Беларусы в соцсетях постоянно рассказывают (и показывают), какой ремонт в их подъезде сделал ЖЭС – и какие суммы при этом выставили жильцам того самого подъезда. CityDog.io решил разобраться, почему за такие работы могут набежать довольно приличные суммы и как беларусы могут их избежать.
Что произошло?
В апреле 2025-го мы рассказали про беларуса, который поделился в соцсетях радостью: в его подъезде начался капитальный ремонт. Но оказалось, что все это мероприятие обойдется жильцам в 16 400 руб. (почти в 5200$), то есть по 400–500 рублей с каждой из 36 квартир.
В ремонт, по словам мужчины, входят только покраска стен и потолка, замена почтовых ящиков и покраска двери. В комментариях беларусы жалуются, что такие суммы от ЖЭСа – обычное дело, а качество при этом оставляет желать лучшего. И рекомендуют или требовать точную смету и перерасчет, или нанимать частных подрядчиков, которые сделают всё дешевле.
Другая история случилась совсем недавно – в декабре. Минчанка с ником vicky_grukk опубликовала в TikTok видео о том, сколько заплатили жильцы ее дома за капремонт подъезда и что было сделано. Забегая вперед, отметим, что работами авторка ролика осталась довольна.
По словам девушки, капремонт их девятиэтажного подъезда обошелся жильцам в 12 813,72 рубля. Работы, как она утверждает, выполнял ЖЭС. Со своей двушки она заплатила 302,81 руб.: оплата разбивается на 4 месяца, а сумма за ремонт зависит от количества комнат.
Почему беларусы получают «потяжелевшие» жировки и как можно этого избежать? Объясняем
В ролике девушка перечислила, что было сделано:
- стены подъезда покрасили в персиковый цвет, предварительно зашпаклевав;
- потолок сделали светлым;
- возле лестницы стены покрасили в серый оттенок: часть соседей осталась недовольна, но самой авторке всё понравилось;
- перила также перекрасили в серый;
- старые почтовые ящики 1989 года заменили на новые, современные. По ее словам, их стоимость составила около 30 руб.;
- входные двери и дверь домофона покрасили снаружи и внутри.
«Мне ремонт нравится. Вы многие в комментариях писали, что можете сделать сами, а не хотим мы делать сами. Нам сделал ЖЭС – мы довольны. Хотите кого-то нанимать – нанимайте, просчитывайте смету, пускай вам делают якобы красиво. Мастер был один и за 2 недели сделал всё довольно-таки достойно. Еще нам покрасил двери, вот эти вот входные старенькие, и домофонную дверь. И на улице, и внутри», – подытожила авторка ролика.
Такие истории подписчики CityDog.io активно обсуждают в соцсетях: делятся личным опытом и дают рекомендации, что можно сделать, чтобы избежать таких огромных сумм. Их комментариями мы поделимся позже, а пока разберемся, как ЖЭС рассчитывает стоимость ремонтных работ в подъездах.
Официально: кто оплачивает ремонт в подъезде и можно ли отказаться от таких расходов?
Начнем с того, что основной документ, который регулирует текущий ремонт подъездов, — постановление Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 30 марта 2016 №5 «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда». Почитать его со всеми актуальными дополнениями можно здесь.
В этом документе говорится в том числе, что ремонт в подъездах проводится за счет «собственников, нанимателей жилых помещений и членов организаций застройщиков». То есть платят жильцы квартир того подъезда, в котором нужно навести красоту.
И отказаться от оплаты этой услуги, даже если вы не подписали договор на ремонт, нельзя. Почему? Потому что работы по ремонту подъездов – это основная услуга ЖКХ. А плата за оказание основных жилищно-коммунальных услуг предъявляется всем собственникам и нанимателям квартир, в пользовании которых находится подъезд, в том числе отказавшимся от заключения договора. Пользуются все – и за ремонт тоже пусть платят все. Это предусмотрено Жилищным кодексом (ч.1, п. 5, ст. 29).
Но часто беларусы задаются вопросом: «В стоимость коммуналки входит и оплата капитального ремонта. Куда идут эти деньги?» И правда, в жировках, которые приходят каждый месяц, есть статья расходов и на капитальный ремонт дома. Но дело в том, что в проект этого самого капремонта работы по подъезду не включаются, поэтому и оплачиваются они отдельно.
Как понять, что подъезду уже нужен ремонт?
Ремонты в подъездах проводятся согласно годовому плану – он формируется по итогам плановых осенних осмотров жилищного фонда. При этом законом не определяется точная периодичность – все зависит от состояния конкретного подъезда, пишет Tochka.by. После осмотра жилого дома составляется дефектный акт, где указаны виды необходимых ремонтных работ и их объемы.
Как специалисты понимают, что конкретно этому подъезду нужен ремонт? В постановлении Министерства ЖКХ написано, что поводом проведения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) могут стать «дефекты отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем».
Фото: Skylar Kang, Pexels.com.
Но кроме текущего ремонта подъезда, может быть еще и внеплановый. Он проводится в двух случаях:
- Во-первых, если жильцы сами решили, что им нужен ремонт. По вашей просьбе организация ЖКХ по месту жительства поможет провести собрание (оно обязательно проводится и при текущем ремонте) или письменный опрос, на котором жители подъезда смогут определить, кто будет выполнять ремонт, какого цвета сделать стены и остальные нюансы.
