«“Однушки” за 240$ – это нижний порог адекватных цен». Вот как студенты влияют на рынок аренды и как снять квартиру, чтобы не облажаться

Август – самый активный сезон на рынке арендных квартир. Владислав Емельянов из MyFin.by рассказывает, как увеличивается спрос перед учебным годом, дорожает ли аренда недвижимости, а также ориентирует в нынешних ценах на квартиры и комнаты в Минске.

Что происходит на рынке аренды в августе?

В последний месяц лета начинается самое жаркое время для долгосрочной аренды. Мало кто хочет снимать квартиру заранее и платить за ее простой, несмотря на то что хороших и доступных вариантов с каждым днем становится все меньше.

Перед новым учебным годом спрос моментально возрастает. Цифр по количеству поступивших пока нет, но представьте: в этом году план приема в вузы и колледжи составляет 94,5 тысячи человек – это больше, чем население такого города, как Молодечно. И треть из них поступит именно в Минск, и большое количество из них будут иногородними.

Часть студентов будет жить в общежитиях, часть – снимать квартиру совместно или самостоятельно. Но уже сейчас статистика запросов по аренде столичного жилья в «Яндексе» и Google увеличилась сразу на 30–40%, если сравнивать с другими месяцами года.

В прошлом году количество свободных квартир на рынке значительно выросло на фоне роста доллара и средней стоимости аренды, а также появления большого количества хороших квартир из-за эмиграции их собственников. Но весной ситуация уже начала приходить к норме, а квартиросъемщики привыкают к новым ценам.

Так, за март (в течение всего месяца) на Domovita.by опубликовали 4,5 тысячи объявлений о сдаче квартир в аренду в Минске. К июлю цифра постепенно снизилась до 3,2 тысячи опубликованных объявлений. Здесь также играет роль появление на рынке студентов и их родителей. Для них снять квартиру – необходимость, которой никак не избежать, поэтому приходится мириться с нынешней стоимостью.

Вместе с повышением уровня спроса этим летом растет и цена предложения. Средняя стоимость арендных квартир на Domovita.by с мая по август выросла на 7%. Цены на «однушки» увеличились больше всего – на 10%. А по двух- и трехкомнатным рост составил 5% и 6% соответственно.

Что по ценам?

Не стоит рассчитывать снять комнату дешевле 100$, а однушку дешевле 240$ – это нижний порог адекватных цен. Варианты дешевле действительно могут быть, но с ними нужно быть осторожными.

Во-первых, можно нарваться на мошенников, поэтому не стоит платить наперед и снимать без договора. Во-вторых, такие квартиры часто с нюансами: никто не прописан (значит, будет высокая коммуналка), у дома плохое расположение или налог должен будет платить арендатор.

Дешевые варианты действительно иногда появляются. Например, освободившуюся комнату могут сдавать в квартире, которую ваш (будущий) сосед снимает уже 5 лет по цене 2016 года. Но все это стоит тщательно проверить и все-таки быть готовым к тому, что придется искать вариант дороже.

Непроходная комната с обычной отделкой в районе с хорошей транспортной доступностью будет стоить в среднем 120–150$ в зависимости от местоположения и количества комнат в квартире. Конечно, есть варианты и дороже: например, в 225$ обойдется комната, если вы хотите жить в сталинке с хорошим ремонтом в центре Минска.

Собрали на Domovita.by несколько примеров неплохого жилья с удобной транспортной инфраструктурой. Но предупреждаем, что в любом случае необходимо проверять саму квартиру, документы и ни в коем случае не оставлять предоплату до подписания договора.

Вот что нужно знать об арендных комнатах

Чаще всего комнаты сдаются от собственника, потому что вместо агента квартиру может показать даже будущий сосед, а с ним все равно нужно познакомиться заранее.

Комнату возле метро «Інстытут культуры» сдают за 160$. Это двухкомнатная квартира в сталинке. Она находится в паре минут от метро и сразу возле трех учреждений образования.

За 155$ предлагают снять комнату в трешке возле станции метро «Маскоўская». Это новый дом, так что в квартире большая площадь комнат, свежая отделка и вся необходимая техника.

А вот что о квартирах

Квартиры уже чаще сдают через агентства, чем от собственника. Стоит учитывать, что агент берет комиссию, которая регулируется тарифной сеткой Совмина. Услуги агента обойдутся примерно в 230 рублей, но оплата всегда происходит по факту, то есть вместе с подписанием договора на аренду.

Вот, например, однокомнатную квартиру на Сурганова сдают за 250$ в месяц. Здесь обычная чистая отделка, а также вся необходимая мебель и техника. Квартира в 15 минутах от метро, но рядом автобусные остановки с удобными маршрутами. Также в 15 минутах находятся БНТУ и БГУИР.

Двухкомнатную на двоих снимать намного выгоднее, чем «однушку» для одного. В шаговой доступности от метро на проспекте Независимости можно снять «двушку» за 330$. В квартире сделан ремонт, а из-за местоположения можно легко добраться в любую точку Минска.

C трехкомнатными еще выгоднее. Но вариантов, которые готовы сдавать студентам, не так уж и много. Арендодатели часто беспокоятся по вопросам оплаты, а также за состояние квартиры, где будут жить сразу несколько молодых людей. Чтобы убрать это недоверие, все нюансы проживания можно указать в договоре.

На Жуковского за 400$ сдаются три комнаты в четырехкомнатной квартире (в одной комнате будут вещи собственника). Здесь большие площади комнат, неплохой ремонт и три станции метро в 10–15 минутах ходьбы.

Что еще почитать на MyFin.by: Почему белорусы продают валюту и когда санкции отразятся на их кошельках

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Фото: Domovita.by.