк, выставочный центр.
Но в начале апреля появилась новость, которая поставила под сомнение, что комплекс по итогу будет таким, каким его презентовали. CityDog.io рассказывает, что там происходит.
Каким представили «Северный берег» минчанам: 1000 гектаров и высокая плотность жилья
О том, что в Минске вот-вот начнется строительство огромного жилого комплекса (а точнее, целого «умного города») «Северный берег», стало известно в 2021 году. Инвестором проекта выступил бизнесмен Мохамед Алаббар – основатель и председатель компании Emaar Properties, которая строила самое высокое в мире здание Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. В строительство ЖК в Минске, которое планировалось закончить к 2040 году, бизнесмен обещал инвестировать около 4 миллиардов евро.
О начале проекта минские власти и лично Лукашенко заявили осенью 2020 года: во время массовых протестов беларусов и отказа многих стран мира от легитимизации беларуского режима визит одной из самых заметных фигур в строительном бизнесе мира пришелся как нельзя кстати.
Тогда Алаббар получил окончательное согласие Лукашенко на освоение земель северной части Минска между Дроздами, Заценью и Новинками. Беларуский правитель поставил условие, что тут же должен появиться парк, доступ к которому будет у всех минчан.
Через два года, осенью 2022 года, Алаббар рассказывал беларуским журналистам, что очень любит Минск − как и его мама: «Поэтому я должен сделать очень хорошую работу, чтобы не огорчить ее», − он имел в виду создание парка.
Что почитать по теме: «Я не должен огорчать маму, ей в Минске нравится». Арабский бизнесмен открывает возле Цнянки парк, о котором давно мечтали минчане. Вот как там все выглядит
Вообще под новый жилой комплекс власти выделили огромную (более 1000 га) территорию в северной части города – между МКАД, водохранилищами Дрозды и Цнянское. Для сравнения: ЖК «Минск-Мир» занял площадь в 320 га.
С самого начала озвучивалось, что «Северный берег» будет насчитывать 6 миллионов квадратных метров жилья, общественных и коммерческих помещений. Также не скрывалось, что в жилом комплексе будет высокая плотность жилья – как в «Минск-Мире» и «Парке Челюскинцев». Но, что радует, этажность домов обещали небольшую – 4–7 этажей.
А здесь можете почитать, что минчане думают о жизни в ЖК «Минск-Мир»
Вот как все выглядело в цифрах:
- 1-й этап строительства – до 2027 года: застройка в районе Новинок и Зацени. Планируется возвести около 15 700 квартир и 118 усадебных домов.
- 2-й этап строительства – до 2040 года. К этому времени на проектной территории может быть уже без малого 90 000 квартир (для сравнения, в «Минск-Мире» всего запланировано 30 000 квартир) и 1469 усадебных домов.
Конечно, по планам должны были быть объекты социального назначения. На территории «Северного берега» запланировали три поликлиники (и детскую тоже – ближе к Цнянскому водохранилищу), три школы и четыре детских садика – но не в самом комплексе, а на прилегающих к нему участках. Также предполагалось возведение здания международного выставочного центра, института искусственного интеллекта и центра международной торговли.
Зеленые зоны в ЖК тоже предусмотрены: по проекту, вдоль берега Дроздов растянется бульвар-набережная, а вдоль улиц комплекса – пешеходные бульвары и скверы. А вот метро к «Северному берегу» не пойдет. Но зато внутри ЖК планируют пустить трамваи: трамвайные пути, возможно, проложат на продолжениях улиц Карастояновой, Нововиленской, Будславской и других.
Что уже построили и начали строить?
Летом 2023 года состоялось довольно яркое для Минска событие – открытие нового парка. Lakeside Park расположился на берегу Цнянского водохранилища и является частью «Северного берега». Здесь есть фуд-корт, много зон для отдыха, скульптур, площадок для спорта, велодорожки и сцена для мероприятий.
Для Минска, конечно, это необычно – начать историю нового жилого квартала с благоустройства. Это отметил и пользователь zolak на одном из форумов: «Нешта ў лесе здохла. Калі гэта ў Мінску пачыналі з паркаў будаваць спальнікі?»
Кроме самих жилых домов, социальных объектов и новых улиц с осени 2022 года в рамках проекта идет строительство Минского международного выставочного центра (ММВЦ). В нем разместятся в том числе помещения выставочных и конференц-залов, комнат для совещаний, объекты общественного питания. Центр планируют ввести в эксплуатацию в 2025 году.
