Минский лайфхак: как построить дом и не ошибиться

Те, кто хотя бы год пожил в частном доме, наотрез отказываются возвращаться в городские квартиры. Во-первых, периодически там отключают горячую воду, во-вторых, обязательно есть соседи, которые не представляют счастливую жизнь без ремонта. Это не все проблемы квартиры, но, пожалуй, самые основные. Вы решили рассмотреть альтернативу – частный дом, рядом лес и, если очень повезет, озеро.

Наши герои, Алексей и Максим (фамилии по просьбе героев редакция не указывает), когда-то решили, что жизнь в пыльном и душном городе не для них, и начали строительство своих домов. CityDog.by узнал, на что следует обращать внимание, затевая такую авантюру.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМ

Купить участок и оформить его на себя – звучит, в принципе, несложно, были бы деньги. Но тут есть свои проблемы. Вообще, получить участок под строительство можно тремя способами.

Покупка. Это самый дорогой, но и самый надежный способ. Чаще всего такие участки продаются уже в обжитых деревнях, поселках, поэтому проблем с электричеством и газом быть не должно. Если повезет, будет еще и магазин.

— Чтобы купить такой участок, нужно следить за аукционами, например, на сайте Минского райисполкома, — говорит Алексей, который вместе с женой строит дом в логойском направлении. — Пару лет назад такой участок, в принципе, можно было купить, но сейчас цены стали неподъемными. И с каждым годом растут.

Максиму, по его словам, «повезло»: знакомые получили грин-кард и переезжали на ПМЖ в Штаты, срочно продавая землю. Цена получилась заоблачная, но были сэкономлены время и нервы.

Второй вариант получения участка Алексей называет «Как бы покупка».

— Многие очередники, получив участок земли, строить дом не собираются. Может, не позволяют финансы, а может, еще что. Поэтому землю они продают.

Но и тут есть свои подвохи. Такая земля по закону принадлежит государству, и оформить ее на себя вы сможете только лет через 8. Все это время придется доверять «собственнику», которому по документам принадлежит эта земля.

— Еще один минус такого варианта заключается в том, что в местах, где раздается земля, государство не спешит с коммуникациями. Мы, например, за три года стройки так пока и не получили электричество, а дорогу вообще самим пришлось прокладывать, — говорит Алексей.

Такой способ хоть и прост, но не совсем законен. Эдакая противоположность третьему варианту — получить участок: дешево и законно, можно осуществить даже без знакомств и взяток.

— Любой гражданин может написать заявление на получение участка для строительства в любом месте Беларуси. Но при этом любой гражданин потратит кучу времени и нервов. Если вы очередник или местный, то шансы на получение земли резко увеличиваются, — рассказывает Алексей. – А если выстояли еще и все очереди, то вообще герой. Вы ж знаете, как у нас все работает: «одно окно, но 7 дверей». Бывает, и без драк такие очереди не обходятся. Заприте 60 человек в одном душном коридоре и увидите, что из этого получится.

ПРОЕКТ ДОМА

После того как земля куплена и оформлена, вам нужен проект дома, который вы будете согласовывать в исполкоме. Можно поискать готовый проект в интернете или даже нарисовать самому – главное, чтобы на проекте стояла печать «официального» архитектора. Проект можно даже попросить у знакомых, если их дом вам нравится. А можно заказать у архитектурного бюро — тогда придется заплатить больше.

— Если решили гуглить, нужно все примерять на себя. И отчетливо представлять, кто в какой комнате чем будет заниматься. Заметили лишние помещения — избавляйтесь от них. Ведь чем больше дом, тем больше риска, что он превратится в долгострой, — говорит Алексей.

Если решили-таки обратиться к архитекторам, заказ нужно дотошно расписать. Хотите две спальни — напишите, что должно быть именно две спальни. При проектировании наши герои советуют избегать лишних помещений и длинных коридоров.

Если руки растут откуда надо, то проект можно нарисовать самому. К тому же нынешний софт позволяет это сделать без инженерного образования.

— Я сам рисовал свой дом. Накосячил, конечно, но отбил стоимость участка, — рассказывает Максим. — В один прекрасный день мы с моей девушкой обнаружили, что окна спальни выходят не туда, куда нам хотелось бы. Мы решили это исправить. На этапе правки нашлось еще пару недочетов, и получился совсем другой проект, который, естественно, нужно было заново согласовывать.

Цокольный этаж Алексей советует заменить мансардой или дополнительным этажом, потому что себестоимость метра под землей гораздо выше, чем на земле.

