CityDog.by решил узнать, сколько сейчас стоит жилье возле новых станций третьей линии метро и как изменится цена после их открытия. Комментировать ситуацию взялась замдиректора агентства недвижимости «Бугриэлт» Татьяна Бесан.
О каких станциях идет речь, и когда их откроют
Строительство третьей – Зеленолужской – линии минского метро началось в 2014 году. Изначально первая очередь должна была состоять из 7 станций, которые обещали построить к 2017 году. Но планы изменились. Только четыре станции, и только в 2020 году: «Кавальская Слабада», «Вакзальная», «Плошча Францішка Багушэвіча» и «Юбілейная плошча».
Во вторую очередь попали станции «Слуцкі гасцінец» – работы уже начались, «Немаршанскі сад» и «Аэрадромная». Всего же Зеленолужская линия будет включать 14 станций, и ее полностью планируют построить к 2026–2028 гг.
Что почитать по теме: Смотрите, как сейчас выглядят станции третьей линии метро
Новая ветка будет отличаться от Московской и Автозаводской линий поездами Stadler, автоматическими дверьми на станциях для предотвращения падений на рельсы, а также траволатором. На ее строительство в 2017 году уже потрачен 431 миллион рублей. А в начале 2018-го из городского бюджета было выделено еще свыше 100 миллионов рублей.
Сколько сейчас стоит жилье возле станций метро
Татьяна Бесан
замдиректора агентства недвижимости «Бугриэлт»
– Для начала я бы разделила Зеленолужскую линию метро на три участка, чтобы было проще ориентироваться в стоимости.
Автоваз: «Слуцкі гасцінец», «Немаршанскі сад», «Аэрадромная», «Кавальская слабада».
Центр: «Вакзальная», «Плошча Францішка Багушэвіча», «Юбілейная», «Праспект Пераможцаў», «Праспект Машэрава», «Плошча Бангалор».
Зеленый луг: «Мележа», «Кальцова», «Зялёны Луг».
Теперь поговорим о средней цене за квадратный метр в городе. По данным за сентябрь 2018 года, она составляет:
Однокомнатные квартиры – $1400,
Двухкомнатные – $1320,
Трехкомнатные – $1250,
Четырехкомнатные – менее $1200.
Это позволит дать информацию о том, сколько будет стоить квадратный метр жилья возле новых станций метро. Цифры будут варьироваться в зависимости от типа дома, года его постройки, этажности, квартиры и количества комнат.
Сейчас средняя цена квадратного метра на участках от станции «Слуцкі гасцінец» до станции «Немаршанскі сад» – $1140–1200. От «Аэрадромнай» до «Вакзальнай» – $1360–1500. От «Плошчы Багушэвіча» до «Праспекта Машэрава» – $1500–1650. От начала улицы Богдановича до станции «Плошча Бангалор» – $1480. От «Мележа» до «Зялёнага Лугу» – $1250–1400.
Самая высокая цена квадратного метра будет на однокомнатные квартиры. Самая низкая – на четырехкомнатные. В районе Автоваза, если это четырехкомнатная квартира и больше, стоимость квадратного метра может быть и меньше $1000.
Как изменятся цены после открытия станций
Сколько будет стоить жилье возле станций метро третьей линии, сейчас сказать невозможно. Предположительный прогноз можно составить, проанализировав изменение стоимости квадратного метра после открытия станций «Грушаўка», «Міхалова», «Пятроўшчына» и «Малінаўка».
Стоимость квадратного метра в этом направлении выросла на $100-250. Цена варьировалась в зависимости от ремонта и конструктивного решения квартиры.
Существеннее всего подорожало жилье в пределах второго кольца около станции метро «Грушаўка».
Говорить о том, что то же самое будет и после открытия станций третьей линии, сложно. Цены могут как подняться, так и опуститься. Сейчас происходят колебания рынка. Да и стоимость во многом будет зависеть от доходов белорусов: станут зарплаты больше – поднимется цена, станут меньше – снизится.
Можно только предположить, как изменится стоимость. Рассмотрим третью линию по тем участкам, о которых мы говорили вначале. Автоваз – престижный, но небогатый район, поэтому цена на квадратный метр сильно не вырастет.
Центр – тут все понятно, цена намного поднимется. Зеленый Луг – всегда дорогой «спальник». Потому что имеется зеленая зона, хорошее транспортное сообщение, хорошая вода, отсутствует промзона. Стоимость квадратного метра станет больше.
Статистика показывает, что жилье покупали и покупают хуже там, где поблизости нет метро. И, соответственно, покупают лучше там, где оно есть. Поэтому прогрессия в росте цен на квартиры около станций метро была всегда.
Если вы хотите заработать, то не бойтесь и инвестируйте свои деньги в жилье около станций метро третьей линии. Купите квартиру, сдайте ее в аренду – если вам есть где пожить это время, – дождитесь, пока откроется метро, и продайте свою недвижимость. Вы хорошо на этом заработаете.
Этот вариант, конечно, подходит не всем. Но не бойтесь вкладывать деньги в жилье. Покупка недвижимости – всегда хорошая инвестиция. Вы не проиграете.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: архив героини.