- Во-вторых, если подъезд пострадал от вандалов: например, кто-то сломал перила лестницы или нанес на стены неприличные надписи.
Хорошо, а как рассчитывается стоимость ремонтных работ? И как она делится между жителями подъезда?
На основании того же дефектного акта составляется локальная смета. В ней будут отражены цены с учетом фактических затрат (от зарплаты строителей до общехозяйственных расходов). Все нормативы расходов прописаны в сборниках, утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства №450 от 23 декабря 2011 года «Об утверждении нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и методических указаний по их применению».
Помните, мы сказали, что перед текущими ремонтными работами проводится собрание с жильцами подъезда? Так вот, его коммунальщики должны организовать за месяц до начала самого ремонта (о дате и месте сообщают заранее, но не позже чем за 10 дней – через объявление в подъезде) и рассказать о планируемых сроках, конкретных работах и примерной стоимости.
Цена ремонта подъезда именно для вас будет зависеть от… метража вашей квартиры. А рассчитывается все так: общая стоимость ремонта делится на общую площадь всех квартир. Потом эта цифра умножается на общую площадь конкретной квартиры – и полученная сумма предоставляется к начислению.
Агентство «Минск-Новости» привело такой пример: допустим, ремонт в подъезде обошелся в 6000 рублей, а общая площадь всех квартир – 1000 «квадратов». Значит, владелец 2-комнатной квартиры в 48 квадратных метров заплатит 288 руб. (6000 / 1000 × 48). То есть чем больше ваша квартира, тем дороже окажется для вас ремонт подъезда.
А можно ли нанять для ремонта своего подрядчика?
Вообще, жильцы подъезда могут отказаться от ремонта силами коммунальщиков и сделать его сами или наняв подрядчика. О таком решении вам обязательно нужно предупредить организацию ЖКХ по месту жительства – там вам подскажут, как действовать дальше. Причем в этом случае перечень ремонтных работ жильцы подъезда могут определить сами: например, стены красить, а потолки – нет.
Если же ремонт вашему подъезду пока не светит, но вы с соседями решили, что обновить интерьер не помешало бы, вы также можете обратиться в коммунальные службы (даже если хотите просто покрасить стены). А дальше схема действий такая: собрание, обсуждение концепции, выбор материалов, разработка сметы, ее согласование.
Но в этом случае затраты будут компенсировать только те жильцы, которые готовы на ремонт. И сумма для оплаты по договоренности с ЖКХ может делиться по-разному: исходя из площади жилья или по количеству квартир в подъезде.
И еще важный момент: все работы должны быть сделаны в установленные сроки, отложить или растянуть процесс не получится. Иначе за подъезд возьмутся коммунальщики: ремонт-то делать все равно надо.
Фото: Karola G, Pexels.com.
Какие конкретно ремонтные работы, за которые платят жильцы, могут проводить в подъезде?
В том самом постановлении Министерства ЖКХ есть и целый перечень видов работ по текущему ремонту подъездов (смотрите приложение 2). К ним, например, относятся:
- расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен;
- восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков (в том числе подвесных);
- выравнивание стен и потолков;
- восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;
- заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;
- работы по ремонту, замене покрытий полов без изменения конструкции
- малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней);
- замена оконной и дверной фурнитуры;
- замена окон ПВХ или отдельных стеклопакетов, «в том числе в результате актов вандального характера»;
- ремонт, замена, окраска входных дверей в подъезды и в приквартирные тамбуры;
- установка, ремонт, замена абонентских почтовых шкафов и другое.
А вот что рассказывают сами беларусы о ремонте в подъезде
В TikTok под нашим роликом про цены на ремонт подъездов беларусы стали делиться своим опытом. Вот что рассказывают:
«В 9-этажной панельке (36 кв.) ремонт от ЖЭСа – 7800 руб., частник – 3000–4000 руб., сами – 1000 руб. с материалом! Но! Сбор денег на ремонт – это ппц!» – поделился bulba z ukropam.
«У нас просто покрасили. Шпаклевку старую оставили. В фиолетовый. Хуже, чем было. И все это чудо 26 000», – рассказал Александр.
«У нас частник сделал краше – 250 руб. с квартиры. В подъезде 54 квартиры. В этом же доме делал и ЖЭС, но дороже и качество хуже», –написала Татьяна.
«Берут за метры, как будто метры ходят, а не люди. У нас ЖЭС только покрасил кусками, и правды не добиться. И никто ни у кого не спрашивал, надо это нам или не надо», – отметила Ольга Гурская.
«Нам выставили по 800–900 рублей с квартиры. Я взяла смету – 40 000 с подъезда (12 этажей), из них материалы – 810 рублей, а 39 190 – работа. И я не понимаю, почему ЖЭС закладывает гигантскую прибыль в стоимость, там более 100%», – поделилась maybe.
«Это еще нормально, нам вот это предстоит. С 3-комнатной квартиры почти 700 руб., но люди не соглашаются. Подскажите контакты строителей, я думаю, им все равно, где ремонт делать», – попросила Ирина.
«И у меня вопрос: почему кв. большей площадью должны больше платить? Они пользуются тем же подъездом, не в квартире делали ремонт, откуда это понятие?» – возмутился antonkucher763.
«Наш дом отказался от такой услуги письменно. Собрали деньги, и каждый участвовал в ремонте, когда было время. А время нам ограничили, но мы справились», – рассказала Вера.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото на обложке: Ivan S, Pexels.com. Видео: TikTok.com.