Четверо минчан поделились своим опытом поиска квартир в аренду в Минске, Вильнюсе, Батуми и Варшаве. Узнали у них о ценах, об особенностях местного рынка жилья и сложностях, с которыми они столкнулись.
Валерия (Минск –Батуми): «Очень много откровенно плохих квартир с ценой в 800$»
Валерия (27 лет)
– Мы в Батуми с 10 марта. Своего жилья у нас тут нет, так что искали аренду: стартовали за 1,5 недели до отлета. Для нас сложность поиска состояла в том, что летели двумя семьями (я с мужем и родители) и хотели жить максимально близко: в идеале, чтобы две квартиры были в одном доме. Но подходящих вариантов не было, а время уходило.
Искали на сайте myhome.ge, в чатах Telegram, тематических группах в Facebook, на airbnb. Еще в поисках нам помогали знакомые турагенты, друзья и знакомые знакомых, живущие в Батуми. И также мы обращались к риeлторам – в Грузии за их услуги платит сам хозяин квартиры, а не арендатор.
В итоге за день до отлета мы сняли на время две квартиры в апарт-отеле «Орби». Но после заселения в течение недель трех искали полноценное жилье на длительный срок. И нашли через пост в тематической группе в Facebook – риeлторы сами начали предлагать разные варианты, и один из них нам понравился.
«Наша квартира стоит 600$ – и это считается мало»
Квартира находится на улице Горгасали – до моря идти 10 минут. Рядом есть парк, много магазинов, аптек, медцентров, кафе и бьюти-студий. В плане расположения считаю вариант очень удачным.
Квартира – «евродвушка» (примерно 43 «квадрата»): в ней объединенные гостиная с кухней, одна спальня и один санузел. Радует, что это не «бабушатник», а жилье с современным светлым ремонтом. Стоит она 600$ – и это считается мало.
Но вот по наполненности – ну, такое. Была кровать и подушки в спальне, но не было одеяла и постельного, на кухне – холодильник, варочная панель и духовка, но ни кастрюль-сковородок, ни чайника, ни другой мелкой техники. Все покупали. Только чайник уговорили купить хозяев. Хотя многие хозяева открыты к запросам жильцов и либо сами докупают необходимое в квартиры, либо покупки идут в счет аренды. Но это не наш случай.
«Цены в Батуми неоправданно завышены из-за массовой миграции»
Например, есть «двушки» за 700$ – и эта цена ниже средней. А сейчас идет летний туристический сезон, и цены поднимаются еще больше. Очень много вариантов откровенно плохих квартир (разваливающаяся мебель, отсутствие техники) с ценой в 800$. При этом снять квартиру все равно сложно: были ситуации, когда наши знакомые только ехали смотреть квартиру, а ее уже сдавали другим людям.
Из особенностей – здесь редко хотят сдавать на несколько месяцев: в основном на год или хотя бы полгода. А еще при обращении за помощью к маклеру нужно заплатить сразу за 1-й и 12-й месяц + залог.
Из-за моря в Батуми очень влажно, поэтому огромная проблема может быть в том, что в квартирах начинает появляться плесень. Так что лучше жилье перед арендой смотреть вживую, чтобы убедиться, что там все в порядке.
Мария (Минск – Вильнюс): «Здесь идеальные квартиранты – это литовцы без детей и животных»
Мария (23 года)
– Мы с моим молодым человеком и собакой переехали в Вильнюс неделю назад. Жилье искали заранее, недели за две до переезда, чтобы уже сразу заселиться в снятую надолго квартиру (в итоге так и получилось).
Многие советовали нам снять жилье на один-два месяца в коливинге или на airbnb, но нам такой вариант не понравился. В основном варианты искала на сайте aruodas.lt (здесь мы свою и нашли), писала в чат беларусов в Вильнюсе, сделала пост в Facebook в группе по поиску квартир в Вильнюсе.
«Мы платим 480 евро в месяц – и это однозначно не “бабушатник”»
Квартира, которую мы нашли, находится рядом с Вингис-парком. До центра на машине ехать около 15 минут, а до IKEA – меньше 10. В объявлении она была указана как двухкомнатная, но по факту у нас одна комната и одна просторная кухня-прихожая. Платим 480 евро в месяц.
Коммуналку пока не оплачивали, но, судя по чекам, которые показал хозяин, с отоплением зимой выходило максимум 90 евро. Посмотрим, конечно, сколько мы сожжем света и прольем воды, но по местным меркам это очень щадящая цена.
