Пора признать: старой ламповой Грушевки с деревянными двухэтажками, сиренью и кинотеатром «Авангард» больше нет. За последние несколько лет в районе проспекта Дзержинского выросла абсолютно новая Грушевка– с собственной станцией метро, с многоэтажными домами-стенами, разноцветными паркингами и модными фитнес-центрами. Екатерина Апарина из Realt.by прогулялась по новым кварталам.
«Те, у кого окна выходят на проспект, говорят, что бывает шумно»
Начинаем нашу прогулку с пересечения проспектов Дзержинского и Жукова. Здесь строится жилой комплекс «Триумф». Ранее этот проект носил название «Карамель» и принадлежал другому застройщику, а теперь его возведением занимается компания «Саваинвестстрой».
Первая очередь комплекса уже готова, возведение второй началось прошлым летом. Свободные квартиры в строящемся доме еще есть. Стоимость квадратного метра стартует от 1060 долларов. Закончить стройку обещают летом 2023 года.
Идем дальше: тут на стройплощадке только начинает осваиваться компания «Датч Стар». Всего на участке, полученном в качестве компенсации за изъятую часть Грушевского сквера, должно вырасти четыре двадцатиэтажных дома.
Несмотря на то, что стройка еще только проклевывается из-под земли, квартиры в жилом комплексе под названием «Гранд Авеню» уже продаются. Вот недавно предлагали «однушки» по 2970−3105 рублей за «квадрат».
Еще одна стройка бодро идет на другой стороне проспекта. Там застройщик «ГрандХаузИнжениринг» возводит жилой комплекс «Квартал на Грушевке». Сейчас здесь одновременно строятся три жилые высотки. Цены на квартиры в строящихся домах такие: «однушки» − от 52 тысяч долларов, «двушки» − от 58,8 тысячи долларов, «трешки» − от 80 тысяч долларов.
Неподалеку от входа в метро грустит «Грушевский посад» − долгострой передали городу еще в прошлом году (проблемной стройкой будет заниматься УКС «Запад»), однако особого движения на площадке не заметно.
Продолжаем прогулку и попадаем в центр современной Грушевки. Это зона рядом с одноименной станцией метро. На первых этажах многоэтажек расположены многочисленные строительные магазины, салоны красоты, кондитерские, офисы.
Наталья живет в начале проспекта Дзержинского и рассказывает, что единственная проблема у жителей высоток − это шум:
− Те, у кого окна выходят на проспект, говорят, что бывает шумно. Еще из минусов − парковок прямо под домом на всех не хватает, хотя в округе всегда можно найти паркоместо на ночь.
А так в этой части Грушевки проблем нет. Транспорт тут ходит отлично. Есть где погулять и спортом заняться. Так, для пробежек можно пользоваться стадионом возле 105-й школы, есть бассейн на Щорса, в спорткомплексе для студентов Академии управления. Для тех, кто побогаче, – бассейны в WorldClass и в отеле «Ренессанс». Прогуляться можно по остаткам частного сектора, по Грушевскому скверу или пойти на Розочку – там тоже есть парки.
Решаем свернуть во дворы. Глядя на одинаковые фасады, констатируем, что никакой особенной архитектурой новые жилые комплексы Грушевки не отличаются. Внутри новостроек – парковки и редкие детские площадки.
«Район неплохой, но обязательное место в паркинге от УКС – неликвид»
Наш читатель Александр приобрел квартиру в новостройке от УКС Центрального района на улице Грушевской. С нами он поделился следующей проблемой: несмотря на то, что мужчина является инвалидом 2-й группы и не имеет личного автомобиля и водительского удостоверения, вместе с квартирой ему пришлось приобрести место в паркинге за 6800 долларов.
− Место находится на 6-м этаже паркинга, на эксплуатируемой кровле. По состоянию здоровья я туда даже подняться не могу. Кроме того, паркинг был «разграблен» еще до сдачи жильцам − ни света, ни гидроизоляции нормальной; как он поведет себя после очередной зимы, неизвестно. В результате приобретенное машиноместо нельзя ни продать, ни сдать в аренду – это неликвид.
