Кажется, популярность жилого комплекса «Северный берег» набирает обороты. В соцсетях все больше минчан интересуется ЖК, что разместился на берегу реки в окружении природы. CityDog.io спросил у читателей, в чем они видят преимущества и недостатки нового комплекса и заодно глянул, что еще о нем пишут беларусы.
«Город будущего» с парком, выставочным центром и метро – вот каким обещали сделать «Северный берег»
Впервые о намерении построить на севере Минска «умный город» крупный бизнесмен из ОАЭ Мохамед Али Алаббар публично заявил в октябре 2020 года. Тогда он оценивал предполагаемые инвестиции в проект более чем в 4 млрд евро.
В 2021 году проект получил официальную основу: под застройку отвели территорию площадью более 1000 гектаров у Цнянского водохранилища, а завершить реализацию планировали к 2040 году. Непосредственным заказчиком строительства в Беларуси стала компания «Риверсайд Девелопмент Лимитед»
Замысел был масштабным: инвестиции на миллиарды рублей, современные жилые кварталы, парки, школы, детские сады, поликлиники и деловая инфраструктура. Среди самых амбициозных объектов называли международный выставочный центр, Минский центр международной торговли и Институт искусственного интеллекта. «Северный берег» задумывался не просто как место, где можно купить квартиру, а как «умный город» в городе, в котором есть все необходимое для жизни.
Первые рендеры «Северного берега». Фото: Realt.onliner.by.
Первые рендеры «Северного берега». Фото: Realt.onliner.by.
Строительство жилых кварталов началось в марте 2023 года. Но уже весной 2024-го Reuters сообщил о намерении Алаббара продать свою долю в проекте. Правда, позже местный застройщик не стал подтверждать, состоялась ли сделка.
Менялись и транспортные планы. В конце 2024 года власти обсуждали перспективу кольцевой линии метро со стороны «Северного берега», но в марте 2026-го заявили, что построить метро в районе невозможно из-за особенностей грунта. Вместо этого планируют развивать наземный общественный транспорт и улучшать дорожные связи с другими частями Минска.
Что уже построили в «Северном береге», а чего жителям еще ждать?
Несмотря на изменения планов, «Северный берег» постепенно становится реальным жилым районом. Первые дома ввели в эксплуатацию в 2024 году, а строительство следующих очередей продолжается. По данным проекта, к концу 2025 года были завершены 15 жилых домов, еще 25 объектов находились в активной стадии строительства.
Один из заметных реализованных проектов – Lakeside Park (Лэйксайд парк) у Цнянского водохранилища. Парк открыли еще летом 2023 года: там появились прогулочные пространства, спортивные площадки, велодорожки, фуд-корт и места для мероприятий. А позже, в 2025-м, стало известно, что Лэйксайд парк планируют значительно увеличить. Новой частью парка станут неосвоенные территории, на которых располагались необорудованные пляжи и пешеходные тропы. В итоге парк будет занимать не 7, а все 36 гектаров.
 (2) (1).jpg)
Фото: Ирина, Yandex.com.
В районе также построили международный выставочный центр, пожарное депо и многоуровневый паркинг. В 2025 году закончили строить первый детский сад «Серебряный кит» на 280 мест, а также начали строительство школы на 1200 мест.
Детский сад. Фото: Realt.by.
Но к качеству строительства есть вопросы. После передачи первых квартир жильцы сообщали о дефектах отделки, царапинах на окнах, проблемах с плиткой и стяжкой пола. В мае 2026 года стало известно о подтоплении отдельных квартир в доме «Кая 1». Застройщик подтвердил наличие протечек и сообщил, что обращения находятся на контроле. Эти истории не означают, что проблемы есть во всех домах, но показывают, что качество эксплуатации новых зданий тоже требует внимания.
Спросили минчан, что они думают о «Северном береге»: «Многие дома расположены очень близко друг к другу»
«Без машины здесь трудновато»
– Переехала сюда неделю назад. Любовь с «Северным Берегом» случилась давно.
