Шматпавярховікі, урбан-вілы і новыя раёны. Сабралі 8 самых буйных жылых праектаў, якія хутка зменяць Мінск

Хоць усё больш пляцовак пад будаўніцтва з’яўляецца за МКАДам, у межах Мінска плануецца (ці ўжо пачынаецца рэалізоўвацца) яшчэ нямала маштабных праектаў. CityDog.io сабраў самыя яскравыя і буйныя з іх, каб ўявіць, як будзе змяняцца Мінск і яго наваколлі бліжэйшыя некалькі год.

Недзе ўжо зносяць старыя будынкі, недзе толькі рыхтуюць пляцоўку, а недзе пакуль існуюць толькі планы і рэндэры. Але калі сабраць усе гэтыя праекты разам, становіцца зразумела: Мінск ужо хутка чакаюць даволі сур’ёзныя перамены. Паглядзелі, якія жылыя кварталы і нават раёны збіраюцца будаваць – і на якім этапе зараз кожны з праектаў.

1ЖК «Мост» з урбан-вілами каля МКАД

У пачатку ліпеня незалежная экспертка па нерухомасці Наталля Літоўская расказала ў сваім тэлеграм-канале, што ў вёсцы Цнянка пачынаюць будаваць жылы квартал «Мост». Ён будзе складацца з 11 чатырохпавярховак (урбан-віл) і 36 таунхаусаў у 2-3 паверхі. Яшчэ тут абяцаюць асяроддзе, якое нагадвае праекты «А-100», акультурыць рэчку Цну (яна працякае непасрэдна па тэрыторыі комплексу), зрабіць там пірс і пяшчаны пляж.

На сайце праекта напісана, што фасады дамоў будуць спалучаць светлыя адценні, натуральныя тэкстуры і выразныя аб’ёмныя элементы – гэта павінна сфарміраваць пазнавальны архітэктурны вобраз квартала. Ва ўсіх урбан-вілах – панарамныя вокны ў падлогу, вышыня столяў – 3 метры, а на апошніх паверхах – 3,3 метра.

Так будзе выглядаць будучы жылы квартал «Мост». Фота: Kvartalmost.by.

Фота: @Litovskaya_o_zhilje.

Вёска Цнянка, дзе і будзе размешчаны новы жылы квартал. Фота: Yandex.by.

Лакацыя таксама зручная: адразу за МКАД (менш за 1 км), на выездзе з Мінска па Даўгінаўскім тракце. А па тэрыторыі квартала непасрэдна працякае рака Цна. «Рэдкі фармат малапавярховага квартала ў вады, дзе блізкасць горада спалучаецца з адчуваннем загараднай хаты», – так апісвае будучы квартал забудоўшчык «Строй-АнДи». Як адзначае Літоўская, мяркуючы па картатэцы, гэтая кампанія з’явілася ў 2023 годзе – роўна пад гэты праект.

Хто працуе над праектам? На сайце пазначаны чатыры імені:

• Ірына Семянцова (аўтарка праекта) – у яе партфоліё Новая Баравая, «Зялёная Гавань», DEPO, «Алімпік Парк» і іншыя праекты.
• Андрэй Сідарэнка (дырэктар па будаўніцтве). У яго вопыце – рэалізацыя буйных жылых і камерцыйных аб’ектаў, кіраванне будаўніцтвам і суправаджэнне праектаў на ўсіх этапах. Сярод іх – «Алімпік Парк», «Браслаўскі», бізнес-цэнтр Futuris і іншыя.
• Марыя Авілава (галоўная архітэктарка праекта).Сярод рэалізаваных праектаў – «Пірс», Новая Баравая, DEPO, «Зялёная Гавань» і іншыя ЖК.
• Максім Сакольчык (вядучы архітэктар інтэр’ераў). Сярод рэалізаваных аб’ектаў – ЖК «4 Сезона», ГЦ «Праспект» (у працэсе будаўніцтва), гатэль Genesis у Іспаніі і іншыя праекты ў Беларусі і за яе межамі.

2Вялізны раён «Зялёны Бор» пад Калодзішчамі

У некалькіх кіламетрах ад МКАД, побач з Калодзішчамі і ЖК «Зялёная гавань», пачынаюць будаваць «Зялёны Бор» – новы раён Мінска плошчай каля 2410 гектараў. Цяпер большая частка гэтай тэрыторыі пакрыта лесам. Сам праект дзяржаўны: заказчык – УКБ Мінгарвыканкама.