В квартире свежий ремонт, новая мебель из IKEA, есть и немного поношенная мебель, но это однозначно не «бабушатник». Мы разобрали и отдали хозяину один лишний шкаф и докупили стол для работы. Плюс у нас есть бытовая техника (холодильник, стиральная машина, микроволновка), но она не новая – я бы даже сказала, старая. Однако все работает.
«В 80% случаев я получала ответ, что квартира уже забронирована или сдана»
Вообще в Вильнюсе цены на жилье очень разные: есть и за 300 евро, и больше чем за 1000. Мы для себя установили начальный порог в 500 евро и срок в неделю. Если бы не нашлась до этого момента, поднимали бы планку.
В итоге после трех дней активного обзвона объявлений (я для этого ездила из Минска в Вильнюс) у меня не было ни одного просмотра квартиры, зато была паника. А на третий день мне очень повезло дозвониться по одному из объявлений и вечером того же дня посмотреть квартиру – в ней мы и остановились.
Соотношение цены и качества здесь тоже как повезет. Это может быть жилье за 400 евро, расположенное очень далеко от всего (районы Фабиёнишкес, Лаздинай и дальше), но в целом обставленное. А есть «бабушатник» не в центре – и за 500. Но, кроме цены за аренду, нужно присматриваться к цене коммуналки: в старых домах можно заплатить зимой 300 евро в месяц – и это только за отопление, воду и свет.
Самая большая сложность в поиске – успеть дозвониться до хозяина или риелтора в числе первых. Обычно я звонила уже по вчерашним объявлениям, и квартира была или сдана, или с очередью на просмотр больше пяти человек. К тому же многие ленятся проставлять статус брони или снимать объявление из актуальных, поэтому в 80% случаев я получала ответ, что квартира уже забронирована или сдана.
Вторая большая сложность – хозяева не хотят сдавать иностранцам. Идеальные квартиранты – это литовцы без детей и животных. А так как у нас собака (и довольно большая), то мы так себе вариант для большинства лендлордов.
Еще стоит знать, что многие литовцы сдают квартиры через риэлторов, и некоторые из них берут единоразовую комиссию в размере 1-2 месячных оплат за квартиру (но кто-то не берет). Зачастую эту комиссию платят жильцы, а не хозяева (но не всегда). Слышала истории, когда риелторы действительно помогали и хорошо отрабатывали свою комиссию.
Но у меня немного другой опыт. Я списалась с риелтором, дала ей информацию о нас и о наших требованиях к жилью и больше не получила от нее ни одного сообщения или звонка.
Сяргей (Мінск – Варшава): «“Злавіць” кватэру без чаргі на яе было немагчыма»
Сяргей (43 гады)
– У Варшаве я жыву з 3 лютага. Яшчэ перад пераездам дамовіўся з сябрам, што пажыву ў яго на кватэры з месяцок, пакуль буду шукаць сваю кватэру. Але ўсё расцягнулася на два месяцы.
Сваё жытло я пачаў шукаць амаль адразу як прыехаў. Прычым мае сябры з Беларусі, якія жывуць у Польшчы, папярэдзілі, што тут і ў лепшыя часы (калі не было столькі мігрантаў з Беларусі, Украіны, Расіі) зняць кватэру было не самай лёгкай задачай: добрыя прапановы вельмі хутка разбіралі – за адзін-два дні.
Сітуацыя змянілася ўжо тады, калі я прыехаў (а гэта яшчэ да вайны): нармальныя варыянты нават і дня не затрымліваліся на сайтах. Таму злавіць кватэру без чаргі на яе было немагчыма. Пры гэтым я карыстаўся рэсурсамі olx.pl (ён падобны на наш «Куфар») і тэматычнымі групамі ў Facebook.
Але ў выніку толькі праз 1,5 месяцы выпадкова зняў праз сваіх знаёмых: яны працуюць у Варшаве ў мясцовай IT-канторы, кінулі ў чацік просьбу дапамагчы – і праз дзень я быў з кватэрай.
Кошты на кватэры на той момант пачалі падымацца. Канешне, мне складана сказаць, праўда ці не, але некаторыя сцвярджалі, што пад’ём адбыўся ў 1,5-2 разы за апошні год. Самі разумееце: людзей шмат, попыт дзікі. Неяк спытаў у аднаго агента, колькі яшчэ сустрэч будзе ў гэты дзень, ён сказаў, што ўсяго на дзень запланавана 35 чалавек. Як гаспадар будзе выбіраць, пытаюся. «Будзеце пісаць матывацыйныя лісты», – вось у той момант я зразумеў, што ў Варшаве з кватэрамі дакладны піпец.
