Где и как найти дешевое жилье в теплых странах, по каким критериям выбрать страну для жизни? Myfin.by проверил, можно ли купить в новостройках Турции, Египта и Грузии жилье по €700 за «квадрат».
Стоимость жилья на первичном рынке практически в каждой стране мира продолжает расти
Причин тому немало: здесь и увеличение себестоимости строительства, и растущая инфляция, и нестабильная экономическая ситуация в целом. Если добавить к этим факторам растущий спрос на новое жилье, то становится очевидно: предпосылок к снижению стоимости «квадрата» на мировом первичном рынке в ближайшее время нет.
Именно поэтому большинство инвесторов выбирают недвижимость в качестве способа сохранения и преувеличения собственных сбережений. При этом первичный рынок считается наиболее ликвидным вариантом, потому как можно приобрести квартиру на этапе строительства и сэкономить до трети ее стоимости.
На платформе realting.com уже сейчас представлено более 350 новостроек по всему миру. Здесь есть новостройки в Грузии, Турции, Египте, Кипре и в других странах. Мы выбрали новостройки по самым популярным направлениям и предлагаем вам посмотреть, где белорусы смогут купить недвижимость по самым выгодным ценам.
Новостройки в Турции от 645€ за «квадрат»
Рынок недвижимости Турции в этом году переживает буквально бум покупательской активности. Спрос на недвижимость стал настолько высоким, что власти страны ограничили возможность получения первичного ВНЖ в самых популярных районах . При этом иностранцы все еще могут купить недвижимость буквально в любом регионе, однако получить регистрацию по месту жительства теперь можно далеко не везде. Планируется, что данная мера поможет более равномерно распределить поток иностранцев, которые планируют приехать в Турцию на ПМЖ.
Тем не менее недвижимость Турции все еще продолжает дорожать, и одним из самых востребованных регионов стало Средиземноморское побережье. Ожидаемо популярными у покупателей недвижимости стали такие города, как Анталия, Мерсин, Кемер и Алания. В каталоге новостроек realting.com можно найти как дорогие, так и дешевые квартиры в Турции, и одно из самых бюджетных предложений – это ЖК TECE PANAROMA в г. Мерсин.
ЖК TECE PANAROMA в г. Мерсин: от 645€ за «квадрат»
Этот жилой комплекс расположен в районе Тедже в г. Мерсин и представляет собой уникальный комплекс с крытым паркингом, хаммамом, зоной спа, фитнес-залом. Помимо этого, на территории планируется строительство аквапарка, баскетбольной и детской площадок, беседки для барбекю и релакса, спортивной площадки на свежем воздухе, детского и взрослого бассейна. Дом будет газифицирован, безопасность обеспечивает круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
Покупатель получает жилье с чистовой отделкой: в квартире будет паркет, плитка на кухне и в санузлах, кухонный гарнитур и барная стойка, гардероб в прихожей, сантехника и душевая кабина. Остается только купить необходимую мебель – и можно жить самому или сдавать эту квартиру в аренду.
Строительство комплекса было начато в 2021 году, окончание планируется летом 2023 года.
Стоимость квартир:
- апартаменты 2+1 общей площадью 110 кв. м – от 66 000€
- апартаменты 3+1 общей площадью 130 кв. м – от 76 000€
Специальное предложение от застройщика: первый взнос за квартиру составляет 30% от ее стоимости, а дальше действует рассрочка равными частями помесячно до даты окончания строительства.
Многоквартирный жилой дом EMERALD TOMUK от 817€ за «квадрат»
В районе Томюк в г. Мерсин выставлены на продажу квартиры в новостройке. Это жилье в многоквартирном десятиэтажном доме, который расположен всего в 250 метрах от моря. Застройщик предлагает закрытую территорию вокруг дома, где будут также построены беседки для отдыха, бассейн, спортивная площадка, детская площадка, зона для барбекю. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Строительство планируется завершить в июне 2023 года.