Но что-то пошло не так: Алаббар уходит из Беларуси из-за санкций. Люди боятся, что тут будет «Минск-Мир-2»
В начале апреля 2024-го агентство Reuters сообщило, что инвестор «Северного берега» собирается уйти из проекта: «Мохамед Алаббар, эмиратский магнат недвижимости, достиг предварительного соглашения о продаже своей доли в многомиллиардном проекте недвижимости в Минске через свою инвестиционную компанию Symphony Global Holdings», – сообщили люди, знакомые с этим вопросом».
Правда, в разговоре с Reuters Алаббар отказался называть имя потенциального покупателя и обсуждать причины своего решения.
Также издание пишет, что уход эмиратского застройщика из Беларуси происходит на фоне сотрудничества Алаббара с Джаредом Кушнером, зятем бывшего президента США Дональда Трампа. Речь идет о строительстве жилого комплекса на месте бывшего здания минобороны Югославии.
Как сообщил Realt.by, в офисе продаж ответили, что на данном этапе компания никаких комментариев не дает. В соцсетях застройщик тоже не дает никакой информации по поводу публикации Reuters – там только информация о том, как продвигается строительство комплекса.
Сами минчане обеспокоены тем, что ждет проект, который вроде бы так хорошо стартовал. Одни предполагают, что его продадут Dana Holdings, – и тогда не видать нам симпатичной малоэтажной застройки. Другие опасаются, что строить ЖК продолжит МАПИД.
В своем телеграм-канале экспертка по недвижимости Наталья Литовская отмечает: «Вряд ли Алаббар смог бы продать свою долю даже “Дане”, не согласовав это с правительством. Все же проект знаковый, для нашей страны имиджевый и согласовывался под конкретную персону и конкретно под компанию из ОАЭ».
Но вот что пишут на форумах, в чатах и соцсетях: «Вангую, панельки или унылые дановские копипасты на выходе. Из всей нарисованной красоты на берегу – колченогие лавочки, и на этом все. Где они собираются в нынешней финансовой ситуации найти покупателей?» – пишет Gummy Bear.
«Прададуць праект “МАПІДу” за 1 базавую і накляпаюць панэлек. А ў тых, хто ўжо аплаціў 100%, запатрабуюць трошкі даплаціць, каб атрымаць крыху спрошчаны праект свайго жылля. Даляраў так 500 за м2», – считает A1eks.
«Построили 5 строений и мини-парк, отмыли деньги, теперь можно и уходить. Схема рабочая с давних времен», – комментирует Британский_кот.
«Одному мне кажется, что этот арабский хлыщ был просто ширмой для “Даны” и эта новость ничего не меняет?» – отмечает andre88_minsk.
«Вот если “Дана” купит. Гетто 3 построит», – написали в телеграм-чате ЖК.
«Все сделают как надо: лифты будут могилевские, все архитектурные излишества уберут, проект упростят, вместо деревьев посадят петуньи, вместо газонов все закатают плиткой», – прокомментировал ситуацию vilore01 в Instagram.
А вот что написал в телеграм-чате жилого комплекса пользователь Borshevik: «Звонил в службу клиентскую:
- Давать комментарии по поводу смены инвестора им запретили – очевидно, что если бы вcе было фейком, то сразу бы говорили, что это неправда, нет смысла молчать там, где проще сказать “нет”. Следовательно, инвестор уходит и будет другой.
- Будет ли меняться проект? – “Застройщик все строит в штатном режиме, ничего не планируется менять, всё будет как обещали”.
- Если новый инвестор захочет поменять проект и строить небоскребы — ответить не могут, сказали, что свяжут с главным из их отдела (дополню ответ позже).
- Новый инвестор “Дана”? – “По данному поводу не могут ответить, запретили”. Вероятность, что “Дана”, высока, исходя только из того, что “Минск-Мир” уже почти законченный проект, а строить что-то новое нужно, и мощностей под такую территорию хватает больше всего у Даны. <...>
Что по итогу будет: скорее всего, то, что строится, так и останется, но не с теми обещанными “зелеными” улочками. Парк, естественно, никто сносить не будет, но ожидать по соседству огромные свечки с плотной застройкой – это вполне вероятно, просто конкретно наши дома будут как есть, а остальное уже как захотят», – считает пользователь.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Minsknews.by, Instagram.com. Видео: TikTok.com.
