В это уже сложно поверить, но еще каких-то 14-15 лет назад за Национальной библиотекой не было ни фонтанов, ни торговых центров, ни квартир с ценником по 2200$ за метр. Судьба яблоневого сада за станцией метро «Усход» решилась в 2008 году, когда компания «Зомекс Инвестмент» получила право застройки этой территории.
Сегодня жилой комплекс «Маяк Минска» − один из крупнейших новых кварталов столицы. Екатерина Апарина из Realt.by прогулялась по дворам «Маяка Минска» и поговорила с теми, кто там живет.
«Наши соседи брали метр по 1200, мы отдали еще больше»
В настоящий момент жилой комплекс из нескольких десятков домов полностью сдан в эксплуатацию и продолжает заселяться новоселами. Мы приезжаем сюда на метро, минуем торговый центр «Дана Молл» и сразу идем к главным «воротам» комплекса.
Ориентир – законсервированный на зиму светомузыкальный фонтан. Не хотелось бы снова вспоминать о гондолах (на заре строительства по бульвару планировали проложить искусственный канал и пустить на него гондольеров), но небольшой фонтан напротив огромного квартала выглядит как насмешка. В глаза бросается и ограда гидротехнического сооружения: зачем проектировщики решили огородить фонтан от зрителей забором, непонятно.
Заходим в ворота комплекса и попадаем на пешеходный бульвар Пикассо. На местном Бродвее, учитывая не самую теплую погоду, немноголюдно. Осматриваемся. Вокруг — множество мелких магазинов, салонов красоты и, конечно, кафешек. Голодным в «Маяке» не останешься точно: на выбор − кондитерские, кофейни, вегетарианские бистро и прочие заведения.
Пытаемся заговорить с прохожими, но в ответ слышим: «А мы тут не живем». В основном в рабочий день люди приезжают в квартал по делам (тут много офисов) или заходят перекусить.
Что касается качественного наполнения бульвара, то тут есть скамейки, фонари, редкие кустики, скульптуры художников (один из них точно Пабло Пикассо) и, в общем-то, все. Возможно, весной и летом пространство выглядит более живым, но сейчас здесь не очень уютно. Народ мелкими перебежками передвигается от магазина к магазину, а по пешеходке прогуливаются лишь мамы с колясками. Так как бульвар полностью окружен высотками, тут не дует.
Идем во дворы. По пути встречаем огромную детскую площадку с красными звездами (кремлей тут сразу несколько). В остальном ничего необычного: плитка, дорожки, машины.
На улице Петра Мстиславца замечаем светофоры и забор, препятствующий выходу на проезжую часть. Еще пару лет назад ничего этого тут не было, и жильцы жаловались на опасные участки дороги.
Впрочем, транспортный вопрос для «Маяка Минска» по-прежнему актуален. В разгар рабочего дня свободных мест во дворах не найти. Что же тут творится вечером, когда все приезжают с работы? Самая тяжелая ситуация – на улице за торговым центром «Дана Молл». Поток машин тут кажется бесконечным. Большинство участников движения – посетители торгового центра, но и местным жителям надо как-то попасть домой.
От проходящего мимо мужчины узнаем, что раньше жильцы могли оставлять машины на паркинге внутри торгового центра, но потом эту опцию сделали платной. Не бесплатна теперь и парковка возле Национальной библиотеки, которой много лет пользовались жильцы и их гости.
Возле одного из домов встречаем приветливую даму с собачкой. Диана с семьей переехала в «Маяк Минска» в 2015 году. До этого все жили в Уручье и менять направление не хотели.
− Мы покупали квартиру, когда дом уже был сдан. Наши соседи брали метр еще по 1200$, мы отдали больше, но затем был обвал. О переезде ни в коем случае не жалеем. Тут все новое, красивое. Много молодежи, много магазинов. Единственное, хотелось бы какой-то бассейн поблизости. Вроде бы планировали открыть в новых домах спа-центр, но пока ничего не слышно. В остальном все хорошо: рядом водоем, всегда есть где погулять.
Говоря о большом количестве автомобилей во дворах, наша собеседница отметила, что проблема, безусловно, есть.
− С парковками плохо, но мы купили себе гараж там чуть подальше, в паркинге 90-х годов. Новый паркинг тоже вот сделали, но стоимость там такая, что можно еще одну комнату себе купить (для справки, на сайте «Дана Холдингз» стоимость места в паркинге составляет 6800 евро, или 23 тысячи рублей). Поэтому, честно говоря, ситуация не улучшается. Раньше еще можно было вечером приехать, где-то стать. Теперь сложно.
− А как сами квартиры? Нет ощущения «окна в окна»?
