Эксперты канала о рынке недвижимости Беларуси Wikidom поделились свежими данными о том, что происходило с ценами на квартиры в регионах в конце 2024 года, и дали свои прогнозы, как ситуация будет развиваться дальше. CityDog.io собрал самые интересные цифры – некоторых вы точно не ожидаете.
Что вообще творилось с рынком квартир в 2024-м?
В 2024-м в большинстве городов страны поставлены рекорды по количеству сделок: в среднем по регионам их количество выросло на 10–15%. Но, несмотря на удачный год, текущая ситуация уже не такая радужная: последние рекордные цифры были в августе, а начиная с сентября наблюдается тренд на снижение количества сделок.
Цена метра тем не менее продолжает свой рост, но эксперты полагают, что скоро мы увидим его замедление и остановку: по их оценкам, покупательский спрос в большинстве городов уже уперся в потолок, и мы на пороге плато.
Практически во всех регионах идет тренд на снижение цены на вторичном рынке – но вместе с тем отмечается рост стоимости нового жилья: «Может быть существенное снижение количества продаж новостроек, <...> потому что покупатели уже просто не вытягивают те цены метра, которые у нас есть», – говорит обозреватель Wikidom.
К слову, это влияет и на рост размера торга на квартиры: если в середине года продавцы торговались на 1–1,5%, то сейчас это значение уже превышает 3%.
Тем не менее отдельно отмечается и рост количества сделок с дорогими квартирами: в этом плане к концу года из регионов очень удивили Брест и Солигорск, а в Минске в декабре и вовсе 18% сделок были совершены с квартирами дороже 100 000$. Так что прослойка богатых людей в Беларуси все равно остается – и их не пугает высокая стоимость квадратных метров.
Так что же было в регионах? Брест: самый дорогой метр в городе – 1900$
К концу года количество сделок упало по всей стране. Брест не стал исключением: в декабре тут состоялось 188 сделок – для сравнения, в ноябре их было 244.
Что интересно, значительно подросла доля купленных квартир в новостройках – она составила 13%, хотя обычно это число около 7-8%. А средняя цена в городе прибавила 14$ на квадратный метр и составила целых 971$: еще два таких подорожания – и стоимость пробьет отметку в 1000$.
В декабре в Бресте случился бум на дорогую недвижимость: 6% всех сделок прошли с квартирами дороже 100 000$ – это 12 квартир. И эти цифры, как признается эксперт, можно считать аномальными: такого в Бресте еще не было.
Самый дорогой метр в городе по итогам декабря стоил 1900$ – в однушке метражом в 30 «квадратов» на улице Советской. Но стоит заметить, что расположена она на первом этаже, так что, судя по всему, будет использоваться под нежилой фонд. Ну а с самым дорогим метром в жилье стала квартира на Гоголя – 1700$.
Самая дорогая квартира стоила 155 000$ – четырешка на той же улице Гоголя в районе «Хинкальни», в доме 2023 года постройки. Она вышла почти 1300$ за метр.
Площадь самой большой квартиры составила 220 м в жилом комплексе Малиновка в доме 2022 года постройки. И, что самое интересное, цена метра в ней была 500$ за «квадрат» – вот такая разбежка.
Витебск: самая дорогая квартира – трешка за 76 000$
В декабре доля готовых новостроек увеличилась и в Витебске. Что касается цен, тут прибавилось 17$ за «квадрат»: как итог, средняя цена в городе – 737$. И дорожали все виды квартир без исключения.
Самый дорогой метр в Витебске в конце года стоил 1180$ – это была однокомнатная квартира площадью 58 метров на улице Правды в доме 2015 года постройки.
Самая дорогая квартира стоимостью 76 000$ продалась в районе улицы Труда – это трешка площадью около 75 метров в доме 2020 года.
Ну а рекордный метраж в декабре в Витебске достался пятикомнатной квартире на улице Второй Прибрежной в доме 1937 года постройки – 98 метров.
