Часто кажется, что вкладываться в чужое жилье не имеет смысла. Однако некоторые беларусы так не думают. CityDog.io рассказывает три истории о том, как арендаторы сделали или поучаствовали в ремонте в арендных квартирах – и что случилось после.
Дария (27): привели квартиру в пристойный вид – и хозяйка подняла аренду почти в два раза
В 2019 году Дария вместе с нынешним мужем сняла квартиру у знакомой знакомых. Это была двухкомнатная сталинка с двумя жилыми комнатами, маленькой кухней-пеналом и холодильником в прихожей.
По словам Дарии, квартира была красивая: с высокими потолками, оригинальной кирпичной кладкой, камином и лепниной – но в состоянии полнейшей разрухи, потому что хозяева жильем совсем не занимались. Одна стена была постоянно мокрой из-за того, что в ванной не было изоляции. Двери в туалет вообще не было – как и унитаза, раковины и полотенцесушителя.
Чтобы улучшить жилищные условия, Дария с парнем предложили сделать ремонт за свои деньги, но в счет оплаты аренды (240$ в месяц). Хозяйка была только «за».
На предварительный ремонт ушло около двух недель. За это время пара успела сделать самое необходимое, чтобы квартира хотя бы стала пригодной для жизни и можно было в нее заселиться. Остальные работы делали уже после переезда – например, клеили обои. На все про все ушло около 2000$.
– Мы красили радиаторы, стены и вообще всё, что можно было покрасить. Поклеили обои на кухне и в прихожей, повесили унитаз. Ремонт, конечно, получился больше косметическим, но после него в квартире хоть жить можно было. А по-хорошему, там надо было менять всё – в первую очередь коммуникации.
Если вложить в эту квартиру тысяч пятьдесят, то была бы просто конфетка. Чего только стоит ее местоположение на улице Ленина: тихий двор, прекрасная интеллигентная бабулька-соседка с котом Тимошей – просто любовь.
Правда, прожить в отремонтированной квартире Дарии с парнем пришлось недолго. Примерно через полгода хозяйка ни с того ни с сего решила поднять стоимость аренды до 400$ – мол, или платите столько, или съезжайте, я на ваше место найду других. Других объяснений не последовало. Пара съехала, но до сих пор считает, что аренда выросла именно из-за того, что квартиру привели в более-менее пристойный вид.
Так было в процессе ремонта.
А так – после.
Алексей (42): зарекся делать хоть какие-то серьезные работы в съемном жилье
Алексей переехал с семьей в Польшу за несколько дней до начала войны в Украине, поэтому с поиском квартиры было напряжно: из-за большого притока беженцев цены на аренду резко взлетели, а любое жилье расхватывали как горячие пирожки. Тем не менее Алексею повезло: удалось найти двухкомнатную квартиру в хорошем районе прямо возле метро.
Квартира была достаточно просторной и неплохо отремонтированной. Стоимость аренды – еще довоенная: объявление о сдаче выставили до российского вторжения и поднимать не стали.
– Хозяева – молодая пара, которая купила и отремонтировала эту квартиру, чтобы сдавать. А так как мы были первыми квартирантами, то вполне вероятно, что о главной проблеме жилья хозяева просто не знали.
Проблема заключалась в том, что за стеной оказались неадекватно шумные соседи. Ночью они могли на всю громкость включить музыку, кричать, скандалить. Пойти с ними поговорить не представлялось возможным: квартира располагалась в соседнем подъезде. И Алексей, и другие соседи по лестничной клетке неоднократно вызывали полицию, но даже той удалось попасть к дебоширам только единожды – в остальные разы они просто не открывали дверь.
– К счастью, хозяева нашей квартиры оказались вполне адекватными. Я сбросил им пару видео, чтобы показать, что творится. Они ужаснулись и постарались нам помочь: обращались к участковому, в местное домоуправление. Когда ничего не помогло, предложили сделать звукоизоляцию стены.
Объем работ предстоял достаточно большой: поставить каркас, положить звукоизоляцию, зашить гипсокартоном, пошпаклевать, несколько раз покрасить, полакировать – и все это на стенах в двух комнатах. Хозяева закупили необходимые материалы за свой счет и приезжали делать работы семьей. Алексей предложил свою помощь с ремонтом.
– То есть финансово мы не вкладывались, но физически я тогда сильно вымотался. Плюс три недели, пока длился ремонт, мы жили в полной разрухе с постоянными уборками. Спасала надежда, что станет тише и можно будет спокойно жить, тем более что цена на аренду была ниже рыночной.
После звукоизоляции действительно стало тише: шум все равно был, но уже на таком уровне, с которым можно было смириться. Однако, когда закончился год, хозяева решили поднять аренду почти на 1000 злотых (больше 200 евро).
– Мы, с одной стороны, немного опешили, а с другой – цены на жилье в этом районе и правда были намного выше. Поторговавшись, мы даже смогли снизить эту надбавку и договорились, что на следующий день встретимся, чтобы подписать приложение к договору.
