В отличие от зарплат, курс доллара непрерывно растет, и купить валюту в банках очень сложно. Поинтересовались у арендодателей, как они решают вопросы оплаты со своими квартирантами и готовы ли снижать стоимость.
Антон: «Я зафиксировал цену по курсу 2,7 руб. – пересматривать пока не собираюсь»
Антон
Антон живет в Минске, сдает свою квартиру и снимает другую, поэтому знает ситуацию с обеих сторон. Говорит, что рынок уже отреагировал на изменения курса, риелторы настраивают арендодателей на то, что сейчас не стоит делать ставку на доллары и требовать у арендаторов оплаты в валюте.
– Я сдаю «однушку» в новом доме 2019 года постройки в районе Уручья. В квартире есть вся мебель и бытовая техника, поэтому стоимость аренды – 300$ в месяц. Последний раз я сдал жилье девять месяцев назад (в июле 2021-го), и в декабре мы продлили с квартирантами договор еще на год.
В договоре сумма аренды прописана в белорусских рублях, на словах мы зафиксировали цену по курсу 2,7 руб. – и пересматривать стоимость я пока не собираюсь. То есть арендатор продолжит платить из расчета 300$ по 2,7 руб. – в белорусских рублях.
Точно так же мы договорились и с хозяином квартиры, которую снимаю я сам: плачу ему по курсу 2,7 руб.
При этом потерять арендаторов Антон не боится. Говорит, что в скором времени планирует уезжать из Беларуси, поэтому недвижимость, возможно, будет продавать. Если не продаст, то квартира останется в аренде. И даже если оплату невозможно будет перевести за границу, в крайнем случае «в Беларуси будут родственники, которым эти деньги могут пригодиться».
Сергей: «Каждый арендатор сейчас на вес золота»
Сергей
Сергей с семьей уже год не живет в Беларуси, а в Минске сдает семь квартир. Говорит, что много лет упорно работали вместе с женой и вкладывались в недвижимость, чтобы лет в 45 уйти на «пенсию» и спокойно жить на пассивный доход. Но с учетом складывающейся ситуации все идет не по плану: доходы резко упали, пришлось «практически с нуля в чужой стране начинать все сначала».
– Уровень квартир у нас – от простой до элитной. Живут разные арендаторы: есть и белорусы, и иностранные студенты, и айтишник из России, например, который хотел возвращаться домой, но из-за всех событий решил пока задержаться в Беларуси.
В конце месяца, когда пришло время оплаты, для тех, кто хотел оплачивать в белорусских рублях, мы хотели выставить курс 3,5 руб. Но для некоторых получалась существенная разница в оплате, если пересчитать на белорусские рубли. Поэтому мы шли навстречу и считали в зависимости от ситуации – кому-то по 2,7, кому-то по 3,15. Принимали в том числе в белорусских рублях, потому что сейчас такая ситуация, людям сложно. А нам каждый арендатор сейчас на вес золота, потому что очень много людей уехало.
При этом стоит учитывать, что многие собственники сами спешно уезжали, брали только самое необходимое, а остальные вещи оставляли в квартире. Но если ситуация затянется, то они, вероятно, при помощи родственников или сами вывезут из своих квартир лишнее и начнут тоже выставлять их в аренду – и это будет обваливать рынок, стоимость будет все ниже и ниже.
Посуточная аренда, с которой мы зарабатывали больше всего, вообще накрылась медным тазом. Booking и Airbnb ушли из Беларуси, а это было так удобно! Скорее всего, теперь эти квартиры тоже пойдут на долгосрочную аренду. Или нужно смотреть другие сервисы краткосрочной аренды – но это такой геморрой на самом деле. Это все равно как ты поездил на «Мерседесе», а потом тебе снова дают «Запорожец».
Мы пока решили поставить краткосрочную аренду на паузу – и так седых волос хватает. Над головой бомбы не летают – и то хорошо по нынешним временам. А дальше непонятно, что будет. Может, вообще скажут, как в Советском Союзе, что нельзя заниматься коммерцией. И так все опасения, которые еще два года назад звучали смешно и пессимистично, сейчас уже реальны.
Что касается перевода оплаты за границу, Сергей говорит, что с этим проблем нет (по крайней мере, пока). Если некоторые банки отключают от SWIFT, просто идешь в другой и переводишь.
