Август на рынке аренды всегда был жарким месяцем. Только поступившие студенты обрывали телефоны собственников, чтобы заполучить хорошую квартиру. В этом году такого ажиотажа нет. Одни специалисты говорят, что это уже второй кризис на рынке аренды в этом году, вторые отмечают спрос среди россиян, которые, кажется, прибыли в Беларусь надолго. Realt.by расспросил риелторов о сложившейся ситуации.
Почему нет студенческого бума
Маргарита Почицкая
начальница отдела аренды жилья агентства недвижимости
С прошлого года специалисты агентства «Твоя столица» заметили тенденцию, которая подтвердилась и в этом сезоне. Начальница отдела аренды жилья агентства недвижимости Маргарита Почицкая говорит, что запросов от студентов становится меньше.
– Студенты – это аудитория со своими особенностями. Ведь квартиру выбирают и оплачивают не они, а родители. Поиск начинается в июле, пока их дети еще находятся в статусе абитуриентов. А уже в 10-х числах августа, когда приходят ответы из вузов, родители приступают к более активным действиям.
В этом сезоне мы видим продолжение тенденции, которую отметили еще в прошлом году: к нам тогда в конце сентября стали приходить собственники квартир, которые, рассчитывая на студентов, так и не смогли найти арендаторов. По их словам, обращений от студентов стало в разы меньше. То есть они отмечали не просто факт отсутствия студенческого бума, но и в принципе звонков от студентов.
В то же время по поступающим к нам существенного снижения не ощутили – скорее всего, из-за того, что родители будущих студентов чаще обращаются к специалистам, чтобы те предложили несколько альтернативных объектов, сэкономив им время.
Но в этом году уже и мы замечаем, что обращений стало меньше. Снижение не столь сильное, как в случае с отзывами собственников квартир, но все же факт есть факт.
Почему же это произошло? Во-первых, мы пришли к выводу, что всем хватает общежитий. Открылись жилые корпуса тех вузов, которые были на ремонте с 2019 года. Во-вторых, стало меньше иностранных студентов, отчего освободились места в общежитиях. И последняя возможная причина – беларусы уезжают учиться за границу. В итоге целевая аудитория потеряла в объеме.
Специалистка подытоживает, что сейчас рынок аренды получил уже второй удар в этом году. Первый был в конце февраля и начале марта, когда собственники были вынуждены снизить стоимость. Маргарита не отрицает вероятности того, что август все-таки стабилизируется и еще сможет повысить показатели в этом сегменте. Ведь интерес со стороны студентов какой-никакой есть. Он проявляется к квартирам со всей необходимой техникой, хорошим ремонтом по цене ниже рыночной.
«Сейчас живет только бюджетный сегмент»
В 2020 году удар пришелся по элитным квартирам, сейчас его ряды пополнили квартиры комфорт-сегмента (со свежим современным ремонтом и техникой). Собственники таких квартир на фоне недостатка спроса вынуждены снижать цены и тем самым вступать в конкуренцию уже с бюджетными квартирами.
С прошлого года мы наблюдаем за процессом релокации IT-специалистов, который после февраля ускорился. Они как раз снимали комфорт-класс. Собственники потеряли арендаторов, поэтому сейчас живет только бюджетный сегмент.
– Что касается цен, то они немного поднялись, но до февральских так и не вернулись. Если в начале года однокомнатная квартира с приемлемым ремонтом стоила 220 долларов, в марте, когда собственники вынуждены были снижать стоимость до 40%, можно было найти объект за 150 долларов в месяц, а сейчас цена составляет 160–170 долларов.
Нужно понимать, что Минск достаточно насыщен квартирами для долгосрочной аренды. Выходит, что на одного арендатора приходится пять квартир. Маргарита отмечает, что в первую очередь будут выигрывать те объекты, которые соответствуют цене и качеству. А именно: сделан свежий ремонт, есть спальное место и бытовая техника, в том числе стиральная машина и даже телевизор. Это та однушка, которая может похвастаться конкурентными преимуществами не для того, чтобы сдаться дороже, а всего-навсего найти арендатора.