Стоимость квартир:
- апартаменты 2+1 общей площадью 92,4 кв. м – от 60 000€
- апартаменты 1+1 общей площадью 70,12 кв. м – от 75 000€
При внесении первоначального взноса в размере 50% от стоимости квартиры застройщик предлагает рассрочку на 10 месяцев.
Новостройки в Египте от 708€ за «квадрат»
Египет сейчас развивается и растет. Государство вкладывает огромные деньги в инфраструктуру всех регионов этой страны: строятся не просто комплексы – возводятся целые города. В районе Сахль-Хашиш анонсировали новый мини-город с лагунами, со всей инфраструктурой, с международными выставочными центрами и даже оперой. Также застраивается лакшери-курорт Сома-Бей, много новых проектов в Эль-Гуне. Из Каира в Хургаду строится железная дорога.
Безусловно, такое развитие привлекает на рынок все больше инвесторов. Недвижимость в Египте пользуется популярностью как у местных граждан, так и у иностранцев, в особенности если речь идет о курортах Красного моря. В первом полугодии интерес к квартирам в Египте со стороны русскоязычного населения существенно вырос. При этом цены на строящиеся проекты с начала года поднялись уже несколько раз: стоимость некоторых из них только в мае успела поменяться 4 раза. При этом меньше, чем за 20 000$, найти что-то более или менее приличное уже вряд ли получится.
ЖК La Bella Resort Hurghada в г. Хургада от 708€ за «квадрат»
ЖК La Bella Resort Hurghada – это новый и вдохновляющий проект, который расположен в самом сердце Хургады, прямо на набережной в Мамше. Отсюда до аэропорта всего 5 минут езды на автомобиле, до центра города – около 10 минут. Также в районе хорошо развита инфраструктура: в пешей доступности есть кафе, бары, рестораны. Пешком можно дойти до набережной Аль-Дау, где вы сможете увидеть впечатляющие скульптуры и насладиться уличными фестивалями.
Жилой комплекс включает в себя 149 квартир с одной, двумя или тремя спальнями, площадью от 30 до 160 кв. м. Комплекс включает также подземный паркинг, тренажерный зал, бассейн, магазины и супермаркет.
Стоимость квартир:
- 2-комнатные апартаменты площадью 46–93 кв. м – от 32 000€ до 74 000€
- 3-комнатные апартаменты площадью 80–128 кв. м – от 66 500€ до 103 750€
- 4-комнатные апартаменты площадью 128 кв. м – 103 750€
Новостройки в Грузии от 610€ за «квадрат»
Рынок недвижимости в Грузии в последние годы невероятно расцвел. Самые востребованные регионы страны в этом отношении – Тбилиси и Батуми. При этом в приморском городе Батуми объем рынка недвижимости с начала года вырос на 66%, и сейчас, по словам риелторов, стоимость квартир у моря варьируется от 30 000€ до 300 000€.
Интересный факт: иностранцы в Грузии освобождены от налога на недвижимость – это особенно привлекательный фактор для покупателей. Кроме того, приобретая недвижимость в этой стране на сумму от 100 000€, покупатель имеет право получить краткосрочный ВНЖ на 1 год с возможностью продления. На инвестиционный ВНЖ сроком до 5 лет (а впоследствии и на постоянный) можно претендовать, вложив более 300 000€.
Boulevard Point от 927€ за «квадрат»
15-этажный апарт-отель расположен на новом бульваре Батуми в 300 метрах от моря. Закрытый комплекс включает в себя подземный и надземный паркинг на 106 мест, инфраструктуру, террасу с фитнес-центром и открытым бассейном, спа-центр, кафе, сад. Многофункциональный ресепшн внутри комплекса поможет решить любой вопрос.
Покупатель может выбрать апартаменты на свой вкус: компактную студию общей площадью 23,6 кв. м или просторный пентхаус общей площадью 92,5 кв. м. Апартаменты сдаются в состоянии «под ключ», с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
По задумке застройщика – Gumbati Group – все владельцы апартаментов будут вовлечены в электронную систему управления, согласно которой владелец получает подробную информацию о посетителях, сроке их аренды, цене и доходе. Управляющая компания также поддерживает и контролирует инфраструктуру комплекса. Тариф компании на услуги управления апартаментами составляет 35% от полученного дохода, а доход собственника – 65%.
