В «Северном береге» начинают строить четвертый квартал, а за свободными квартирами выстраиваются очереди. CityDog.io посмотрел, что происходит в одном из самых популярных минских ЖК и получилось ли у застройщика построить микрорайон мечты.
О строительстве «Северного берега» заговорили в 2021 году. Еще не реализованный проект наделал много шума. Во-первых, возводить жилой комплекс собиралась компания Emaar Properties – это она построила самое высокое в мире здание Бурдж-Халифа. Во-вторых, инвесторы планировали вложить в проект более 4 млрд долларов.
Под строительство нового ЖК выделили кукурузные поля вдоль Дроздов вплоть до Новинок. Кроме домов там хотели построить международный выставочный комплекс и зоны отдыха.
Уже тогда СМИ писали, что плотность застройки «такая, какую минчане еще не видали»: 448 человек на гектар. Даже в густонаселенном «Минск-Мире» цифры чуть меньше – 427 человек на гектар. Тем не менее была надежда, что «застройщик не будет выжимать максимум из дозволенного и создаст оазис».
Первые рендеры «Северного берега». Фото: Realt.onliner.by.
Первые рендеры «Северного берега». Фото: Realt.onliner.by.
Строить «Северный берег» начали в марте 2023-го, а уже летом на берегу Цнянки открыли новый парк Lakeside Park с фуд-кортами, зонами для отдыха и спортивными площадками. Так, история нового жилого квартала началась не со сдачи первых домов, а с благоустройства. Довольно необычный ход для Минска.
Впрочем, на этом странности не закончились. В апреле 2024 года стало известно, что инвестор «Северного берега» Мохамед Аллабар выходит из проекта. Имя нового дольщика Аллабар не озвучил, а минчане, купившие квартиры на этапе котлована, начали волноваться. Тем не менее в ноябре 2024-го в ЖК сдали первые четыре дома, еще 11 домов были в процессе возведения.
Интересной особенностью «Северного берега» стал первый в Беларуси «Клуб жильцов». Под клуб отдали весь первый этаж одной из новостроек – там разместили лаундж-холл с общественными зонами. Кажется, в клуб постарались включить всё, что только можно: от комнаты для переговоров до кинотеатра с проектором Full HD.
Летом 2025-го гендиректор «Стройтреста №4» Анатолий Ведерчик отметил, что строительство нового ЖК «выходит на первую роль по жилой застройке» в Минске. Теперь в «Северном береге» сдано 8 домов, еще 20 строится. А в июне застройщик анонсировал возведение четвертого квартала.
Помимо домов в ЖК постепенно делают и социальную инфраструктуру. Так, появился детсад «Серебряный кит»: здание оформили в стилистике жилых домов квартала, а внутри сделали спортзал и бассейн с переменной глубиной. Рассчитан садик на 12 групп.
Открыли в «Северном береге» и паркинг с супермаркетом, а еще – пожарное депо. Его построили на пересечении новых улиц рядом с Долгиновским трактом – одной из ключевых транспортных артерий города. Появился и тот самый выставочный комплекс, о котором говорили еще в самом начале строительства ЖК.
Детский сад и пожарное депо в «Северном береге». Фото: Realt.onliner.by.
Спрос на жилье в «Северном береге» высокий. Когда анонсируют продажи квартир, в офисе компании выстраиваются очереди. А за просмотр квартир в «коллекционном» доме берут деньги, причем немалые – 7 тыс. руб.
Минчане, которые уже успели заселиться в «Северный берег», охотно делятся впечатлениями. Пока один из самых главных минусов – нехватка инфраструктуры и общественного транспорта. А вот перенаселенность пока не ощущается – людей еще немного, даже паркинги пустуют.
«Плохо с транспортной доступностью. “Северный берег” не имеет нормальных выездов в город, кроме как кольцевая, и общественный транспорт в центр час едет. Нужна хорошая дорога к Богдановича, а ее нет, да и сама Богдановича там тонкая», – высказывается Александр.
Впрочем, некоторых минчан смущают другие моменты. Например, близость к кладбищу и крематорию, из-за чего у ЖК якобы плохая энергетика.
«Лично для меня это вообще не минус, так как я до переезда сюда вообще не знала, где они (кладбище и крематорий. – Ред.) находятся. И узнала, только когда загуглила. Но мне все равно, потому что я ни разу его не видела, когда ехала домой, и тем более не видела какого-то дыма», – пишет Вика.
Есть минчане, которые и вовсе считают, что на фоне других ЖК «Северный берег» выигрывает благодаря своей атмосфере.
«Это самое классное место для отдыха. “Северному берегу” всего два года, но какой же там присутствует вайб, это что-то новое», – считает Алеся.
Минчанин Вадим недавно купил квартиру в «Северном береге». Пока мужчина доволен. Из минусов отмечает ремонты, которые начинаются с 9 утра и не стихают вплоть до вечера. А еще – плохую мобильную связь.
«Самый главный минус “Северного берега” – это тотальное отсутствие мобильной связи. Если вы находитесь в подъезде или квартире, то ваш телефон постоянно ищет сеть. Если кто-то по счастливой случайности до вас дозвонился, то, чтобы поговорить, надо выбегать на балкон», – делится Вадим.
В TikTok появляется много видео о приемке квартир в «Северном береге». И не все они позитивные. Например, в одной из квартир квартала Springwood специалисты отметили, что после строителей придется еще поработать.
Заметили неровности на стенах, трещину на гипсокартонном потолке и царапины на стеклопакетах. Самое неприятное – пустоты под плиткой в ванной и кривой ламинат. Их придется демонтировать и перекладывать.
В комментариях пользователи отмечают, что «Северный берег» – это второй «Минск- Мир». Мол, застройщик сэкономили на материалах, но позиционирует ЖК как комфортный и элитный.
«В “Минск-Мире” много поликлиник построили? А “Северный берег”– это “Минск-Мир” версии 2.0, только дороже и с мошкарой. Поэтому я и выбрал для себя Новую Боровую: там отношение к покупателям куда лучше, и есть уверенность, что все обещанное будет построено», – отмечает Виталий.
А вот Виктории все нравится: и невысокая застройка, и близость к природе. Дом минчанки построят только к 2027 году, поэтому отсутствие инфраструктуры ее не пугает.
«Мои главные плюсы. Крутая зона для отдыха (я ездила перед покупкой пару раз на водохранилище и в парк, мне очень понравилось, что-то суперсовременное и уютное). Окна в пол, уютные террасы. Низкие дома из монолитки, что для меня было важно. Конкретно в моем доме вид на лес. Свободная планировка, кладовые в подарок», – перечисляет преимущества минчанка.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Burak Arslan, Unsplash.com.
