В конце 90-х – начале нулевых в Минске стали появляться многоквартирные дома с мансардами. Романтически скошенными крышами стали венчать новостройки, а во время капремонта «французские чердаки» стали надстраивать даже в хрущевках. Екатерина Апарина из Realt.by поговорила о плюсах и минусах мансардного жилья с теми, кто в них живет, а также узнала, сколько стоят такие квартиры.
«За подобные деньги в Минске сложно было купить даже убитый “бабушатник”»
Мансардные дома сейчас разбросаны по всему Минску. Самые первые «мансарды» − реконструированная четырехэтажка в районе Запорожской площади, дом с надстроенным этажом на проспекте Независимости, реновированная пятиэтажка на Восточной.
Еще один знаковый мансардный проект – реконструкция пятиэтажек на улице Янки Мавра. Несколько лет назад во время капремонта с согласия жильцов в домах № 29, 31 и 33 надстроили шестые этажи. В итоге каждый подъезд увеличился на три квартиры.
Занималась этим проектом компания «Мансарды столицы». В качестве компенсации за неудобства «коренные» жители получили ремонт, балконы на первых этажах и отмену коммуналки на время работ.
Новоселам же досталось жилье по ценам чуть ниже рынка. Так, в 2018 году компания продавала строящиеся квартиры по стоимости от 980$ за «квадрат». Средняя же цена метра в столице в то время составляла1250−1320$.
Одной из тех, кто тогда купил квартиру на Мавра, стала Виктория. Сегодня она уже переехала в свою двухкомнатную квартиру:
– Я приобрела квартиру площадью 43 метра на финише строительства – в начале 2019 года. Покупка квартиры в реконструированной пятиэтажке мне показалась хорошей идеей, поскольку на тот момент за подобные деньги в Минске сложно было купить даже убитый «бабушатник».
Заключив договор и оплатив купленные метры, Виктория рассчитывала на скорый переезд, однако с ним возникли непредвиденные сложности:
– К сожалению, нас очень подвел застройщик. Еще не сдав дом в эксплуатацию, он разрешил жильцам начинать ремонты, а в итоге из-за этого Госстройнадзор отказался принимать пристройку. Застройщик, конечно, пытался решить вопрос, но делал это настолько медленно и неохотно, что фактически мы остались с проблемами один на один.
Во время стройки дома в 2018 году.
В результате эпопея с получением документов на построенные квартиры растянулась на долгих два года. Дольщикам пришлось самим разбираться со всеми бюрократическими нюансами, ходить по кабинетам чиновников, готовить справки, собирать подписи жильцов и даже оплачивать экспертизы (одна из них стоила около 4 тысяч рублей!).
Пройдя через процедуру узаконивания самостроя и выслушав немало реплик в стиле «вашу пристройку вообще надо снести», долгожданные документы жильцы получили только в июле 2021 года.
В процессе эксплуатации были выявлены и некоторые строительные косяки, которые застройщик так и не исправил. Сейчас собственники новых квартир собираются требовать у ООО «Мансарды столицы» компенсацию за просрочку сдачи дома на два года.
Впрочем, несмотря на все вышеперечисленное, мансардное жилье Виктории нравится:
– Если не брать в расчет двухгодичную нервотрепку, я не жалею, что купила эту квартиру. Тут хороший микроклимат: зимой тепло, летом не жарко (так как комнаты у меня выходят на разные стороны, квартира постоянно проветривается). Знаю, что некоторые соседи поставили кондиционеры, но у меня такой необходимости нет.
Не испугал меня и шестой этаж: на самом деле проблем с ежедневным спуском-подъемом не возникает. Сложно бывает только тогда, когда в квартиру приходится заносить крупногабаритные вещи. Грузчики, узнав про шестой этаж без лифта, порой требуют доплату.
Конечно, нужно было привыкнуть к необычным окнам (все они открываются наверх) и отсутствию балкона, но плюсы квартиры перевесили эти нюансы. Да, кстати, крыша тут не шумит, хоть меня и пугали, что в таких квартирах во время дождя такое возможно.
– В целом, – отмечает Виктория, – мансарда – отличная квартира. Мне нравится, что она не похожа на типовые варианты.
По потолкам (их высота в самом высоком месте составляет 3,8 метра) здесь проходят деревянные балки, которые можно очень интересно обыграть. Например, прикрепить подвесное кресло, качели или повесить красивые лампочки на Новый год.
