Большинство беларусов, переезжающих в другие страны, живет на съемных квартирах. Со временем кому-то удается приобрести и собственное жилье. Собрали три истории «понаехавших», которые купили себе недвижимость в Польше – с кредитом и без.
Лера и Паша (Вроцлав): 59 «квадратов» в самом центре города за 103 820$
Паша живет в Польше уже 14 лет, Лера – 7. Говорят, что о своем уютном гнездышке мечтали всегда, но планировать покупку начали только в 2020-м. Единственное, что сдерживало, – это нестабильная экономическая ситуация, начавшаяся из-за COVID-19.
– Страшно было влезать во все эти ремонтные работы, кредиты и прочее. Но для подогрева покупательской способности банки начали предлагать довольно комфортные процентные ставки в 2-3% годовых. И многие действительно стали брать ипотечные кредиты: у большинства накопления были в злотых, и страшно было оставлять их дома или просто на счету. А вклад в недвижимость – это выгодно, особенно во Вроцлаве. Жилье здесь ценится дорого, а цены на него растут каждый год.
На что смотрит банк при выдаче кредита
Лера и Паша решились брать жилье в 2022 году, уже после начала войны, когда тянуть было некуда: приближалось сильное повышение процентных ставок – до 10%. Пара еще успела подписать договор с банком при ставке в 6%.
По словам ребят, условия для взятия кредитов могут меняться в зависимости от банков и экономической ситуации, но всегда проверяют следующее:
- Кредитная история. Лучше, если не будет никаких задолженностей, кредитов или рассрочек. А если они были, то должны быть погашены.
- Месячный доход. От того, насколько высок официальный заработок, будет напрямую зависеть то, на какую сумму кредита можно рассчитывать.
- Прожиточный минимум. Зависит от семейного положения и наличия детей.
- Вид рабочего договора и рабочий стаж. Важно, чтобы на работе была Umowa o pracę. Она бывает на czas określony (ограниченный срок) и czas nieokreślony (без определенного срока). Второй вариант увеличивает шансы взять кредит на желаемую сумму и подтверждает банку, что человеку каждый месяц на официальной основе приходят деньги на счет.
– Процент, под который сейчас можно оформить кредит, – 9-10% (в зависимости от банка), но каждый квартал ставка может меняться, – добавляет Лера. – Даже банковские консультанты не могут точно ответить на вопрос, как сильно может подскочить процент в следующем квартале. Ставки плавающие и во многом зависят от экономической ситуации в мире.
Обычный срок, на который берется кредит, – 30 лет. Можно взять и на 10: тогда процент будет фиксированный, но немного выше.
Так выглядит дом, в котором пара купила квартиру, снаружи.
Жилье пара выбирала себе по нескольким критериям:
- Локализация: «Нам было важно купить жилье в самом городе (а не в пригороде), в центре или близко к нему. Потому что если в дальнейшем мы захотим эту квартиру сдать или продать, то с отдаленными местами могли бы быть сложности, а в центре – не проблема».
- Близость зеленых зон, парков, речек: «Так как у нас есть довольно крупная собака, с которой мы довольно много времени проводим на прогулках, важно было иметь рядом с домом места, где пса можно отпустить с поводка».
- Минимум две комнаты, а лучше три: «Мы долгое время снимали квартиры, а поначалу вообще жили в комнатах и уже очень устали от общего пространства. Иногда просто хочется уйти в свой уголок, закрыться, послушать музыку, почитать, помедитировать».
- Квартира в старом здании и наличие подвала: «В Беларуси такие дома называют сталинками, в Польше – каменицами. Новостройки мы тоже смотрели, но там то планировка не нравилась, то свет. А в старых домах все-таки своя эстетика. Конечно, какой-нибудь лофт можно было найти и в новострое – но это уже совсем другие деньги и маленький метраж».
– Квартира, которую мы в итоге купили, отвечает практически всем нашим параметрам, – продолжают ребята. – Она находится в центре, в старом кирпичном здании 1910 года. Метраж – 59 «квадратов» по 8000 зл. каждый (итого – 472 000 злотых, или около 103 820$. – Ред.).
Дополнительно 2% от суммы мы заплатили за услуги риелтора и еще 2% – налог на покупку «вторички».
Предыдущая владелица после переезда забрала всю мебель, кроме дивана, шкафа в коридоре и техники (холодильник, индукционная плита и стиралка). Но нам, в принципе, и не нужна была никакая мебель, так как мы полностью делаем ремонт, вплоть до замены окон, дверей, пола и плитки.
Единственное, что нам не сильно нравится, это состояние подъезда. Он старый и требует ремонта. Но zarządca (что-то типа нашего ЖЭС) уже начал работу над нашим домом и потихоньку все приводит в порядок.
Трудности ремонта
По словам ребят, самым сложным оказалось найти добросовестных строителей за вменяемые деньги. Например, мастер по деревянным полам в назначенный день вообще не пришел и перестал отвечать на звонки. Из-за этого случился простой в стройке и пришлось в срочном порядке искать других работников.
Еще одна сложность в том, что из-за инфляции очень сильно подскочили цены на материалы. А сроки доставки мебели на заказ (например, кухни) тоже немаленькие. При этом обязательно что-нибудь не доедет, а из-за маленького элемента не будет возможности собрать весь комплект.
– Сказать, каким в итоге получится бюджет на ремонт, очень сложно. Мы думали уложиться в 20 000$ за «грязные» работы и мебель, но постоянно появляются все новые и новые расходы. К примеру, деревянную доску на полу изначально мы думали не менять, а только отшлифовать. Но потом оказалось, что в некоторых местах подгнили балки, и сразу несколько мастеров посоветовали нам их поменять. Так что ремонт – это бездонная пропасть, и во сколько он нам обойдется, пока неясно.
