В конце лета минчане обратили внимание на фасады домов в Осмоловке – некоторые из них были заметно повреждены. Оказалось, что виной тому стали владельцы помещений. Местные чиновники же посчитали, что никаких проблем нет, а уют и колорит квартала сохранены. CityDog.io узнал, в чем заключалась проблема, и спросил архитектора, почему Осмоловке так не везет.
Что случилось с одним из домов в Осмоловке
В конце августа минчане обратили внимание на поврежденный фасад дома по улице Богдановича, 22 – это часть квартала с исторической застройкой в Осмоловке.
О проблеме написал телеграм-канал «Спадчына». Автор поста эмоционально высказался о повреждении фасада и отметил, что «очередная рыгаловка решила получить все бенефиты лампового уютного квартала Осмоловки в Минске, при этом абсолютно наплевав на внешний вид самого квартала».
Неаккуратные действия владельцев бизнеса действительно заметны: с некоторых частей стены облупилась краска, остались следы от снятой вывески.
Оказалось, все дело в ошибке в документах
Блогер проверил документацию проекта об историко-культурной ценности кварталов за Оперным театром – есть в этом списке и Осмоловка. Правда, не обошлось без нюансов.
Согласно решению Министерства культуры, возводить пристройки у домов по улице Богдановича запрещено. В то же время есть еще один запрет по смене архитектурных решений и декора фасадов зданий – в список внесли весь квартал, вот только про улицу Богдановича забыли.
«Эти документы утверждаются ведомством, но, судя по таким ошибкам, их никто не читает? Из-за этой ошибки получается, что ни один фасад в квартале Богдановича не защищен», – возмутился блогер.
Чиновница: «Уют и колорит сохранены, а дома не являются культурно-исторической ценностью»
Спустя неделю после публикации поста в «Спадчыне» одно из государственных СМИ решило отреагировать на проблему. Журналисты обратились к Виктории Якименко, начальнице управления по архитектуре и строительству администрации Центрального района.
Якименко сказала, что все «изменения фасадов были выполнены в полном соответствии с действующим законодательством». Чиновница добавила, что собственник получил разрешение от районной администрации, а «сами дома не являются культурно-исторической ценностью – таковой обладает квартал в целом. В данной ситуации уют и колорит сохранены».
В ответ автор «Спадчыны» написал, что фасад здания все-таки изменили: во время расширения оконных проемов «были уничтожены подоконники с декоративной лепниной на небольших консолях».
Министерство культуры пообещало исправить ошибку в документации – дом на Богдановича все-таки попадет в правильную охранную зону.
Какие еще повреждения случились с домами в Осмоловке
В конце августа минчане обратили внимание и на другую проблему. На доме по улице Чичерина, 8 и Коммунистической, 30 появились широкие «нехарактерные» оконные и дверные проемы. Их, по всей видимости, установил владелец бизнеса.
Этому дому «повезло» чуть больше – его внесли в список историко-культурных ценностей без ошибок. Согласно документам, менять фасад здания запрещено. «А это значит, будет обращение с требованием вернуть фасады в первоначальный вид», – написал блогер.
Заявление с требованием «Спадчыны» направлено в районную администрацию, ответ от чиновников пока не пришел.
Погодите: но почему Осмоловке так не везет?
Коренная проблема Осмоловки в том, что у нее нет кооператива собственников или иной формы управляющей организации, которая могла бы принимать решения по развитию и эстетике района. Так считает архитектор и сооснователь студии LEVEL80 | architects Кирилл Скорынин.
«Безусловно, было бы замечательно, если бы сформировался кооператив собственников, которые совместно принимали бы решение о будущем района», – сказал в интервью CityDog.io Кирилл.
Архитектор, как и многие минчане, питает теплые чувства к Осмоловке и считает, что главное в ней – низкоэтажная застройка и зелень. «Но какой-то невероятной эстетической ценности в архитектуре я не вижу, – добавляет он. – Долгое время статус района не был определен, и точечные изменения выглядят не согласованными между собой.
Кроме фасадов с оконными рамами разных цветов и окнами разного размера там есть еще проблема с благоустройством территории. Ранее зеленые дворы сейчас превратились в стихийную парковку. А несколько активных жителей нашли единственное решение проблемы: вкопать вдоль проездов уродские столбики».
Дизайн-код и план застройки: какие изменения нужны кварталу
Кирилл считает, что для развития Осмоловки необходим план развития района.
«Пересмотреть генеральный план застройки и сделать проект благоустройства. Там нужно выделить парковочные, рекреационные, хозяйственные, коммерческие зоны. На плане обозначить, в каких домах можно устраивать коммерческие помещения.
Можно также предусмотреть возможность точечного уплотнения. Мера непопулярная, но инвесторы в новые дома смогут профинансировать часть необходимых изменений в районе.
Разработать дизайн-код района, в котором определить визуальные параметры застройки: цвет оконных рам, расположение вывесок, цвет фасадов и кровли. В квартирах, потенциально пригодных для коммерческого использования, сразу увеличить высоту окон до пола.
Ну и наконец, сделать капитальный ремонт».
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: телеграм-канал «Спадчына».