Шесть лет назад гомельский предприниматель Сергей Семуткин купил с аукциона Облимущества разваливающееся четырехэтажное здание гостиницы гомельского аэропорта. Елена Бычкова из Realt.by рассказывает, что из этого получилось.
За 120 тысяч долларов бизнесмен стал обладателем 3500 квадратных метров с пыльными холлами в лепнине, наглухо затянутыми паутиной старыми деревянными рамами и выгоревшими от времени постерами авиакомпаний на стенах. А вот батарей, труб и прочих коммуникаций в здании к тому моменту уже не было – растащили.
Взамен он получил долг по кредиту в банке, бессонные ночи и вопрос от близких: «Ну и зачем тебе это все?» Но Семуткин не сдался.
«Сейчас понимаю, что никакого четкого бизнес-плана у меня тогда не было – только эмоции»
В 80-е, когда над Беларусью вовсю кружили «Ту» и «Яки», рядом с аэропортом «Гомель» построили очень нужную гостиницу «В полет». Здесь останавливались и члены экипажей, и туристы, которых в то время было полно, ведь самолеты на гомельскую взлетку поднимались и садились в те времена едва ли не каждый час. Жизнь в трех километрах от Гомеля тогда кипела.
В 90-х все изменилось. А в начале двухтысячных стало еще хуже – «Гомельавиа» свернула почти все направления, кроме Гомель – Минск – Калининград. Последний раз самолет отправился в рейс по этому маршруту в феврале 2011 года.
Гостиница пустовала, и ее за ненадобностью закрыли. Здание ветшало. Хотели даже снести, однако в 2014 году решили продать. Правда, желающих приобрести недвижимость за 600 тысяч долларов в тот момент не нашлось.
Через год лот снова выставили на аукцион, а цену снизили в пять раз. На предложение откликнулся лишь один покупатель – предприниматель Сергей Семуткин.
– К этому времени у меня уже имелся опыт преображения «заброшек» в приносящие доход объекты. Но таких крупных еще не было. Изначально старую гостиницу я планировал переоборудовать в развлекательный комплекс с рестораном, ночным клубом и казино. Сейчас понимаю, что никакого четкого бизнес-плана у меня тогда не было, но были эмоции. Рядом с гостиницей огромная пристройка – это столовая, я увидел первый раз большой обеденный зал на 250 мест и загорелся, – теперь и сам удивляется Семуткин.
Оптимизм предпринимателя был объясним: несколько лет назад он уже купил пару заброшенных зданий в промзоне Гомеля, отремонтировал и сдавал их под склады и магазины. Проекты были успешными и приносили доход. Его-то Семуткин и решил вкладывать в строительство нового проекта.
«Интересовались дешевыми метрами часто, но брать не спешили»
Первые полгода дела шли бойко – предприниматель обновил фасад, перекрыл крышу, поменял проводку, восстановил водопровод. И тут кризис. Стройку пришлось заморозить. А вот банковский кредит, который брался на покупку гостиницы с аукциона, заморозить было нельзя. К тому моменту, как рассчитался с долгами, денег, а главное – сил на продолжение проекта уже не осталось.
– Два года я ничего не делал. Очень сложное было время, развелся, – грустно улыбается предприниматель. – Попереживал, пострессовал, ну и снова занялся проектом. Но уже другим.
Новый план Семуткина был прост: переоборудовать гостиничные номера под малогабаритки с ремонтом «под ключ».
– Прикинул, что развлекательный центр потянул бы по расходам не меньше 250 тысяч долларов. Брать новый кредит было, конечно, безумием. А квартиры сами же деньги и приносили бы. Подготовил, продал – вложил 1,5 тысячи, получил 6-7 и тут же вложил их в следующие, и так далее.
Как только первая комната была готова, а холл и общие коридоры еще готовились к ремонту, дал рекламу о продаже. Интересовались дешевыми метрами часто. Но брать не спешили. Договор с первым собственником подписал только через полгода. Это был блогер Андрей. Он сказал, что верит в меня, и купил «двушку». Ну, а потом понеслось — даже не успевал ремонтировать.
Первые, кто отреагировали на недорогие метры, – молодежь и пенсионеры. Потом квартирами заинтересовались и семьи с детьми – они покупали «двушки» и «трешки». Были и те, кто решил просто вложить деньги в недвижимость.
Конечно, вспоминает предприниматель, у клиентов были опасения, ведь если комнаты были отремонтированы, то в самом здании ремонт продолжался. Поэтому с каждым покупателем Семуткин составлял индивидуальный договор, в котором все нюансы прописывал индивидуально.
В него же включал одно важное обязательство: к моменту вселения владельца все коммуникации должны быть подключены и бесперебойно работать. В случае невыполнения обещаний по договору он обязан был вернуть клиенту сумму залога в двойном размере.
За три года Семуткин отремонтировал более ста комнат площадью от 13 до 40 квадратных метров. Сегодня 60 из них уже продано, а в 11 уже живут.
«Однушка» за 6 тысяч долларов, «двушка» – за 13 тысяч
Марина купила свою «однушку» одна из первых за 6 тысяч долларов.
– Жила со свекровью. Долго искала варианты, чтобы разъехаться. Денег не хватало, и тут сын нашел объявление. Сначала было, конечно, страшновато, ведь непонятно, что из этого получится. Но я рискнула, купила, приехала убрать комнату после ремонта и уже не уезжала, – улыбается женщина и рассказывает о преимуществах жилого комплекса.
Говорит, что тут вокруг тишина, а из возмутителей спокойствия сейчас только комбайн на колхозном поле. Но Марине такая деревенская идиллия по душе. Самолеты, говорит, ей не мешают. Да и какие теперь самолеты?
Единственный минус – это то, что в такой квартире нельзя зарегистрироваться (прописаться). Ну и до города от аэропорта три километра. Впрочем, почти у всех жильцов машины. 10 минут – и ты уже на Советской, центральной улице Гомеля.
– В будущем, когда заселятся все, подумываю организовать в эту сторону маршрутное такси, – делится планами предприниматель. А еще он думает открыть кафе.
В новом жилом комплексе создано товарищество собственников. Раз в три месяца, как и у всех, проводятся собрания по текущим вопросам. Коммунальные платежи за «однушку» зимой выходят около ста рублей, летом – 65.
Рекламные объявления о продаже своих малогабариток Семуткин подумывает уже убирать, так как спрос теперь превышает предложение.
Вот и сегодня пришли на смотрины очередные клиенты – семья с двумя детьми. Хотят попросторнее.
Но двух- и трехкомнатные квартиры уже распроданы. Предприниматель предлагает купить две «однушки» и объединить их. В итоге такая «двушка» обойдется семье тысяч в 13 долларов.
– За проданные квартиры я выручил около 360 тысяч, столько же и вложил в электричество, водопровод и канализацию, отопление, строительство котельной, замену кровли, отделку. Так что о выгоде говорить пока не приходится, но и в минус не ушел, – констатирует предприниматель.
– А как же прибыль?
– Прибыль планирую получить позже. Комнаты на первом этаже оставил под гостиницу, ну и себе несколько квартир отремонтировал. В одну скоро планирую заселиться сам, остальные продам, когда цены на жилье в комплексе поднимутся.
Что еще почитать на Realt.by: От 49 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят самые дешевые «трешки» на продажу в Минске
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: realt.by