На канале pani.olka появилась серия видео о старых домах, которые в том числе можно купить за одну базовую. Беларуска съездила посмотреть такой вариант недалеко от Бреста и показала, что на самом деле получает покупатель за «почти бесплатную» недвижимость. Оказалось, что за низкой ценой скрываются 70% износа и возможные большие расходы на ремонт. CityDog.io рассказывает подробности.
Госреестр: что можно купить за 45 рублей?
Беларуска показала в видео дом, который находится в 33 километрах от Бреста. Вместе с ним продают участок в 15 соток за 45 руб. Почему так дешево? Уже несколько лет беларуские власти ведут публичный госреестр.
Госреестр создали для поиска пустующих домов. В нем можно посмотреть характеристики объекта, его возраст и состояние, а также увидеть точное местоположение онлайн. В базе есть данные о бесхозном и ветхом жилье как выставленном на аукцион, так и продающемся без него. Кроме того, на публичной кадастровой карте есть отдельный слой с информацией о том, где находятся такие дома.
На первый взгляд предложение «купить дом с 15 сотками» звучит привлекательно, но на месте все оказалось не так радужно. Как уверяет беларуска, износ дома из госреестра оказался 70%: здание требует как минимум серьезного ремонта. Но даже в такой затее блогерка не видит смысла.
«Заказать любые работы сюда из Бреста – х5 (имеется в виду увеличение стоимости в пять раз. – Ред.). Найти мастеров на месте нереально. И скажу честно – я бы лучше покупала участок без иллюзий в перспективном направлении, максимально близко к городу или в живописном месте. К сожалению, в этом варианте мы не увидели ни первого, ни второго, ни третьего».
Почему свой дом она купила не за одну базовую?
В следующем видео pani.olka рассказала, что сама приобрела старый дом на хуторе. «Нет, мы купили дом не за 45 рублей, как многие подумали. Давайте сравнивать, что продают частники, а что – госреестр», – объяснила она в видео.
Ее дому около 90 лет, участок – 25 соток в пожизненном наследовании и еще 25 соток в аренде у сельсовета на 10 лет. Всего получается 50 соток. Кроме самого дома, на территории есть два кирпичных здания 1990–2000-х годов постройки. Их беларуска называет «отличными готовыми коробками».
«У нас нет обязательств провести реконструкцию за год. И вот главное – мы искали место без соседей за забором. По периметру – взрослые деревья: ольха и береза. Некоторым людям важна только цена на входе, а нам важна была цена последствий. Если вы тут подумали, зачем нам это знать, а это как раз то, что важно при выборе», – поделилась женщина.
К чему нужно быть готовым при покупке старого дома?
В отдельном видео беларуска рассказала, к чему нужно быть готовым, если покупаешь «милый домик в деревне, которому завтра 100 лет».
«Будьте готовы проработать здесь все свои детские страхи: мыши, темнота, погреба, чердаки. Второе – хорошенько запастись перчатками и масками: пыль, паутина, старая изоляция, мышиные ходы. Старый дом – это не винтаж, это то, к чему нельзя прикасаться голыми руками. Иногда он вытаскивает из вас то, что вы прятали с самого детства годами».
Как в Беларуси можно купить дом за одну базовую?
Возможность купить в Беларуси деревенский дом всего за одну базовую величину появилась благодаря указу №116, который позволяет проще приобретать пустующие жилые дома в сельской местности.
Найти такие дома можно в Едином реестре пустующих домов: там указаны их адреса, состояние, возраст и другая важная информация. Также на публичной кадастровой карте отображается местоположение таких объектов.
Затем нужно обратиться в местный исполком того района или города, где находится недвижимость.
Чаще всего продают старые и заброшенные дома, которые давно никто не использует. Некоторые из них продаются без аукциона по фиксированной цене, в том числе и за одну базовую. Такие продажи, по мнению чиновников, помогают государству вовлекать в оборот неиспользуемую недвижимость и оживлять деревни. Правда, покупателю стоит учитывать, что подобные дома обычно требуют серьезного ремонта или даже сноса.
Что думают беларусы?
В комментариях под видео многие писали, что в такие старые дома нужно вкладывать много денег и сил, а кто-то делился мнением, что найти хороший участок – очень сложная задача.
«Это круто. Круто восстановить, найти какие-то вещи старые и дать вторую жизнь. Понятно, что это много времени, сил, денег и даже нервов, но итог – это вау», – считает Оксана.
«Да, хороший участок искать нужно», – уверен amk_brest.
«Я купила участок 18 соток с домом 1932 года (участок в собственности), крайний, с трех сторон никого – поле, лес, Неман (500 м), 18 км от порога до порога, подъезд по асфальту. В 2012 году это стоило 11 500 у.е. Купила под дачу, денег в дом не вкладывала, до сих пор стоит. Сделала новую проводку, пробила скважину и балдею», – рассказала user3467887313114.
«Очень грамотно подходите к выбору дома. 45 руб. – цена хорошая, но сделать все документы и подключить свет – в итоге выйдет приличная сумма», – написал user2684727802992.
«45 руб., а чтобы сделать все документы, еще плюс-минус 3000 руб.», – считает user7402835639348.
«Лучше купить участок поближе к городу и начать новое строительство! С этим хламом намучаетесь ремонтировать, да и снести денег будет стоить. К тому же далековато от Бреста!» – уверен gudzon903.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото на обложке: Fotobel.by.