Если же не брать во внимание проблему с паркингом, то новым районом Александр доволен:
− Поразило отсутствие очередей в поликлинике №15. Да и медицинское обслуживание там хорошее. Радует, что рядом много аптек, есть и государственные. Положительное впечатление оставляет Грушевский сквер у дома и обилие магазинов. Правда, многие весьма дорогие.
Делаем пару шагов внутрь квартала, и перед нами открывается главная зеленая зона Грушевки – Грушевский сквер. Несколько лет назад на часть этого оазиса стали претендовать застройщики, однако местные жители активно включились в противостояние – и одержали победу.
Даже сейчас, в отсутствие зелени, в сквере хорошо. Здесь можно укрыться от холодного ветра, побродить по дорожкам или зависнуть на одной из детских либо спортивных площадок.
«Магазинов небольших хватает, но до гиперов придется ехать»
Подходим к одной из мам, которая качает ребенка на качелях. Елена соглашается рассказать про плюсы и минусы Грушевки.
− Садики тут есть, но этого мало. Нам обещали, но пока не начали строить. Школ рядом две, но и они работают в несколько смен и по 30 человек в классах. Пока здесь были двухэтажные дома, этого хватало, однако теперь все трещит по швам.
Мы сюда переехали в 2016 году, и с первым ребенком я еще гуляла по частному сектору. Сейчас на этом месте уже стоят новые многоэтажки. Вот тут рядом был кинотеатр «Авангард». Тогда говорили, что на его месте построят детский сад, а по итогу тут выросли жилые дома.
Магазинов небольших хватает, но вот гиперов рядом нет. Есть большой «Евроопт» рядом с отелем «Ренессанс» и «Соседи» в «Аутлето». С коляской пешком каждый день не походишь. А так районом довольны – красивый, современный, люди хорошие. Даже с мужем присматриваем тут квартиру большей площади. Первую покупали на стадии котлована по 1100 долларов за метр. Сейчас цены примерно на том же уровне.
Самый большой минус тут – вода. Во всем Московском районе вода из поверхностных источников. Ее качество, честно говоря, оставляет желать лучшего.
Несмотря на то что мы собирались писать только про новые кварталы, все же не удерживаемся и сворачиваем на улицу Парашютную. Здесь та самая атмосфера, воспетая в десятках фоторепортажей: двухэтажки с лепниной, милые дворы, первые цветы на клумбах. Наверное, тут будет очень красиво, когда зацветет.
Вообще Грушевка появилась на карте Минска в конце XIX века как рабочий поселок железнодорожников, которые селились возле вагоноремонтного завода. В 20−30-е годы XX века район активно развивался. Сегодня от той Грушевки, конечно, мало что осталось. Но если вы любители старины, то прогулка по местным улочкам вам точно понравится.
К примеру, вот школа №3 — здание было построено в 1936 году.
А еще неподалеку, на Грушевской, 11, есть дом в стиле конструктивизма, возведенный в 30-х для офицеров 5-го Белорусского конвойного полка. У дома есть свой собственный сайт, а во дворе можно найти минский гейзер – правда, сейчас уже не работающий. Мы до исторического здания не дошли, но про него рассказали читатели.
Сейчас частный сектор на Грушевке продолжают сносить. Так, по информации Мингорисполкома, неподалеку от улицы Железнодорожной из 21 дома снесли уже 15. Возведение многоэтажек в перспективе планируется и между улицами Железнодорожной и Разинской, однако тут снос частных домов начнется не раньше 2024 года. Из хороших новостей − на улице Декабристов частный застройщик собирается построить детский сад, а на месте строений со стороны улицы Разинской и Грушевской должна появиться школа с бассейном.