Илья с семьей (Варшава): 136 «квадратов» с двумя наземными парковочными местами удалось сторговать до 174 000$
Илья с семьей переехал в Польшу в мае 2022 года. Говорит, что в Беларуси жили в своем доме, поэтому и после переезда хотелось больше пространства. А жить всем вместе в небольшой квартирке тяжеловато.
– Ну, и была возможность тем более. Часть денег была от продажи дома в Беларуси, вторую часть я заработал, занимаясь бизнесом уже здесь и выплачивая налоги. Поэтому даже кредит брать не пришлось. Плюс сам дом, который мы выбрали, уже был построен, все документы подписаны, можно было прийти и купить, грубо говоря.
Важный момент: при въезде в Польшу нужно было задекларировать деньги от продажи дома и показать подтверждающий договор. Чтобы положить потом эти деньги на счет в банке, тоже нужно было показывать договор, переведенный на польский язык у официального переводчика с лицензией.
Дом снаружи.
Хитрость в оформлении
– Когда решили покупать жилье, я узнал, что иностранцам нужно для этого брать разрешение в местном МВД. Процесс может растянуться на год, а ответ может быть и отрицательным. Но так как по приезде я оформил свою фирму (spółka z o.o.), то был и другой вариант: дом купили на эту фирму. Получается, что она как резидент Польши владеет недвижимостью. Никаких разрешений в таком случае брать не надо, даже если учредитель – иностранец.
Дом покупали через нотариуса, и я рекомендую делать именно так, а не напрямую у застройщика. Удобно, что деньги можно перевести на счет нотариуса, и они будут защищены законом. Правда, нотариусу за это придется доплатить. В моем случае было 1000 злотых +23% VAT, то есть 1230 злотых (около 270$). За остальные услуги нотариуса, дополнительные налоги, реестры и т.д. вышло еще около 5000 злотых (около 1100$).
Можно работать с риелтором, но, по сути, это просто посредник, присутствие которого необязательно. Берет он в среднем около 3% от суммы сделки. Мне повезло нарваться на объявление от застройщика, поэтому работали напрямую с ним.
А что по цене?
– Супруга хотела хорошую инфраструктуру – а это автоматически означает, что жилье должно быть в городе. Мне же хотелось формат дома, – рассказывает Илья. – В итоге удалось найти вариант, который устроил бы обоих: дом, разделенный на 4 части, с огрудком. И в Варшаве при этом, в районе Białołęka, недалеко от метро.
Изначально цена за дом с огрудком в 136 «квадратов» и двумя наземными парковочными местами была 820 000 злотых (около 180 370$), но удалось сторговаться до 790 000 злотых (около 173 800$).
Дом продавался в черновой отделке. По расположению там появятся кухня с гостиной, три спальни, ванная, кладовка и чердак.
– Насколько я знаю, в Польше есть средняя цена за ремонт. Она включает в себя стоимость работ и некие первичные материалы: краску, напольные покрытия и т.д. И стоит это от 1000 до 1500 злотых (от 220$ до 330$) за квадратный метр.
Площадь нашего дома – около 102 «квадратов». Значит, за ремонт нам придется отдать как минимум 120 000 злотых (примерно 26 400$).
Дополнительно нужно покупать мебель и технику. На это, думаю, уйдет еще около 100 000 злотых (около 22 000$). По срокам планирую уложиться в 3-4 месяца.
Ольга и Андрей (Познань): 72 «квадрата» за 136 380$
Ольга и Андрей переехали в Польшу в феврале 2021 года и живут в Познани. Говорят, что город и красивый, и удобный по соотношению цены и качества.
В Беларуси у них осталась квартира, которая сейчас сдается. Но и в Польше ребята решили купить собственное жилье. За полтора года оформили себе карту поляка и сталый побыт, поэтому обосноваться можно уверенно и надолго.
– Квартиру мы себе выбирали еще до войны. Спрос тогда был большой, а выбор жилья – не очень, поэтому для просмотра понравившихся вариантов нужно было записываться в очередь, – рассказывает Ольга. – Мы смотрели разные варианты: и новостройки, и старые дома. Единственное, хотелось квартиру побольше и поближе к старым районам города – Wilda, Jeżyce, Łazarz.
Этапы оплаты
– После того как дождались очереди и определились с квартирой (все-таки в новостройке), мы подписали с застройщиком резервационный договор и внесли залог 5000 злотых (около 1100$). Срок действия этого договора – две недели. После уже нужно было подписать umowa przedwstępna (предварительный договор) и с учетом резервации внести предоплату в размере 3% от всей суммы. Потом в течение еще двух недель нужно было внести полную оплату.
Квартиру пара выбрала площадью в 72 «квадрата»: два санузла, спальня, кабинет, гостиная с кухней и лоджия. Дополнительно Ольга и Андрей взяли еще кладовку и подземное парковочное место. За все вместе в марте 2022 года они заплатили 620 000 злотых (около 136 380$).
Сама покупка жилья не требовала никаких дополнительных документов, кроме паспорта и номера PESEL.
Ремонт
По словам Ольги, квартира изначально продавалась в черновой, но очень качественной отделке: потолки, стены и полы ровнять не пришлось. Внутри были только полотенцесушители в санузлах и хорошая входная дверь – остальное пришлось докупать и устанавливать.
– Ремонт мы пока не закончили. Сделали только ванную комнату и гардеробную на месте второго санузла. За работу и материалы уже заплатили 33 000 злотых (около 7260$).
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: из личного архива героев.