Кто-то даже поднимает наверх кровать, выделяя второй уровень. Вообще знаю, что многие брали мансардные квартиры именно из-за этих балок. По дизайну они смотрятся оригинально и отличаются от стандартных вариантов.
Известно, что после окончания проекта на Мавра застройщик пытался взять в работу старые двухэтажки на улице Мержинского в Минске, однако Мингорисполком посчитал проект нецелесообразным.
Relt.by хотел получить комментарий по поводу планов по реконструкции жилого фонда у самого застройщика, но номер мобильного, как и сайт компании «Мансарды столицы», оказался недоступен.
«Живем как в коттедже, но летом бывает жарко»
А вот дом с красными крышами на улице Некрасова 1998 года постройки – это не перестроенное, а новое здание, в котором мансарды были запроектированы изначально.
На последних 5-6-м этажах тут разместились двухуровневые апартаменты, обычные квартиры и арендные «мастерские художников» (сегодня эти помещения просто сдаются под офисы).
Одна из жительниц дома, Елена, рассказывает, что живет с семьей в двухэтажной квартире площадью около 130 «квадратов».
Среди плюсов проживания в мансарде она отметила то, что комнаты на последнем этаже более теплые и уютные. Камерности и необычности атмосфере последнего этажа добавляют скошенные потолки.
К слову, никаких проблем с обустройством «ломаных» линий стен и потолка во время ремонта не возникло – грамотный дизайнер всегда подскажет, как выгоднее обыграть пространство. Также Елена говорит, что чувствует себя в двухэтажной мансардной квартире как в собственном коттедже и очень рада тому, что «над головой никто не прыгает».
Правда, за годы проживания в мансарде обнаружились и минусы такого жилья. Так, еще одна жительница дома вспомнила, что первое время в некоторых квартирах на последних этажах «текли» крыши. Устранить эту проблему удалось только после долгой переписки с ЖЭС: теперь в дождь и снег жильцы спят спокойно.
Еще один неприятный момент, особенно остро проявивший себя этим летом, – жара. Если в обычную погоду мансардные квартиры ведут себя нормально, то в зной они разогреваются до уровня «невыносимо» вместе с крышей. Кто-то из жильцов уже решил сей вопрос установкой кондиционера, а кто-то продолжает мучиться и ждать наступления прохлады.
Кстати, тема отсутствия лифта жителей дома с красными крышами не волнует. Собственники мансард к необходимости подниматься на последние этажи на своих двоих давно привыкли.
Что дороже: мансарды или обычные квартиры?
Вообще узнать мансардную квартиру среди сотен объявлений легко по скошенным стенам. Сейчас в вышеупомянутом доме на Некрасова продается одна двухкомнатная квартира в мансарде. Стоимость 56-метровой «двушки» составляет 85,5 тысячи долларов.
В базе нам удалось отыскать еще парочку мансардных квартир. К примеру, в доме по улице Восточной (его надстроили мансардным этажом в середине нулевых) сейчас продается двухкомнатная квартира площадью 52,5 «квадрата».
Несмотря на скромные габариты, это жилье двухуровневое. Первый этаж занимает гостиная и небольшая встроенная кухня с обеденной зоной, второй – спальня, на каждом этаже есть санузел. Судя по фото, в помещении сделан неплохой ремонт. Стоимость этой мансардной квартиры на шестом этаже бывшей пятиэтажки – 77,7 тысячи долларов.
Еще одну четырехкомнатную мансарду мы нашли на улице Сердича, 4. Двухуровневая квартира площадью 67,1 «квадрата» продается за 89 тысяч долларов. Гостиная с кухней и одна комната располагаются на первом уровне, небольшие спальни – на втором. Санузлы в этой квартире с ремонтом в стиле «шебби-шик» также есть на каждом этаже.
Ждет покупателя и эта мансардная квартира в квартале Зеленый Бор в Боровлянах. Общая площадь жилья на четвертом этаже – 35,8 «квадрата». Но это, вероятно, без учета второго уровня, на котором находится дополнительное спальное место.
В квартире с высокими потолками (3,55) есть кухня-гостиная, детская, а также тот самый второй «этаж», куда ведет лестница из кухни. К слову, когда этот дом только строился, квартиры на последних этажах разлетались как горячие пирожки.
Что еще почитать на Realt.by: Есть и за 21 тысячу долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие дома и дачи в городах-спутниках Минска
Фото: Павел Садовский, realt.by