Могилев: средняя цена на метр – 776$, а самый дорогой метр – целых 1750$
В декабре доля готовых новостроек составила 3% от всех сделок – и для Могилева, по словам экспертов, это более-менее закономерно.
Средняя цена на метр составила 776$, а самый дорогой метр стоил 1750$ – более чем в два раза дороже средней стоимости по городу. Это была однокомнатная квартира площадью 25 м в районе улицы Якубовского.
Самая дорогая квартира стоила около 92 000$ – трешка на улице Чехова в доме 2016 года постройки. Она же была и самой большой по размерам, с метражом 97 квадратных метров.
Кстати, в ноябре самый дорогой метр тоже был в однушке на 48 «квадратов» на той же улице Якубовского – 1480$.
Гродно: единственный регион, где новостройки дешевле вторичек
В Гродно доля готовых новостроек в декабре снизилась до 34% – но это все равно аномально высокий показатель в сравнении с другими регионами.
Средняя цена метра в городе добавила плюс 19$ на «квадрате», как итог – 741$. Вторичное жилье стоило 794$, а новые квартиры – 632$: интересно, что в этом плане у Гродно своя история – там вторички всегда дороже новостроек.
Самый дорогой метр был в однокомнатной квартире на улице Кирова: тут за 19 квадратных метров в доме 1890 года постройки кто-то выложил более 1400$ за метр. Правда, это тоже первый этаж, так что, скорее всего, тут будет магазин.
Самая дорогая квартира продалась на улице Дзержинского – трешка площадью 75 м в доме 2020 года постройки, за которую заплатили около 88 000$.
А наибольшей по квадратуре оказалась пятикомнатная квартира 1991 года постройки на 95 метров.
Гомель: самый дорогой метр в городе – около 1300$
Среди всех сделок по квартирам в декабре в Гомеле доля новостроек была всего 2%. Цены в целом показали рост на 9$ за «квадрат», и в итоге средняя стоимость выросла до 757$.
Самый дорогой метр в городе был в однокомнатной квартире площадью 43 метра на улице Волотовской в доме 2022 года постройки – около 1300$.
Самая большая по площади квартира с квадратурой 92 метра продалась в том же доме на улице Волотовской.
А самой дорогой квартирой стала четырешка площадью 85 метров, расположенная на улице Бородина в доме 2010 года постройки, – ее купили за 98 000$.
А по не областным городам? Солигорск: самый дорогой метр – 1200$
98% всего рынка в Солигорске в декабре – это чистая вторичка, а средний метр в городе стоил 805$. И это дороже всех областных городов, не считая Бреста.
Самый дорогой метр был в однокомнатной квартире по улице Ленина площадью 35 м в доме 1993 года постройки – 1200$.
Самая дорогая квартира продалась на улице Заслонова с ценой выше 60 000$ – двушка на 63 метра в доме 2014 года.
А самая большая по площади квартира оказалась метражом 77 м – это четырехкомнатная квартира 1990 года по улице Железнодорожной.
Мозырь: самая дорогая квартира – 60 000$
В ноябре эксперты рассматривали результаты по сделкам и в Мозыре. Тогда самый дорогой метр в городе стоил 900$ – это была однушка 43 площадью квадратных метра 2023 года постройки по улице Ивана Кеника.
Самая дорогая квартира продалась на бульваре Юности за 60 000$ – трешка площадью 77 метров в доме 2018 года.
А площадь самой большой квартиры, проданной в ноябре, составила более 100 метров – это трешка в районе бульвара Страконицкого в доме 1997 года постройки.
Борисов: рекордная цена за метр – 1000$
Ноябрьская статистика есть и по Борисову: самый дорогой метр по итогам этого месяца стоил 1000$ – в двушке площадью 53 «квадрата» в доме по улице Трусова.
Самая дорогая квартира продалась на этой же улице за 65 000$ – это была трешка около 75 квадратных метров.
А самой большой по площади стала четырехкомнатная квартира на 87 метров в доме 1936 года постройки по улице Серебряникова.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Unsplash.com. Видео: TikTok.com.
