Около 150 лет назад в южной части города возник район, начало застройки которого связано с открытием в 1873 году Либаво-Роменской железной дороги. Рабочий поселок был организован для железнодорожников и назван в честь служившего на железной дороге инженера Дмитрия Козырева. Именно он добился выделения здесь земли под строительство.
C того времени микрорайон постепенно рос – и теперь по соседству с частными домами тут расположились сталинки, хрущевки, панельки и даже каркасники. Realt.by побывал на Козырево и узнал, как здесь живется.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
В настоящее время Козырево – это часть Минска, которая изначально с запада была ограничена авиаремонтным заводом (сейчас там «Минск-Мир»), с юга рекой Лошица, а с севера и востока улицами Семенова и Маяковского.
Интересно, что на таком относительно небольшом участке можно проследить, как в послевоенное время менялись акценты в форматах застройки. После двухэтажек и сталинок 1950-х годов тут начали возводиться не только кирпичные, но и блочные хрущевки, пятиэтажные брежневки. Нашлось место и типовым кирпичным, панельным домам, монолитным каркасникам. Также частично сохранился частный сектор.
Еще в 1913 году на этой территории для детей железнодорожников была построена школа. Здание сохранилось до сих пор. Сейчас там находится начальная школа № 29. Также на территории Козырево открыты средняя школа, несколько детских садов, музыкальная школа, Академия связи, Центр гигиены и эпидемиологии, филиал Энергосбыта, Храм Саввы Освященного.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
«Переходишь через железную дорогу и из шумного “Минск-Мира” попадаешь в тишину и спокойствие наших зеленых дворов»
Вероника практически пятнадцать лет живет в этой местности. В 2012 году на Козырево переехали ее родители, поэтому подростковый период девушки проходил именно здесь. Несколько лет назад из Гродненской области в Минск переехал Андрей, ее муж. Так, молодые люди начали жить на съемном жилье. Пока были вместе, поменяли две квартиры, но всегда выбирали варианты в Козырево.
Сначала выбрали квартиру на девятом этаже. Несмотря на то, что это была панелька, им повезло с шумоизоляцией. Сейчас супруги переселились в жилье на третьем этаже в похожей панельке. Однако с ним повезло не так сильно.
– В этой квартире уже намного лучше слышно, что происходит у соседей и на улице. Район вроде тихий, но в теплое время дети собираются на детской площадке прямо под нашими окнами. Вот их мы отчетливо слышим.
Еще одна особенность – закругленные углы в комнатах. Как по мне, это вообще неудобно в плане ремонта. Для чего это делалось тоже непонятно. Сами по себе многоэтажки уже старые и нуждаются в ремонте. Из-за того, что дома дают усадку, в стенах появилось много трещин. Хотелось бы, чтобы это как-то исправлялось, – замечает Вероника.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Исторический район Козырево по улице Маяковского соседствует с Камвольным комбинатом, который появился тут в 1950—1960-х годах. По словам Андрея, производство никак не мешает спокойной жизни местных. Иногда бывает какой-то шум, но на него особо никто не обращает внимания. Такая же ситуация и с рядом находящейся железнодорожной станцией Минск-Южный.
Фото: Realt.by.
Двояко молодая пара отзывается о соседстве с жилым кварталом, который начал возводиться около десяти лет назад.
– Пока не было “Минск-Мира”, по вечерам мы могли прямо из окна квартиры в девятиэтажке наблюдать красивые закаты. Потом когда шла основная стройка, пришлось переживать пыль и шум. Но сейчас можем отметить изменения в положительную сторону. Как минимум, инфраструктура стала лучше и удобнее. Для детей там построили хорошие игровые площадки, часто с ребенком там бываем. Но, кстати, и у нас во дворах недавно были заменены детские площадки.
А вот кофеен у нас в Козырево практически нет. Мы любим пить кофе с утра, но тут его не найдешь, в отличие от того же “Минск-Мира”, где какие-то заведения на каждом шагу. Еще один плюс – появилось метро, до которого можно быстро дойти от дома, – рассказывают Вероника и Андрей.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Вероника подчеркивает: несмотря на то, что Козырево и «Минск-Мир» находятся совсем рядом, это все равно два разных мира.