Правда, встречи так и не случилось. В эту же ночь соседи устроили самый страшный дебош за всю историю: стучали по батарее, орали в окна и чего только не делали. Не выспавшись, Алексей позвонил с утра хозяевам и сказал, что продлевать договор не будет. Стало настолько невыносимо, что проще было найти другое жилье.
– К самим хозяевам у меня никаких претензий нет. Они адекватные люди, и если квартира была куплена именно с целью сдавать, то вполне понятно их желание зарабывать на ней хотя бы рыночную цену. Я же, исходя из этого опыта, зарекся когда-либо делать хоть какие-то серьезные работы в съемном жилье. Зачем вкладываться в то, что тебе не принадлежит?
Фото носит иллюстративный характер.
Ольга (39): «Когда я увидела квартиру, минут 15 сидела и плакала»
Свою первую квартиру Ольга с ребенком сняла в 35 лет. В 34 она ушла от мужа и около 8 месяцев жила у мамы. Ужиться двух взрослым женщинам оказалось тяжеловато, поэтому Ольга решила поискать себе арендную квартиру.
– Я съезжала в первое попавшееся жилье. К своим 35 годам я понятия не имела, где и как искать квартиру. Поэтому, когда мой друг увидел у знакомого объявление в Facebook, я сразу же поехала смотреть. Это оказалась однокомнатная сталинка на первом высоком этаже. Сейчас мне кажется, что я снимала ее в каком-то тумане. Ну или на эмоциях, что удалось что-то найти. Поэтому, когда хозяйка сказала, что у нее есть еще желающие посмотреть, я сразу же внесла плату.
После этого я уехала на две недели в отпуск. К моменту возвращения предыдущие жильцы уже съехали. И когда я снова зашла в эту пустую квартиру, то просто выпала в осадок от того, что я там увидела. И еще минут 15 сидела на диване и плакала, задавая себе один и тот же вопрос: где были мои глаза?
Квартира была довольно большая по площади, но очень старая и убитая. В коридоре – стеллажи с кучей пыльных книг и странные черные обои с пятнами черной краски. Как рассказали предыдущие жильцы, раньше во всю стену была нарисована большая вагина, которую потом заклеили. На кухне – разваливающиеся шкафчики и раковина, сохранившаяся еще с глубоких советских времен. Когда я открыла рольшторы, из них посыпались мухи. Весь потолок над окном был усыпан мошками. Пол был старый деревянный и жутко скрипел.
В ванной в несколько рядов стояли старые выварки, большие кастрюли, алюминиевые тазы. Когда я спросила хозяйку, можно ли их выбросить, она сказала, что они ей очень нужны. Спойлер: я их все-таки вывезла на дачу, и, когда съезжала с квартиры спустя два года, хозяйка о них даже не вспомнила.
Посмотрев на квартиру свежим взглядом, Ольга решила, что нужно делать хоть какой-то ремонт. Потому что ни возвращаться к маме, ни тратить время на поиски нового жилья не хотелось.
– Даже несмотря на то, что эту квартиру я сняла очень дешево (180$), свободных денег на ремонт оказалось крайне мало. Плюс в квартире никто не был прописан, поэтому выходила довольно высокая коммуналка.
Делать ремонт помогали мама с отчимом и бывший муж. Последний как раз затеял ремонт в своей квартире, поэтому смог отдать Ольге кухонный гарнитур. В комнате переклеили обои, побелили потолок, покрасили батареи и подоконник. Поверх старого деревянного пола положили ламинат, остатки которого купили в одном из минских магазинов.
Из мебели были только старый диван и небольшой стеллаж. Ольга перекрасила его в белый цвет, а диван вычистила моющим пылесосом, взятым у друзей.
– Весь ремонт в итоге обошелся примерно в 350$. У хозяйки ко всем этим изменениям было двоякое отношение: с одной стороны, она сказала «делайте, что считаете нужным», а с другой – очень переживала, что я могу что-то сделать не так. Поэтому про ламинат я ей даже не рассказывала – уж слишком она гордилась оригинальным деревянным полом, выкрашенным старой оранжевой краской.
Средства, затраченные на ремонт, ушли в счет арендной платы. Всю сумму распределили на полгода: то есть Ольга продолжала платить условных 100$ в месяц, а 80$ шло в счет ремонта.
За два года, что Ольга жила в квартире, хозяйка пару раз заводила разговор о том, чтобы поднять стоимость аренды. Но из-за событий в Беларуси этого так и не случилось: пандемия, скачки курса и отсутствие валюты в банках, протесты и т.д.
– Зато следующим арендаторам хозяйка сдала эту квартиру уже гораздо дороже со словами: «Ну посмотрите, как у нас здесь уютно». А я, наверное, до сих пор по ней скучаю. Это была моя первая съемная квартира и, пожалуй, самая лучшая. И даже несмотря на то, что поначалу она была абсолютно непригодна для жизни, энергетика там была хорошая.
Квартира после ремонта.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: из личного архива героев, Unsplash.com.