Рейтинг микрорайонов Минска по ценам на квартиры. Инфографика

Цены на квартиры в разных частях Минска меняются с разной скоростью, но это можно заметить не сразу. Realt.by разобрался, как менялись цены на квартиры в разных районах Минска за последние 5 лет.

Журналисты сайта говорят, что средний уровень цен на квартиры – отличный показатель того, что о районе думают жители города. Можно сказать, что это обобщенная оценка, которую район получает за местоположение, качество жилого фонда, уровень развития инфраструктуры, транспортное сообщение, а также за экологию, криминогенную обстановку, места для отдыха и многое другое. И если с местоположением уже ничего не поделаешь, то остальные факторы со временем могут измениться. 

Даже далекий от ситуации на рынке жилья человек без проблем скажет, где в Минске самые дорогие квартиры, а где самые дешевые. В первую группу входят районы в центральной части города, а также некоторые участки вдоль проспектов Независимости и Победителей. Аутсайдеров также назовут без проблем – это, как правило, заводские или наиболее удаленные от метро районы. 

Если в верхней и нижней частях списка всё более-менее очевидно и стабильно, то в середине постоянно что-то меняется. Сравнив ценовой рейтинг микрорайонов Минска по итогам 2017 года с аналогичным 5-летней давности, realt.by нашел немало интересных, а местами и неожиданных изменений. Только половине микрорайонов удалось остаться в пределах 5 позиций от уровня 2012 года. В остальных случаях они либо ощутимо поднялись, либо опустились. Причем изменения в рейтинге могли превышать 10 позиций. 

«Омоложение» середины рейтинга и «старение» его нижней части

Каким бы «зеленым» ни был Зеленый Луг, без постоянного развития микрорайону будет сложно сохранить позицию в городском рейтинге цен на жилье. Молодые, обрастающие инфраструктурой районы постепенно обходят «стариков». 

Как показали результаты исследования, именно развитие необходимой инфраструктуры в новом районе оказывает самое благоприятное влияние на место в рейтинге. Ярчайший пример – Каменная Горка. Получивший «дурную» славу микрорайон, наиболее часто «пинаемый» СМИ за неприглядный вид домов, отсутствие зелени и проблемы со льготниками, по факту уже находится в середине минского рейтинга дороговизны жилья, поднявшись за 5 лет сразу на 14 позиций. Аналогичная динамика наблюдается у Домбровки, Лошицы и Михалово. 

Другой фактор, который ведет к улучшению позиции в ценовом рейтинге, – строительство нового жилья в старом районе, где инфраструктура уже сложилась. Примеры – Степянка (+14), Сельхозпоселок (+10), район Ботанического сада (+8) и Автозавод (+7). 

Ввод четырех станций метрополитена значительно добавил привлекательности всему Московскому району столицы, улучшив положение в рейтинге местных микрорайонов, кроме «старого» участка вдоль улицы Уманской. Параллельно шла активная застройка проспекта Дзержинского не самыми бюджетными домами, и результат не заставил себя долго ждать – «Розочка», то есть район улицы Розы Люксембург, поднялась сразу на 10 позиций в рейтинге, Малиновка – на 8, а Грушевка – на 5.

Брилевичи и вовсе были обречены на успех. Здесь и новая застройка, и развитие инфраструктуры, и появление станции метро. В итоге район с 42-го места в 2012 году поднялся на 23-е.  

Среди районов, которые теряют привлекательность и опускаются в рейтинге, преобладают «старые»: застроенные хрущевками, брежневками или типовыми советскими «панельками». Хуже всего обстоят дела у Велозавода, Кунцевщины, Института Культуры и Харьковской, которые потеряли за пять лет 10 и более позиций. Учитывая растущее расслоение рынка, можно ожидать, что в ближайшее время этот процесс даже ускорится. 

Чтобы у вас была возможность оценить динамику всех столичных микрорайонов, в realt.by сделали интерактивную инфографику. Просто кликните на интересующую вас область на карте.

На карте отсутствует Лебяжий – самый молодой район столицы. В 2012 году там только начиналось активное строительство, поэтому говорить о какой-то динамике нельзя. Сегодня за счет качества жилого фонда и расположения вдоль проспекта Победителей он уже занимает 15-е место по среднему уровню цен на квартиры. При этом здесь только начинает формироваться инфраструктура, а в ближайшее время сдадут несколько знаковых новостроек в верхнем ценовом сегменте. Учитывая историю других микрорайонов, можно предположить, что через несколько лет Лебяжий вполне может вытеснить кого-то из первой десятки.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

   Фото: realt.by.