– Кажется, две части города отделяет только железная дорога, но по факту переходишь ее и из шума нового ЖК попадаешь в тишину и спокойствие наших зеленых дворов. И мне это очень нравится. Когда будет стоять вопрос о покупке своих квадратов, я бы как раз и рассматривала варианты здесь. Для меня это место синоним спокойствия и отсутствия какой-то суеты, – обращает она внимание.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
«Долгое время на первом этаже нашего дома было ателье, где мы шили костюмы»
Местная жительница Каролина рассказывает нам, что раньше квартиры в пятиэтажках на Козырево выделялись работникам Камвольного комбината. Так произошло с ее родителями, а сама женщина всю жизнь провела в этом районе.
– Раньше места здесь были очень спокойными, а потом, со временем, их начали застраивать многоэтажными столбиками, предназначенными под социальное жилье для многодетных семей. С тех пор стало и более шумно, и как-то по ощущениям менее безопасно. Нередко можно встретить людей в состоянии алкогольного опьянения. В общем, без такого местного колорита, думаю, мы бы точно обошлись. А что касается самого комбината, то мы вообще не замечаем этого соседства. От производства нет ни ароматов, ни шумов. Даже не знаю, как он вообще функционирует сейчас, – подчеркивает Каролина.
Фото: Realt.by.
Местная жительница вспоминает, что во времена, когда неподалеку был аэропорт, конечно, было больше гула. Железная дорога тоже шумела, отчетливо были слышны поезда. Сейчас же с этим сталкиваться не приходится. Поезда сейчас ходят в основном товарные, обычно по ночам, поэтому на них никто не обращает внимания. Плюс из-за того, что застройка со временем уплотнилась, все звуки воспринимаются намного тише.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Каролина до сих пор живет в хрущевке, которая досталась ей от родителей. Около двенадцати лет назад в доме делался капитальный ремонт.
– Обновления были необходимы. Например, до этого были проблемы с теплоизоляцией, а после того, как трубы заменили, в квартирах стало намного теплее. Жильцов у нас не очень много, а первый этаж полностью нежилой. Раньше тут было ателье, где мы шили костюмы. Главное – найти хорошую ткань. А так как у меня родители работали на Камвольном комбинате и премии им выдавали как раз тканью, я по полной использовала эту возможность, шила себе тут наряды. Кстати, интересно, что на втором этаже в нашем доме нет балконов. Тоже такая особенность, – делится она.
Вместе с заменой труб во время капремонта также провели газ и поставили газовые счетчики. Что касается каких-то косметических изменений, то ничего такого сделано не было.
– У нас фасад дома сделан из кирпича, а внутри стены как в обычных панельках. Так вот в некоторых местах фасадный кирпич уже проваливается, соответственно, стены продуваются. Зятю пришлось долго бороться с этим вопросом. Мы просили как-то утеплить стены, но оказалось, что такие вопросы в капитальный ремонт не входит. Ремонт подъезда мы уже потом делали своими силами вскладчину, – обращает внимание женщина.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
В квартирах дома, где она живет, тоже есть особенность. Там еще сохранились небольшие кладовки для хранения разных мелочей.
– Но сами по себе квартиры небольшие. Кухня вообще шесть квадратов. Когда жили вместе с дочкой и зятем, приходилось ждать очереди, чтобы поесть на кухне за столом. Потому что все просто напросто не помещались, – вспоминает местная жительница.
Несмотря на небольшие неудобства, переезжать куда-то Каролина ни за что не согласится.
– Даже дочь с мужем, пожив у нас, купили жилье неподалеку, уезжать отсюда совсем не хотели. Искали варианты поблизости. К тому же, у них есть собака, поэтому наличие зеленых зон рядом с домом было обязательным условием. А тут как раз большой парк возле реки Лошица. И собаке прогуляться, и самим подышать можно, – подчеркивает она.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
«Чаще всего с ребенком гуляем по парку, дышим воздухом»
Четыре года назад в один из домов на Козырево вместе с семьей переехала Алина. Молодые люди выбирали себе жилье, ориентируясь на стоимость, а также большую роль сыграло то, что близко к новому месту жительства расположился Лошицкий парк.
