Realt.by с помощью экспертов разбирается в сложных вопросах о жилье. Могут ли хозяева квартиры вот так запросто приходить к вам в гости? Выясняет журналистка Realt.by Мария Сорока.
Аренда жилья: что делать, если хозяйка решила продать квартиру?
Читатель Realt.by Александр обратился к экспертам с вопросом по поводу аренды. Мужчина рассказал, что официально снял квартиру, заключив договор аренды на год. Позже выяснилось, что собственница выставила объект на продажу и намерена приглашать покупателей на просмотр. Арендаторов такой подход не устраивает, а потому Александр интересуется: «Имеем ли мы право отказать в приходе людей на просмотр квартиры и имеет ли она право продавать квартиру, если мы здесь живем по договору аренды на год?»
Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья группы компаний «Твоя Столица» Надежда Вашинко.
Эксперт пояснила, что собственник имеет право продавать квартиру, даже если у сторон заключен договор найма. Мало того, он имеет полное право посещать свою квартиру. Единственное, что можно сделать в сложившейся ситуации, – договориться, чтобы просмотры квартиры проходили в удобное для квартирантов время.
Продажа квартиры: кто платит за оформление?
Читатель Realt.by viksik задал вопрос по поводу сделок купли-продажи жилья: «При покупке недвижимости, как правило, заключается договор купли-продажи с заверением его у нотариуса. Кто в таком случае должен оплачивать все услуги по юридическому оформлению, продавец или покупатель?»
Отвечает риэлтер ООО Центр риэлтерских услуг «Квартиры Столицы» Александр Новик:
– Из практики расходы по юридическому оформлению сделки делятся пополам между сторонами сделки (продавцом и покупателем). При составлении договора купли-продажи у нотариуса, а не у регистратора, государственную пошлину за государственную регистрацию покупатель оплачивает самостоятельно.
Стоим в очереди на квартиру, но хотим участок – можно?
Читатель Realt.by с ником e_kour: «Стоим в очереди на улучшение жилищных условий с февраля 2014 года как молодая семья. В данный момент у нас с женой двое детей. Жить в Минске большого желания нет, ищем варианты получения участка (в Минском районе) под застройку взамен очереди на квартиру. Просим пояснить: есть ли законом утвержденный акт, позволяющий это сделать? Какие процедуры необходимо совершить для этого?»
Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
– Возможности получения земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий взамен отказа от очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий на строительство квартиры законодательством не предусмотрено. Соответственно, получить земельный участок в Минском районе взамен очереди на квартиру вы не сможете.
При этом что касается получения земли в Минском районе, то необходимо еще учитывать, что Миноблисполком лет шесть назад принял решение не отдавать бесплатно земли в Минском районе даже очередникам, а продавать только через аукционы. Соответственно, на сегодняшний день даже пытаться стать на очередь в Минском районе особого смысла нет. За более детальной информацией можете обратиться в Миноблисполком.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.