Как выжить на первом этаже

 «Ну и что это за вид?»

У Людмилы Николаевны богатая городская география – родилась в Серебрянке, пока дети были малышами, жила в Уручье, а потом переселилась на Юго-Запад. Из трех квартир только последняя оказалась на четвертом этаже – и то, не без усилий.

«Всю жизнь я жила на первом этаже с низкими окнами. Квартира мамы была еще и без балкона, угловая и очень холодная. Когда с мужем и детьми мы получали квартиру, я не так радовалась своему углу, как тому, что смогу уехать с первого этажа», – рассказывает Людмила. На распределении квартир вытащить счастливый номерок послали ребенка. «Из девяти возможных, сын вытащил снова первый этаж», – вспоминает Людмила и говорит, что плакала после этого с неделю.

Правда, в новой квартире был уже и балкон, и тепло. «Я стала думать про плюсы, – говорит Людмила. – Оказалось, что с первого этажа можно быстро вынести мусор и не мучиться с мусоропроводом, не надо переживать за соседей снизу, когда прыгают дети, не нужно возить ковры на выбивание в лифте». Но очень хотелось красивого вида из окна, а не мельтешащих лиц людей.

«Потом я получила квартиру от работы», – рассказывает Людмила Николаевна. Ей предложили квартиру в доме с какой-то нестандартной «чешской» планировкой. Но на первом этаже. И тогда уже она сходила «поплакаться» к шефу. Решили подождать, и для Людмилы нашли квартиру в обычном панельном доме на четвертом этаже. «И я сейчас смотрю из окна и думаю: ну и что это за вид? И тот же шум. Только что люди под окнами не ходят», – выглядывает в окно и говорит Людмила.

«Когда мы с мужем переехали на первый этаж, я растерялась, – рассказывает Елена, мама в декрете, живет сейчас с семьей рядом с Музеем камней в Уручье.  – С одной стороны, это ощущение своего дома и приземленности, тем более за окном вид на зеленую зону. С другой – никогда не любила частных домов. Гораздо больше мне нравилось жить на 6-м этаже с видом на оживленный перекресток». Потом оказалось, что, вместо одинаковых ночных огней, из новых окон можно смотреть, как красиво и по-разному каждый день солнце садится за лес. 

«Обязательно кто-то вылезет из-под окна и напугает»

Если вид из окна на первом этаже в частных случаях может еще поспорить с видом с четвертого, то от глаз прохожих на первом этаже деться уже некуда. Карина живет в квартире на первом этаже со своим парнем Максимом. «Вечером нужно закрываться шторами, – говорит она, – нарушается личное пространство, и я чувствую себя совершенно некомфортно. Обязательно по вечерам кто-нибудь из-под окна вылезет и напугает». Помнит Карина и случаи, когда в окна подглядывали специально. Плюс шум уборочной техники, свет фар проезжающих машин и бегающие по дому тени – к этому тоже нужно привыкнуть.

«Первое время у меня было ощущение, что я живу на улице, – вспоминает Елена. – И слышно было все, и вся наша квартира безбожно «светится» в три окна, даже коридор». Потом в квартире поменяли окна и поставили самые плотные рольшторы. «Когда мы выбирали окна, то думали даже про зеркальные стекла, как на заправках», – рассказывает Елена. В оконных компаниях говорят, что такие стекла действительно пользуются спросом на первых этажах, и жильцам постоянно приходится выбирать между светом в окно и «светом» через окна.

Елена говорит, что прошло шесть лет и теперь не за ней наблюдают в окно, а она привыкла наблюдать за всеми из окна. «Еще я полюбила расставлять на окнах натюрморты – самой интересно, идя домой, в окне их разглядывать», – говорит она. Оказывается, окна на первом этаже могут быть красивыми и создавать настроение всему дому.

Кроме отсутствия личного пространства, больше всего девушкам допекает пыль и грязь, которая летит в открытые окна. «Нормальные люди моют окна два раза в год – на Пасху и до первых холодов, – говорит Карина. – А мне приходится делать это раза в три чаще». Да и пыль в доме появляется уже на следующий день после уборки. Если вы сейчас подумали, что пыль появляется быстро везде, значит, вы не жили на первом этаже и не видели той пыли.

«Есть один добрый плюс, – говорит Карина. – Мы не пугаем соседей нашей большой собакой, когда выходим гулять. Дверь открыл – и уже почти на улице».

«Когда я выбирала коляску для ребенка, – рассказывает Елена, – даже не обращала внимания на параметр «входит в лифт». Для многих мам «впихивания в лифт», а то и хуже – подъем большой коляски на 4-5 этаж в доме без лифта, становится большой проблемой. «Есть у меня знакомые с ребенком – сначала они сняли квартиру на 5-м этаже, но быстро переселились в такой же дом, но на первый этаж».

Соседи из подвала

Но главным минусом первого этажа для Карины являются «соседи из подвала». В старом четырехэтажном доме, в котором живут Карина и Максим, есть подвал с котами, блохами и клопами. «Они «приходят» к нам, и с ними тяжело бороться, – говорит Карина. – Правда, за это мы можем не переживать из-за каждой лужи на полу и танцевать и не думать, что к нам придут жаловаться на шум котики».

Такой проблемы уже нет в новых панельных домах в микрорайонах: в подвалах могут жить и пару котиков со своими блошками, но вот в квартиру ни запахи, ни сами насекомые уже не просочатся. Зато квартиры на первом этаже в старых домах в центре города, как у Максима и Карины, – особенный пунктик в вопросе ценообразования.

Офисный этаж

Стандартная квартира на первом этаже теряет в стоимости порядка 10%. Бывают, конечно, частные случаи, когда квартиру на первом этаже охотно покупают из-за ее ремонта, идеального состояния, расположения. «Есть специфические покупатели, которые ищут первый этаж, – комментирует вопрос Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица». – Например, инвалиды, пожилые люди, люди с домашними животными, которым нужно свободно выбегать на улицу».

Квартиры на первом этаже в домах в центре города представляют особый интерес для переоборудования под офис. Если хозяин квартиры готов заняться этим и вывести квартиру из жилого фонда, она переходит в разряд коммерческой недвижимости с соответствующими ценами. Но это длительный процесс, затратный по деньгам. 

«Несмотря на то, что город стремится к упрощению процедур, – объясняет Светлана Куделко, – все равно необходимо согласие всех жильцов, необходимо соблюдение всех специфических норм, плюс назначение помещения должно соответствовать». Если хозяин не хочет заниматься бумажными вопросами, это должно быть «золотое место», чтобы покупатель захотел заплатить за эту квартиру чуть дороже, чем за стандартную квартиру на средних этажах этого же дома.

Новые дома в центре строят уже с учетом этого нюанса: весь первый этаж нового дома во дворе Карины и Максима уже  оборудован и сдается под офисы.

Бочка меда

Максим, парень Карины, исключительно рад первому этажу – он живет тут с детства: «По детству мне казалось, что это очень удобно: я мог по вечерам пообщаться с друзьями через окно, а бывало, и смотаться». Из особенных детских радостей: не нужно таскать высоко велик, легко залезть в форточку, если забудешь дома ключ. Хотя, конечно, точно тем же путем на первый этаж часто попадают воры – заботливым жильцам приходится тратиться на сигнализацию или ставить некрасивые решетки.

Да и муж Елены, Алексей, находит в жизни на первом этаже особенную романтику: «Каждое утро, тем более летом, мы с моим соседом выходим покурить и выпить кружку утреннего кофе на лавочку под подъездом. Соседи с верхних этажей завидуют».