– Двушки снимают чаще семьи, у которых есть своя мебель и техника. Поэтому для двухкомнатных квартир другие требования. Так называемые квартиры-«бабушатники» (с морально устаревшим ремонтом) воспринимаются на рынке адекватно только при стоимости ниже рыночной. И это логично, ведь постоянно появляются квартиры в новых районах с современным ремонтом, например в Minsk World. Поэтому разница в цене между новостройкой с ремонтом и «уставшей» квартирой должна быть колоссальной.
Такие обстоятельства на рынке заставили собственников более лояльно относится к арендаторам с детьми или домашними животными.
– Сейчас составляют акт приемки объекта недвижимости, где описывают состояние квартиры до заезда жильцов. Там же прописывается материальная ответственность в случае порчи имущества. С уверенностью скажу, что воспринимаются такие условия с двух сторон очень хорошо, поскольку юридически защищают обе стороны договора аренды.
Несмотря на то, что на рынке профицит предложения, беларусы продолжают вкладывать в недвижимость, чтобы в последующем сдавать ее.
– В последние годы колебания валюты показали людям, что из всех вариантов сохранения денег самым простым способом является покупка квартиры. К тому же сами застройщики уже лет пять продвигают идею инвестиций в метры. И действительно, жилье в столице, куда стремятся переехать со всей страны, – хороший инвестиционный проект.
Особо популярных районов в бюджетном сегменте выделить невозможно. Для квартир комфорт-класса важна планировка, стилистика, современная отделка. На первом месте у беларусов в этом сегменте ЖК «Маяк Минска», на втором – Новая Боровая, на третьем – район за «Минск-Ареной» вдоль проспекта Победителей.
«Самые частые запросы мы получали от клиентов из России»
Владислав Сафронов
руководитель отдела аренды АН «Гарант Недвижимость»
Владислав Сафронов, руководитель отдела аренды АН «Гарант Недвижимость», отмечает, что в агентстве наблюдается активный спрос на некоторые сегменты квартир.
– Вообще в августе оживают все категории квартир. Обычно этот бум на рынке аренды длится до сентября. Среди молодых пар сейчас популярны недорогие квартиры от 300 до 350 долларов в спальных районах.
Айтишники чаще снимали в этом месяце квартиры-студии, евродвушки в ЖК «Маяк Минска», «Парк Челюскинцев» и Minsk World. Ценник на эти объекты стартует от 400 до 600 долларов за месяц в зависимости от внутреннего наполнения и квадратуры.
Самые частые запросы мы получали от клиентов из России. Они могут позволить себе квартиры чуть дороже, чем беларусы, – от 500 долларов и даже выше 2000 долларов. Объекты они снимают на период от трех месяцев. Средний показатель – полгода.
Специалист объясняет, что такой интерес со стороны российских граждан вызван проблемами с работой у них на родине.
– Они перебираются в ближайшую Европу – для них это Беларусь. Здесь условия для бизнеса чуть интереснее, чем сейчас в России. Помимо бизнесменов, приезжают на контракты айтишники и специалисты строительной сферы. Они снимают объекты на длительный срок.
Со студентами агентство практически не работает. Единственные представители данной аудитории – иностранные студенты из Ирана, Ирака, Израиля и Китая. У них бюджеты рассчитаны на хорошие квартиры от 400 долларов. В большинстве рассматривают объекты в «спальнике» в Московском районе.
– В августе спрос растет не только за счет студентов, но и семей, где дети собираются идти в детский сад или школу. Спросом пользуются бюджетные квартиры в спальных районах – двушки и трешки от 320 до 400 долларов в месяц. Комфорт-класс – от 600 долларов. Это дома с закрытыми территориями, современным детскими площадками и зелеными зонами, – отмечает Владислав. – По сравнению с прошлым годом спрос в целом снизился. После февраля цены на квартиры снизились, конкуренция между собственниками заключалась в ценообразовании. В мае спрос возобновился. Все квартиры, которые пустовали, уже заполнились, поэтому собственники начали поднимать цены, но выше февральских они не стали.
Фото: Realt.by.