− Конкретно в нашем доме нет. Мы живем на 10-м этаже, из нашей квартиры хороший вид на обе стороны. В других домах – да, есть такой момент. Но, когда люди покупали квартиры, они же знали, на что идут. Да и плюсов в комплексе все-таки гораздо больше, чем минусов. Быстро привыкаешь, что метро рядом, что магазины хорошие под боком. Green в «Дана Молл» − это вообще супер. В обычный магазин уже не пойдешь, ведь хочется определенный творог, молоко, мясо, а в этом магазине выбор хороший. Я вообще люблю Первомайский район, никуда отсюда не уеду. В Уручье, правда, поликлиника была удобнее расположена – прямо рядом с домом. Тут до 19-й поликлиники придется ехать на общественном транспорте или автомобиле. Но с врачами, к слову, никаких вопросов: мы думали, что будет тяжелее, все-таки огромный микрорайон. Но нет, если вызываешь врача – все четко, приходят по расписанию.
«Для жизни это не лучшее место. Люди приличные, но зелени нет и высотность давит»
Продолжаем нашу прогулку по дворам. Идем мимо нового детского садика.
Дальше через дорогу – школа №61, которая открылась тут в 2014 году. Новое просторное здание, бассейн и современная «начинка» тогда привлекали сюда детей со всей округи. Сегодня наполняемость некоторых классов тут составляет 30−35 человек.
Возвращаемся на бульвар и знакомимся с Еленой и ее воспитанником. Женщина − педагог, сейчас работает в семье, которая живет в одном из столбиков «Маяка Минска». Она соглашается рассказать нам о своих впечатлениях от квартала.
− Если честно, то для жизни это не самое лучшее место: большая высотность, окна в окна, зелени почти нет. С другой стороны, тут живут приличные люди, нет алкашей, все на машинах, во дворах, кроме центрального бульвара,тихо.
Елена обращает наше внимание на то, что на бульваре не хватает детских площадок или каких-то зон для активности детей.
− Учитывая размеры комплекса, площадок тут очень мало. Есть одна большая в соседнем дворе, а так получается, что вокруг − плитка, асфальт и машины. Да, тут неплохие кафе, но цены бешеные. Здесь как в центре туристического города: хлеб, кофе, лекарства, все стоит дороже. Из магазинов − только Green. Я сама живу в Зеленом Луге, так у меня в пешей доступности располагаeтся 11 магазинов. Хочешь − идешь в «Виталюр», хочешь − в «Евроопт», а тут даже за хлебом надо идти в гипермаркет.
В целом, по мнению нашей собеседницы, «Маяк Минска» − неплохой район, если приезжать сюда за покупками, в кафе и погулять. Для жизни же стоит выбирать что-то поспокойнее.
«Не понимаю тех, кто ругает этот жилой комплекс. Тут все отлично»
На выходе из одного из магазинов останавливаем молодого парня. Оказывается, Евгений вместе с девушкой снимает в «Маяке Минска» квартиру. За небольшую «двушку» он платит около 500 долларов.
− Это место меня полностью устраивает. Все, что нужно, рядом. Дома новые, подъезды современные. Не понимаю тех, кто ругает этот жилой комплекс. Скорее всего, это те, кто не может позволить себе жилье в «Маяке». Да, есть проблемы с парковками, но не думаю, что в обычном дворе их меньше.
В ответ на вопрос о гондолах Евгений смеется.
− А что, кто-то правда в это верил? Я следил за этим комплексом с самого начала и, в принципе, сразу понимал, что это маркетинговый ход. От себя скажу, что и без венецианских каналов тут есть где прогуляться. Маршрут вдоль Слепянской водной системы − мой топ. Там хорошо и пешком, и на велике. Пока есть возможность, менять этот район на другой я не хочу.
Отметим, что в нашей базе сейчас представлено около 200 разнообразных квартир в «Маяке Минска». Есть жилье с ремонтом, есть и «полуфабрикаты» без стен и отделки. При этом жилья, готового к проживанию, стоимостью ниже 100 тысяч долларов здесь практически нет. Стоимость самых недорогих однокомнатных квартир начинается от 80 тысяч долларов. Среди них, к примеру, вот эта «однушка» на 16-м этаже дома по улице Мстиславца. Жилье продается со всем содержимым, вплоть до мелкой бытовой техники и посуды. Стоимость 45-метровой квартиры с ремонтом − 87,5 тысячи долларов.
А недавно мы показывали, как выглядит самая дорогая квартира в «Маяке Минска»: в ней пять комнат, камин и вид на Нацбиблиотеку. Ее общая площадь составляет 166 квадратных метров, и стоит она 400 тысяч долларов. Ну а наибольшее количество предложений в комплексе – это двухкомнатные квартиры с ремонтом за 120−150 тысяч долларов.
К слову, красивые дома на первой линии комплекса фактически не заселены. Как мы выяснили месяц назад, в жилых зданиях напротив Национальной библиотеки и фонтана продается около 60 квартир (практически все без отделки). Самое недорогое предложение из найденных − «евродвушка» площадью 36,5 метра. Стоимость этого жилья на четвертом этаже − 85,9 тысячи долларов. Квартиры с аналогичной планировкой можно найти и на других уровнях: их цена – 89−93 тысячи долларов.
Что еще почитать на Realt.by: «Цены упали на 15−20%». Эксперты рассказали, что творится на рынке домов и дач под Минском
Фото: Дарья Бурякина, Realt.by.