Раён будуць будаваць у два этапы. Спачатку тут хочуць пабудаваць каля 952 000 квадратных метраў жылля для 36 500 чалавек, а пасля завяршэння другога этапу насельніцтва можа вырасці прыкладна да 105 000 жыхароў. Прычым гэта будзе не проста масіў дамоў: у праекце ёсць школы і дзіцячыя сады, магазіны, кінатэатр, рынак, ФАК, клуб, кафэ і іншыя аб’екты.

Фота: Kolodischi.by.

Фота: Onliner.by.

Першыя тры дамы плануюць пачаць узводзіць да канца 2026 года. У перспектыве праз раён павінны прайсці новыя дарогі і маршруты грамадскага транспарта, у тым ліку дарога ў бок аэрапорта.

3Казахстанскі квартал каля Грушаўкі

Аб планах Беларусі і Казахстана рэалізаваць некалькі праектаў у будаўнічай сферы стала вядома яшчэ ў 2022 годзе, піша Realt.by. Адзін з іх – узвядзенне беларускага ЖК у Астане і казахстанскага – у Мінску. Адсюль і такая назва.

Новы квартал размесціцца ў межах вуліц Чыгуначнай-Дубравінскай-Грушаўскай. Тут знеслі больш за дзесятак вытворчых будынкаў былога прадпрыемства «Сантехдэталь». Цяпер гэта пляцоўка агароджана, ужо ўстаноўлены пашпарты аб’ектаў, унутры працуе будаўнічая тэхніка. Стартуюць з двух мапідаўскіх жылых шматпавярховікаў.

Фота: Realt.by.

Скрыншот: Yandex.com.

Усяго ў квартале запраектавана больш за 680 кватэр. Па стандартных разліках, пражываць тут змогуць прыкладна 1550 чалавек: жыллё будуць прапаноўваць чаргавікам. А бліжэй да вуліцы Чыгуначнай пабудуюць таксама шматузроўневы паркінг.

4Пашырэнне Лошыцы (не толькі дамы, але і бульвар, і нават трамваі)

У бліжэйшыя гады Лошыца ​​сур’ёзна разрасцецца: больш за 30 новых дамоў плануюць пабудаваць у Лошыцы-5, Лошыцы-8 і Лошыцы-10. Самым вялікім праектам стане Лошыца-5 – тут хочуць узвесці каля 20 дамоў прыкладна на 8000 жыхароў. Прычым раён не будзе выглядаць як суцэльная высотная забудова: побач з вуліцай Чыжэўскіх запланаваны дамы ў 3-5 паверхаў, уздоўж будучай магістралі – 7-8-павярховыя, а асобныя будынкі-акцэнты могуць дасягаць 14 паверхаў.

У цэнтры Лошыцы-5 хочуць таксама зрабіць пешаходны бульвар, які пройдзе праз новы квартал і выйдзе да Свіслачы. Побач з’явяцца два дзіцячыя садкі, школа і дарослая паліклініка. Яшчэ два дамы збіраюцца пабудаваць у Лошыцы-8 – іх плануюць пачаць у канцы 2026 года. У Лошыцы-10 ужо будуюць новы квартал з трох шматпавярховак і дзіцячага сада.

Скрыншот: @statika.by, Threads.com.

Але змены мікрараёна не заканчваюцца на дамах. У абноўленым плане раёна з’явіліся новая трамвайная лінія і чыгуначны прыпынак «Лошыца-2»: ад яго хочуць запусціць тралейбус да вакзала. Вуліцу Чыжэўскіх пашыраць, Паўла Шпілеўскага ў перспектыве стане шасціпалоснай, а вуліцу Віктара Турава жадаюць падоўжыць да МКАД і злучыць з новай развязкай.

5Новы жылы квартал на месцы завода «Агат»

У раёне вуліц Валгаградскай, Кедышкі і праспекта Незалежнасці паступова знікае тэрыторыя старога завода «Агат». Вытворчыя карпусы, якія стаялі тут з 1950-х гадоў, пачалі зносіць яшчэ летам 2025-га.

На месцы прамзоны жадаюць пабудаваць дзевяць 10-павярховых дамоў прыкладна на 1180 кватэр. Дамы будуць не тыпавымі панэлькамі, а па індывідуальных праектах. Паміж імі плануюць зрабіць двары без машын, пешаходныя прасторы і бульвар, які будзе весці ў бок метро «Маскоўская». У квартале таксама запланаваны дзіцячы сад, грамадскія памяшканні і шматузроўневыя паркінгі. Будаўніцтва першага дома плануюць пачаць у кастрычніку-лістападзе 2026 года.