«Кроме “Булочек” посидеть вечером практически негде»
Евгений вместе с женой и двухлетним ребенком живет на Грушевке несколько лет, снимает тут квартиру:
− Из плюсов отмечу невысокую нагрузку на садики и поликлиники. Также в округе достаточно много спортцентров, хороших частных клиник, стоматологий, есть выбор лабораторий, где можно сдать анализы. В плюсы можно записать и относительную тишину, если отойти от проспекта Дзержинского.
Теперь о минусах. Как молодой родитель отмечу, что тут практически нет пространств для прогулок с детьми. Грушевский сквер, который так рекламировался при продаже квартир в новых жилых комплексах, совсем малютка, да и детская площадка там всего одна. Да, можно прогуляться в сторону Маломедвежинского сквера, но и там детская зона совсем небольшая.
Не хватает тут и обычных детских центров. К примеру, если мы хотим провести время с ребенком в каком-то детском пространстве, где есть хорошие игрушки, то едем на Петровщину или в Малиновку. К сожалению, поблизости ничего подобного нет!
Также тут маловато каких-то хороших кафешек. Кроме «Булочек» на проспекте Дзержинского посидеть практически негде. Если я вечером хочу выйти с супругой выпить бокал вина и съесть чего-то вкусного, то нужно заказывать такси и куда-то выезжать.
Еще большой минус − алкаши, особенно в районе улиц Либкнехта и Розы Люксембург. В новостройках их, конечно, нет, но если углубиться во дворы, то там их количество просто зашкаливает. Вообще особенность района − это сильный контраст между новыми жилыми комплексами и старыми двухэтажными зданиями.
Ольга живет как раз в двухэтажке на Смирнова, 35. Сейчас ее дом готовят к сносу, но конкретные сроки не обозначены:
− Я обожаю Грушевку и свой район; правда, конкретно наш дом скоро должны снести. Уже и решение о сносе пришло, но пока ничего не происходит. Если говорить в целом о районе, то тут не хватает детских садиков, а самое главное – рядом вообще нет больших магазинов. До ближайшего ехать около километра.
Мы забредаем еще в один новый двор. Тут необычный рельеф и несколько ярусов. Лесенки, парковки, детские площадки. Возле одного из подъездов замечаем автомат с водой и вспоминаем жалобы одной из наших собеседниц. Видимо, чистая питьевая вода действительно пользуется спросом.
Наша читательница Ольга стала жительницей Грушевки в 2013 году и довольна районом на все 100%:
− Я люблю этот район всем сердцем! Когда заселялись в квартиру 9 лет назад (дом на проспекте Дзержинского), то была огромная проблема с магазинами, аптеками и прочим. Сейчас же все это есть в шаговой доступности.
Рядом с домом − магазины, торговый центр, салоны красоты, парикмахерские, почта, «Европочта», «Озон», Wildberries, спортивный центр, банк, поликлиника, стоматология, аптеки, школа. Расположение очень удобное: есть метро, а до центра можно и пешком дойти при желании. В общем, не променяю этот район ни на какой другой.
Мы проходим рядом со школьным стадионом и заворачиваем обратно к проспекту. Плотные стены высотных домов вновь смыкаются и прячут за собой остатки старой Грушевки. Вокруг снова цивилизация.
Что по ценам?
Сегодня в базе квартир Realt.by – более 400 объявлений о продаже квартир на Грушевке. Значительная часть предложений представляет собой жилье в новостройках без отделки. Впрочем, есть и классическая «вторичка» – квартиры с ремонтом. К примеру, за 40-метровую «однушку» хотят 71 тысячу долларов. Вот эта 62-метровая «двушка», оформленная в двух цветах, стоит 92 тысячи долларов. А с 85-метровой «трешкой» хозяева готовы расстаться за 230 тысяч долларов.
Что еще почитать на Realt.by: Посмотрели, как выглядят квартиры в аренду в Минске стоимостью до 200 долларов в месяц
Фото: Дарья Бурякина, Realt.by.