— Цокольный этаж вообще никому не нужен. Ну что там может быть? Овощебаза? Бомбоубежище? Лучше тянуться к солнцу. И света больше, и влаги меньше.

НАЧИНАЕМ СТРОИТЕЛЬСТВО: МАТЕРИАЛЫ

Поговорка «доверяй, но проверяй» в выборе материалов актуальна как никогда:

— Мне, например, говорили, что металлочерепица на мансарде очень сильно шумит под дождем. А на деле шумит она, только если неправильно уложена или плохо утеплена крыша, — рассказывает Алексей.

Советоваться со знакомыми, родственниками и друзьями можно и нужно, но принимать все за чистую монету не стоит. В конце концов, каждый ошибается, и будет очень обидно, если за неизбежную ошибку вашего бывшего одноклассника отдуваться придется вам.

— Я советовался с отцом и с дедушкой. Подключал специалистов. Все же дед строил свой дом во времена «лишь бы переночевать было где». Но сейчас хочется не просто коробку, где можно переждать грозу и метель, а что-то более уютное, — говорит Максим.

При выборе материала стен Алексей советует просчитать цену «под ключ», чтобы представлять все расходы:

— Например, дерево — это дорого. Но только до того момента, когда вы начинаете экономить на утеплении и отделке.

— Мне очень сильно помог папин друг, который уже прошел стройку. Расписал мне, что, сколько и почему, предложил несколько альтернативных вариантов, — рассказывает Максим.

Прошерстите Facebook, родню и коллег. Кто-то из них, как в случае наших героев, уже прошел стройку.

— Угостите его пивом и расспросите обо всем хорошенько, — улыбается Алексей. — Очень возможно, что так вы сэкономите кучу денег в будущем. Только советчику деньги не предлагайте. Человек, который построил дом, уже достиг дзена.

Проверяйте материалы и не доверяйте непроверенным поставщикам. Рассмотреть все варианты, пусть даже компания не из вашего города, тоже будет полезно.

— Иногда дешевле заказывать материалы за границей, а иногда белорусские аналоги ничем не хуже и стоят дешевле. Все зависит от того, что вы используете, и от добросовестности производителя, — делится опытом Максим.

ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ

Скорее всего, вам захочется отказаться от идеи строительства, как только вы подсчитаете все затраты. На самом деле не все так плохо, и останавливаться на полпути не стоит.

— Попробуйте думать по формуле «деньги / время». Сумма в 12 000 у.е. на крышу единовременно выглядит катастрофой? А если умножить доходы на месяцы? Стройка растягивается, а вы тем временем зарабатываете и получаете премии. Это процесс – вам не нужно вываливать все 12 000 прямо завтра.

Поверьте, при разумных тратах эти деньги «откуда-то берутся», — в один голос утверждают наши герои.

Если вы не попали в ряды людей, получивших льготный кредит, то без долгов ничего не выйдет. Наши герои советуют обращаться за денежной помощью к родным, друзьям, коллегам, у которых есть сбережения.

— Не стесняйтесь предложить разумный процент: инфляция жрет деньги не только в Беларуси, — продолжает Алексей.

Строители — это отдельная часть расходов. Научиться определять на глаз пьющих рабочих — жизненно необходимый скил при строительстве дома. Увидели, что прораб не брезгует водкой, — отказывайтесь от бригады сразу же.

— Поверьте, в этой стране еще есть строители не алкоголики, с головой и руками. Расспрашивайте знакомых, ищите отзывы по форумам, — говорит Алексей.

Если позволяют навыки и время, можно многое на стройке делать самому. Все же мужики и держать молоток в руках умеют.

— Всегда есть друзья и родные, которые переживают за вас и конечный результат. К ним тоже можно обратиться и припахать на выходные. А заодно и время хорошо провести, — смеется Максим.

— Как ни крутитесь, вам или вашей половинке придется научиться держать в руках болгарку, перфоратор, бензопилу или хотя бы тачку для мусора. Воспринимайте это как разумный фитнес. Каждое лето я теряю до 8 кг веса. Зато опыт! — рассказывает Алексей и напоследок дает самый важный совет:

— Говорят, сделать ремонт и не развестись – сложно. Мы с женой проверили на опыте: капремонт квартиры по сравнению со стройкой – ничто. Старайтесь не ссориться с вашей половиной, пусть он / она будет вашим главным союзником. Даже если он / она предлагает покрасить комнату в цвет мякоти арбуза. Много домов продается только по причине «начали строить, но развелись», «построили дом, но не сошлись в цвете облицовки». Ну вы что, блин, серьезно?!