Фото: Onliner.by.

Скрыншот: Google.com.

Праект разлічаны ў першую чаргу на людзей, якія стаяць у чарзе на паляпшэнне жыллёвых умоў. Пры гэтым месца ў новага квартала даволі прывабнае: побач метро, ​​парк Чалюскінцаў і Батанічны сад.

6Квартал замест прамзоны на Макаёнка

Яшчэ адна прыкметная будоўля ідзе ў раёне вуліцы Макаёнка – на былой вытворчай тэрыторыі побач з «Беларусьфільмам». Старыя будынкі тут некалькі гадоў зносілі, а ў ліпені 2026 года пачалі будаваць першы жылы дом. Усяго на ўчастку плануюць дзве 16-павярхоўкі: адна на 191 кватэру, другая - на 95. Побач зробяць дзве шматузроўневыя паркоўкі на 157 і 107 машынамесцаў. Завяршыць гэты этап жадаюць да 2028 гады.

Але гэта толькі частка вялікіх планаў для тэрыторыі вакол Макаёнка. У праекце таксама закладзены школа на 700 вучняў, дзіцячы садок на 230 месцаў і грамадскія аб’екты. А ў перспектыве тут можа з’явіцца яшчэ адзін вялікі жылы квартал – ужо на месцы цяперашняга парнікова-цяплічнага камбіната.

Скрыншот: Minsknews.by.

У выніку раён побач з метро «Маскоўская» хочуць прыкметна ўшчыльніць: па разліках праекта, жылы фонд на ўсёй тэрыторыі павінен вырасці з 201 000 да амаль 492 000 квадратных метраў, а колькасць жыхароў – прыкладна з 8300 да 17 500.

7У планах: забудова тэрыторыі былога «Легаўтатранса»

Яшчэ адна тэрыторыя ў Мінску, якая, верагодна, хутка моцна зменіцца, – участак былога «Легаўтатранса» на скрыжаванні вуліц Ціміразева і Ігнаценкі. Прадпрыемства канчаткова зачынілася ў маі 2026 года, а яго тэрыторыя цяпер прызначана для новага жылога праекта.

Тут плануюць пабудаваць шматкватэрныя дамы і дзіцячы садок. Праект ужо ёсць у спісе новых пляцовак для будаўніцтва жылля ў Мінску, а распрацоўкай жылога комплексу займаўся «Комплексэнергапраект». Але да з’яўлення першых дамоў тут яшчэ далёка: спачатку тэрыторыю былога прадпрыемства павінны расчысціць і знесці пакінутыя будынкі.

Фота: Keproekt.by.

Скрыншот: Map.nca.by.

Што менавіта з’явіцца на гэтым месцы, пакуль вядома не да канца: падрабязных параметраў будучага жылога комплексу – колькасці дамоў, паверхавасці і колькасці кватэр – у адкрытым доступе няма. Але, мяркуючы па рэндэрах, гэта будуць 25-павярховыя жылыя дамы.

8У планах: тры шматпавярховіка замест прыватных дамоў на беразе Свіслачы

Вялікі ўчастак прыватнага сектара ў Мінску хочуць поўнасцю перабудаваць. Гаворка ідзе аб тэрыторыі паміж вуліцамі Палескай і Лугавой, побач са Свіслаччу. Цяпер тут стаяць прыватныя дамы, але ў планах – знесці 34 сядзібы і пабудаваць на іх месцы тры 25-павярховіка.

Срыншот: Google.com.

Будаўніцтва хочуць разбіць на некалькі чэргаў і весці ў 2027-2030 гадах. Пры гэтым размова ідзе не пра тэрыторыю недзе на ўскраіне: участак знаходзіцца ў Ленінскім раёне, недалёка ад цэнтра горада. Праект стане часткай больш маштабнай перабудовы прыватнага сектара Ленінскага раёна. Усяго тут плануюць знесці і рассяліць 345 домаўладанняў, пад якія ўжо сфарміравалі інвестыцыйныя ўчасткі для новага будаўніцтва.

Перадрук матэрыялаў CityDog.io магчымы толькі з пісьмовага дазволу рэдакцыі. Падрабязнасці тут.