Сейчас есть возможность купить апартаменты в Батуми по наиболее выгодной цене – монолитные работы уже завершены более чем на 90%. На следующем этапе будет обустроена крыша и внешний фасад.
Стоимость апартаментов:
- 1-комнатные апартаменты площадью от 23,6 кв. м до 48,5 кв. м – от 21 871€ до 68 384€
- 3-комнатные апартаменты площадью 92,5 кв. м – 90 487€
Жилой комплекс A Sector от 575€ за «квадрат»
Жилой комплекс A Sector расположился в Батуми на первой береговой линии Черного моря. Это двадцатиэтажный жилой дом на 247 квартир, где покупатель по желанию может заказать даже отделку «под ключ».
В доме предусмотрен ресепшн с консьержем на первом этаже, игровая комната, подземный паркинг. Также на первом этаже дома будет расположен пляжный ресторан и другие коммерческие площади. Возле дома запланировано оборудование частного пляжа.
Застройщик предлагает покупателям апартаменты свободной планировки, которые на момент завершения строительства будут иметь так называемый «белый каркас»: стяжка пола, готовый балкон, электропроводка, отопительные трубы, входная железная дверь, алюминиевые стеклопакеты, оштукатуренные перегородки, центральные стояки (газ, вода, канализация).
Стоимость квартир:
- 2-комнатные апартаменты площадью 51,2 кв. м – 69,4 кв. м – от 29 830€ до 60 380€
А что почем в Беларуси?
Рынок недвижимости Беларуси сейчас переживает не самые простые времена, однако назвать это состояние кризисом, по мнению экспертов, все же нельзя. По словам риелторов, спрос на загородные объекты снизился, и покупатели все больше обращают внимание на новостройки в городе.
Спросом пользуются однушки по цене около 40 000€, двухкомнатные квартиры – по цене около 55 000€. Активно покупатели вкладывают деньги в евродвушки строящихся жилых комплексов, которые можно сдать с мебелью и ремонтом по 300–500€ в месяц.
Жилой комплекс Minsk World
Minsk World – это 21 жилой квартал, в каждом из которых расположено от 10 до 12 красивых монолитно-каркасных зданий. В домах комплекса проектируются как небольшие студии, так и просторные пентхаусы, а также престижные апартаменты с собственными террасами и отдельным входом.
В Minsk World реализуется передовая градостроительная концепция «15-минутный город», предусматривающая нахождение в шаговой доступности всех объектов, необходимых для жизни детей и взрослых, пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями.
Для реализации бизнес-проектов и построения успешной деловой карьеры в Minsk World возводится Международный финансовый центр. Рядом с ним появится один из самых больших (≈ 138 000 кв. м) в Беларуси торгово-развлекательных центров Avia Mall, также здесь появится большой гипермаркет и огромный фуд-корт.
Стоимость квартир в ЖК Minsk World начинается от 31 000$.
Жилой комплекс ЖК «Соколиный край» от 914€ за «квадрат»
Жилой комплекс «Соколиный край» размещается в 15 км от Минска в г.п. Мачулищи. Комплекс состоит из 21 жилого дома (площадь жилой застройки 105 000 кв. м), 2 торговых центров площадью 3000 и 1000 кв. м и детского сада на 230 мест с бассейном. Застройщик предлагает будущим жильцам большой выбор планировок на любой вкус: от маленьких квартир-студий до просторных трехкомнатных квартир. Важная отличительная особенность комплекса – наличие во всех квартирах обособленной кухни-столовой общей площадью от 17 до 33 кв. м.
Стоимость квартир:
- 1-комнатные апартаменты площадью 28,5 кв. м – от 33 000€
- 2-комнатные апартаменты площадью 46,5–62,6 кв. м — от 47 200€ до 61 000€
- 3-комнатные апартаменты площадью 80,2 кв. м – 73 300€
Фото: myfin.by.