Мария переехала из Бреста в Польшу чуть больше года назад – и сейчас помогает другим беларусам подобрать недвижимость для покупки. Узнали, сколько стоит здесь жилье и что надо учитывать, если вы тоже решились на такой шаг.
Как сама разочаровалась в местных риелторах: «Мы в самолете. И приходит сообщение: “Здравствуйте, вам отказали в квартире”. Что?»
Переезжала Мария из Беларуси в Польшу не одна – вместе с мужем и грудным ребенком. Говорит, весь момент переезда с учетом продажи новой квартиры занял три недели.
мария
Хозяйка дома недвижимости MARECHKA REALESTATE CORPORATION
– Мы ехали в никуда, нас никто здесь не ждал. Про таких, как мы, обычно говорят: «Посмотрим, как вы вернетесь обратно через месяц-другой. Кому вы там нужны?»
На стадии переезда мы, конечно, искали себе жилье в новой стране – дистанционно. И в работе с агентствами (как русскоязычными, так и польскими) мне совсем не нравился их подход к делу: они лишь создавали видимость работы, что меня очень огорчало, я видела все совсем иначе. Я сама в Беларуси работала с недвижимостью, поэтому с самого начала понимала, что хочу видеть как клиентка во время работы с агентствами.
Эпопея с дистанционным поиском закончилась тем, что нам все-таки нашли жилье. Ура! Мы с двумя чемоданами и кулечком в руках в лице ребенка рванули в новую жизнь. Но, когда мы проходили по трапу, нам пришло сообщение на еще не отключенный телефон: «Здравствуйте, вам отказали в квартире». Что?!
В итоге до того, как мы нашли жилье через агентство, сменили несколько хостелов и отдали намного больше денег, чем составила арендная плата за месяц проживания в квартире. Как понимаете, воспоминания от нашего переезда могли бы быть намного более приятными, если бы все делалось четко и вовремя.
Уже потом, зная, какой путь поиска мы прошли, наши знакомые просили подсказать, как сделать все более эффективно. Так по сарафанному радио мне начали звонить знакомые знакомых с такими же просьбами. И я, держа на руках малыша, кормила его и параллельно работала.
Зачем беларусам недвижимость в Польше: «Купили, сдали – а сами поехали жить в другую страну»
Еще год назад, когда мы сами переезжали в Польшу, многие боялись идти на такой шаг из-за ситуации с ковидом. Сейчас спрос возрос: у нас много клиентов, которые, еще находясь в Беларуси, покупают здесь недвижимость. Беларусы чаще всего приобретают недвижимость для сдачи: купили, сдали в аренду, а сами поехали жить в другую страну.
Сейчас очень большой спрос на квартиры со своей территорией (огрудком). Ситуация с ковидом показала, что это очень удобно – особенно если в семье есть маленький ребенок. Можно сделать шашлыки, поставить летом бассейн, горку, песочницу, да что угодно – и устроить вечерние посиделки с чаем. При этом такие территории здесь достаточно большие: например, площадь нашей квартиры составляет 47 «квадратов», плюс 42 «квадрата» – это огрудок.
И еще жизнь за городом тоже стала очень популярна. Запрос наших клиентов на «отдалиться от всего этого шума и суеты» вырос: сейчас мало кто хочет жить в центре.
Сколько стоит недвижимость в Польше: «Недавно удалось прилично снизить стоимость трешки»
В этом вопросе нужно ориентироваться на то, какой рынок мы рассматриваем: вторичный или первичный. Если второй вариант – на каком этапе строительства мы входим, под ключ покупаем жилье или под черновую отделку.
Средняя стоимость квадратного метра – 7000 злотых (около 1500$) и до бесконечности. Так как в квадратный метр входит ремонт, каждый его оценивает по-своему, поэтому цены могут могут быть совершенно разные.
При этом я часто вижу, что объективно продавец завышает стоимость, но это бизнес. Да, мы торгуемся, но в голову к человеку не залезешь. Например, недавно была ситуация в Познани, когда получилось прилично снизить цену «трешки». Клиенты были безумно счастливы.
По количеству комнат сейчас популярны евродвушки и евротрешки, а вот для инвестиции чаще покупают кавалерки (квартиры-студии, другими словами). И также набирает обороты вторичный рынок – это для тех, кто не готов ждать сдачи дома.
Покупать в Варшаве или в городах поменьше: «В том же Люблине квартира будет стоить дешевле на 20–25%»
Если мы говорим о бюджете клиента, то ориентируемся не на город, а на сумму, которой он располагает, – и от этого отталкиваемся. Конечно, если вы работаете в столице, здесь уже ничего не поделаешь, но если сравнивать Варшаву и город поменьше (например, Люблин), то квартира во втором случае будет дешевле – минимум на 20–25%.
Я бы дала такую рекомендацию: не нужно сильно убегать от той жизни, которая у вас была в Беларуси. Если вы жили в центре и любите центровую, шумную жизнь, а сейчас вам предлагают классный вариант, но условно в лесу, не факт, что вам будет там комфортно.
Но попробовать, конечно, стоит: просто арендуйте жилье примерно в той же локации. Так вы сможете понять, насколько это подходит под ваш привычный ритм жизни. Если все окей, только тогда уже делать покупку.
Что нужно знать при покупке недвижимости в Польше?
- Во время консультации часто замечаю, что многие, планируя покупку жилья в Польше, рассчитывают (хотят) на получение гражданства чуть ли не автоматом. Поэтому хочу развеять этот миф: наличие недвижимости в Польше не дает вам льгот ни на пребывание в стране, ни на получение гражданства.
- Стоимость квадратного метра зависит от метража квартиры: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр.
- Как человеку, который живет не в Беларуси год с небольшим, уже достаточно странно, когда показываешь квартиру хорошего метража (например, 60 «квадратов» и больше), а в ответ слышишь, что она маленькая. Да, для белорусов, которые имеют жилье, скажем, 80 «квадратов», разница чувствуется. Но в Польше квартиры в общей массе небольшие.
- Важно понимать, что, покупая квартиру не от девелопера (первичный рынок), а со вторичного рынка, вы платите 2% от ее стоимости государству. Но это не останавливает почти никого, ведь возможность сразу заехать манит куда больше, чем арендное жилье.
- Еще непривычно то, что в Польше нулевой этаж – это партер, тогда как в Беларуси это считается первым этажом. И часто бывает так, что клиент отказывается жить на первом этаже, в то время как здесь это не первый этаж, поэтому всегда проговариваем этот момент.
- Повторюсь: если есть возможность, я бы советовала никогда не отказываться от личной придомовой территории (огрудка). Вы не имеете ее в собственности, она принадлежит застройщику – и достается вам условно бонусом.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Unsplash.com, Pexels.com