– Могу сказать, что в принципе для семей с детьми тут достаточно нормально развита инфраструктура: недалеко от дома сады и школы, во дворах — детские площадки. Не скажу, что они вау, но мы ходим. Ребенок находит, чем себя занять. Но чаще всего мы, конечно, гуляем вдоль реки и по парку, дышим воздухом, смотрим на природу. Знаю, многие мамочки ходят в «Минск-Мир» на прогулки. Говорят, что там площадки для детей лучше. Но, как по мне, это все равно далековато, да и особого смысла в этом я не вижу.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Алина акцентирует внимание, что, выбирая между Козырево и новым районом, все равно осталась бы здесь.
– Как по мне, там более развита развлекательная сфера – кафе, места досуга. Но для меня это не приоритет. Я больше думаю о комфорте. Например, парковках, которых там практически нет, зато у нас во дворе места всем хватает. Рядом с домом необходимые социальные объекты – сады, школы, пункты выдачи, большие торговые центры. Хорошо развит общественный транспорт, до центра города, вокзала совсем близко, – замечает она.
Фото: Realt.by.
Что здесь продается?
Всего в историческом районе Минска выставлено на продажу около двадцати вариантов квартир. Цены на них варьируются от 194 758 до 715 554 белорусских рублей (от 67 850 до 248 000$ по курсу Нацбанка).
Самый доступный из всех предложений вариант – это однокомнатная квартира, которая располагается на комфортном пятом этаже двенадцатиэтажки 1982 года постройки. Благодаря толстым кирпичным стенам в однушке обеспечена надежная шумоизоляция и приятный микроклимат – тепло зимой и прохлада летом. Общая площадь объекта – 30,7 квадратов. Окна квартиры выходят во двор. Стоимость оценивается в 194 758 руб. (67 850$ по курсу Нацбанка).
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Также в этом микрорайоне выставлена на продажу двухкомнатная квартира с авторским дизайнерским ремонтом, который был завершен в 2025 году. Общая площадь двушки – 57,7 квадратов. Она укомплектована мебелью и техникой, поэтому после покупки можно сразу же заселяться.
Полностью заменена электропроводка и система очистки воды с фильтрами и датчиками давления. Полы в квартире без порогов, на них уложены качественный ламинат, а также стильная плитка в санузле и постирочной зоне. Кроме того, установлены натяжные потолки, стильные светильники, керамогранитные подоконники и деревянные двухкамерные стеклопакеты. Хотят за такую двушку 432 000 руб. (149 800$ по курсу Нацбанка).
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Выставлен на продажу и вариант трехкомнатной квартиры примерно по такой же стоимости. Ее общая площадь – 72,7 квадратов. Расположена она на пятом этаже двенадцатиэтажной панельки 1999 года постройки.
Окна в ней расположены на разные стороны: спальня с лоджией выходят во двор, где тихо и спокойно. В квартире установлена надежная металлическая входная дверь, на окнах – стеклопакеты. Продают трешку с техникой и мебелью, которая изготавливалась по индивидуальному заказу из материалов премиум-сегмента. Стоимость квартиры – 447 000 руб. (155 000$ по курсу Нацбанка).
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Еще один вариант трехкомнатной квартиры общей площадью 76 квадратов представлен на пятом этаже восьмиэтажки 2009 года постройки. В июне прошлого года в квартире был сделан дизайнерский ремонт. Также в ней установлена итальянская мебель с умными механизмами трансформации и скрытыми нишами для хранения.
Кухня полностью укомплектована техникой Bosch: side-by-side холодильник с автоматической подачей льда и холодной водой, духовой шкаф с самоочисткой и встроенная СВЧ-печь, газовая панель и вместительная посудомоечная машина. Также в квартире установлены кондиционеры и стиральная машина с функцией сушки. К тому же, трешка оборудована системой сигнализации и тревожной кнопкой. Квартира оценивается в 465 000 руб., то есть 162 000$ по курсу Нацбанка.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Фото: Realt.by.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.