Плюсы очевидные, скажу о минусах: без машины здесь трудновато. Хотела купить доступ в клуб жильцов, чтобы ходить в тренажерный зал, но совсем не нравится, что доступ открыт с 10:00 до 22:00, мне хочется ходить утром, часов в 7.
Хочу теперь здесь купить квартиру.
«На праздниках и выходных летних не припарковаться у себя же дома»
– Живу в первом квартале.
Плюсы: очень красиво, низкая стильная застройка, красивые подъезды, тишина, есть базовый магазин с аптекой и какие-то кафешки.
Минусы: нет шлагбаумов во дворе, из-за этого на праздниках и выходных летних не припарковаться у себя же дома. Пока что только два автобуса. Какой-то «вау» инфраструктуры еще нет (оно и понятно почему). Годика два – и все будет, как и везде.
«Холл превращается в метро в час пик»
– Живу в «Северном Береге» уже почти 2 года. Многое восторг: кафе, парк, водохранилище, нет высоких зданий, не сверлят соседи (живу в доме с ремонтом от застройщика) и прочее.
Из минусов: живу в доме, где ресиденшл клаб (он же клуб жильцов – Ред.) – и тут проходной двор все дни старта продаж, какие-то еще сабантуйчики. Холл превращается в метро в час пик. Из-за ресиденшела нет сквозного выхода 24/7, и с тяжелыми чемоданами/сумками постоянно нужно обходить дом. Двери в подъезде «правильно» работают раз в пол года на два дня.
«Минусы: локация, близость МКАД, плотная застройка, плотное соседство с социалкой и стройка на ближайшие лет 15-20 со всеми выпекающими минусами и грязью. Многие дома очень близко друг к другу расположены.
Если не учитывать парк, в котором 6 месяцев в году толпа людей, а дальше будет еще больше, то плюсов там больше нет. Ну еще средняя этажность домов: кому-то это принципиально. На этом все. Это из личного опыта, точнее опыта сестры, которая оттуда переезжает, пожив там», – отмечает @luna__2202.
«Очевидные плюсы: планировки, контингент жильцов, парк и озеро, низкоэтажная застройка. Минусы: логистика, но со временем этот вопрос решится. По удаленности район сопоставим с дальней частью Победителей, из которой, благодаря хорошей дороге, до центра 10 мин.» – рассказывает @m_tkachev.
И вот еще несколько мнений о «Северном Береге»:
«Дорога через Карастоянова к Бангалор в августе 2026 будет, больше половины уже сделали. Лэйксайд официально расширяют, где будет много различных мест для время провождения. Сад уже готов, для школы начали стройплощадку подготавливать. Паркинг и большой магазин уже возводят, WB, вет. магазин, аптека, кафе есть уже. Монолитно-каркасные дома, современная застройка, закрытые дворы. В целом, пожили мы в Новой Боровой, когда-то мечтали об этом районе, но не наш формат, поэтому “Северный Берег”», – делится @katrinn_blond.
«Переехали две недели назад в “Северный Берег”, но ранее жили в Новой Боровой и рассматривали и его, и “Зеленую Гавань”. Сейчас понимаю , что мы попали точно в цель, потому что заехали в дом с ремонтом от застройщика – это был главный критерий и плюс. Мы такой ремонт +- бы и делали. В доме не сверлят и не делают ремонты – и ты счастливый наслаждаешься закатами из окна», – отмечает @viktoria_nesterenko_.
«Только одна дорога в город через Долгиновский – это ездить кругами. Кольцевая тоже только на внутреннее кольцо. С таким траспортным сообщением и дорогами еще долго инфраструктура будет страдать. Потому что тем, кто не живет в “Северном Береге”, на работу ездить крайне неудобно и долго добираться», – считает @aksana.maroz.
«Из минусов – транспортная доступность. Пока не сделают дорогу до Каростояновой, то будет печалька. Да, есть машины у всех, но у кого взрослые дети и надо ездить в город без родителей , то в ближайшее время жизнь малиной не покажется», – пишет @odino4ka_net.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