Это, конечно, добавляет своих сложностей и занимает больше времени:
– Вместо того чтобы решать текущие вопросы – заплатить налоги, например, починить кран и т.д., – ты еще вынужден думать и о финансовых вопросах. А я же не финансист-международник. Одно радует, что, пока не отключат всю страну и все банки, хоть как-то переводы делать можно.
Андрей: «Если курс продолжит расти, немного снизим, но в разумных пределах»
Андрей
Андрей сдает двухкомнатную квартиру в Чижовке за 220$. Квартиранты пока платят исправно и вопрос о снижении оплаты не поднимают.
– Единственное, перед последней оплатой позвонили и попросили оплатить в белорусских рублях, потому что валюту сейчас не купить. Мы согласились, потому что маме все равно сейчас нужны будут деньги на операцию.
В дальнейшем, если курс продолжит расти и арендаторы начнут просить снизить стоимость, думаю, пойдем им навстречу и немного уменьшим сумму – но в разумных пределах. Все-таки и так сдаем недорого.
Наталья: «Договорились, что ребята будут стараться платить все-таки в валюте»
Наталья
Наталья около года сдает достаточно просторную однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в Ленинском районе. Первая квартирантка прожила у нее 9 месяцев, а новые жильцы заехали чуть больше месяца назад. С ними Наталья заключила договор на сумму в белорусских рублях, но, как и все, договорилась, что цена будет привязана к доллару – в эквиваленте 320$ (плюс коммунальные платежи).
Первый месяц арендаторы оплатили без проблем, а со второй оплатой уже возникли трудности.
– Накануне оплаты ребята позвонили мне и сказали, что, во-первых, сейчас очень сложно купить валюту, а во-вторых, курс поднялся, стоимость аренды выросла чуть ли не в два раза, и спросили, как можно решить этот вопрос, – рассказывает Наталья. – Но дело в том, что я и сама снимаю квартиру, только больше по размеру, потому что живу с ребенком. И тоже плачу своей хозяйке в валюте. При этом она не живет в Беларуси, ей не нужны белорусские рубли, тем более по вчерашнему курсу.
Квартиранты просили снизить оплату хотя бы немножко. Я решила уменьшить сумму до 300$ – и то только потому, что предыдущие жильцы тоже снимали за 300$. После них я сделала в квартире ремонт, сама вложилась, поэтому новым арендаторам стоимость немного подняла.
Мы договорились, что ребята будут стараться платить все-таки в валюте. В крайнем случае – в белорусских рублях, но по курсу продажи банком на день оплаты. И вот так получилось, что первого числа курс был 3,55, а второго числа (в день оплаты) – 3,45. То есть ребята сэкономили 10 руб., грубо говоря. Но уже через пару дней курс поднялся до 3,95. И если курс останется таким или будет расти, то, видимо, стоит снова ждать от них звонка.
Но я не думаю, что буду еще снижать стоимость. Скорее, попробую пересдать квартиру. Если не получится, тогда уже буду решать.
Все-таки думаю, что перспективы сдать квартиру есть. Вопрос только, за сколько. Может, кто-то, кто снимал «двушку» за 600$, захочет немного ужаться и въехать в мою «однушку» за 300$. А может, мне и самой скоро придется там жить, кто знает. Во всяком случае, пока не очень переживаю по поводу того, что не получится найти квартирантов. На каждый товар есть свой купец.
Алеся: «Я уже снизила с 310$ до 250$ и, если надо будет, “подвинусь” еще»
Алеся
Алеся уже девять лет сдает двухкомнатную квартиру в Ленинском районе. Последние арендаторы снимают жилье уже почти год. Изначально Алеся сдала жилье за 310$, но теперь снизила стоимость до 250$.
– Причины, по которым я снизила стоимость, очевидные, но у меня есть и личные соображения, – добавляет девушка. – Я сама живу за границей, и у меня сейчас нет возможности ехать в Беларусь, чтобы искать новых жильцов и перезаключать договор. Поэтому я заинтересована в том, чтобы жильцы остались. И поэтому если курс продолжит расти, то я, наверное, готова еще «подвинуться» по цене.
При этом я не могу принимать оплату в белорусских рублях, потому что за границей они мне попросту не нужны. Раньше арендаторы перечисляли мне на валютную карту белорусского банка, но сейчас в Европе действия по ней ограничены – если на терминалах она еще работает, то в онлайн-магазинах, например, уже нет. Возможно, скоро придется искать новые способы перевода денег.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: unsplash.com.