У выніку праз два месяцы я зняў-такі двухпакаёвую кватэру: 53 «квадраты», пакоі асобныя, малюпасенькая кухня, свежы рамонт – я ёй амаль задаволены. Знаходзіцца ў гістарычным раёне Прага з вельмі неадназначнай рэпутацыяй, але і вельмі прыгожай архітэктурай.
Тут шмат людзей гэтак званага «крэатыўнага класа», але пры гэтым нямала алкаголікаў і наркаманаў. Спачатку я вельмі напружваўся, але потым зразумеў: альбо так, альбо ніяк.
Так, кантынгент так сабе, але пры гэтым тут зручная транспартная інфраструктура, утульнае жытло, файныя дзіцячыя пляцоўкі, шмат паркаў і сквераў.
«Тут вельмі шмат кватэр з файным інтэр’ерам – такіх прыкладна 75% з усіх, што я бачыў»
З асаблівасцей, з якімі можна сутыкнуцца па арэндзе, – фактычна кошт вашай кватэры складаецца з трох частак: арэнда, жыроўка (чынш) і медыя (часта сюды гаспадары ўключаюць кошт газу і электрычнасці). Але навошта падзяляць чынш і медыя, я так і не разабраўся. Плюс вы плаціце за інтэрнэт, які самі праводзіце ў кватэру.
Зараз вельмі шмат з’явілася выпадкаў, калі прапаноўваюць заключаць арэнду па дамове аказіянальнай, якая візіруецца ў натарыўса (гэта яшчэ 100$). Яна дае права гаспадару выселіць арандатара з кватэры, калі ён не можа плаціць за яе.
Асабліва любяць заключаць такую дамову з сем’ямі, дзе дзеці: па польскіх законах без такой дамовы выселіць вас з дзіцёнкам на вуліцу не маюць права. І гаспадары кватэр, наслухаўшыся гісторый пра то, як месяцамі не маглі пазбавіцца ад стойкіх арандатараў, ідуць на такі крок.
Наконт суадносін кошту і якасці скажу так: з бюджэтам у 450$ я шукаў двух- ці трохпакаёвую кватэру ў Мінску год таму і арыентаваўся на кватэры з вашай рубрыкі «Квартиросъемка». І праз тры месяцы зразумеў, што такіх кватэр у Мінску вельмі мала: дакладней, па абвестках я нічога прыстойнага знайсці не мог (Новую Баравую ў разлік не бяром).
У Варшаве я шукаў кватэру з агульным коштам за ўсе выплаты не больш за 3100 злотых (прыкладна 750$). І гэта нармальны кошт для Варшавы, і яго не трэба параўноўваць з Мінскам. Але маё здзіўленне было ў тым, што тут вельмі шмат кватэр з файным інтэр’ерам – такіх прыкладна 75% з усіх, што я бачыў.
Ольга (Минск): «В Беларуси ситуация для квартирантов изменилась в лучшую сторону»
ольга (23 года)
– Мы с молодым человеком начали искать квартиру в начале апреля: нам некуда было спешить, поэтому делали это в размеренном темпе. И 16 апреля уже переехали. При поиске пользовались сайтом «Неагент» и мобильным приложением flatty.
Для себя мы рассматривали двухкомнатные варианты: цена на них начинались от 200–220$, а примерно с 240$ были уже не «бабушатники». Но еще каких-то полгода назад квартира за такую цену была бы большой удачей.
Так что из своего опыта поиска скажу, что в Беларуси ситуация для квартирантов изменилась в лучшую сторону. Двухкомнатные всегда было выгоднее снимать, чем «однушки», но сейчас будто случилось массовое протрезвление: цена и качество стали соответствовать друг другу.
Цены на квартиры, по нашим наблюдениям, начинались от 180$ – и не один вариант, как было раньше, а сразу несколько. Конечно, в основном это старенькие «однушки» в районах типа Ангарской. А примерно с 240$ однокомнатные и двухкомнатные идут плюс-минус по одинаковым ценам.
«Наша “двушка” стоит 280$: она с новым ремонтом и всей необходимой мебелью»
Со сложностями при поиске мы вообще не столкнулись. Возможно, потому что переезжать надо было не экстренно. Всего нам потребовалось две недели, чтобы найти то, что нужно.
Наша «двушка» находится на улице Белградской, 5 (это ЖК «Минск-Мир»), стоит 280$. Арендодатель – довольно приятная женщина. Сказала, что пока будем платить в долларах, но в случае чего зафиксируем цену в рублях.
В квартире красивый новый ремонт со всей бытовой техникой и мебелью: до нас в ней никто не жил. Коммуналка вместе с интернетом выходит в почти 100 руб., из которых интернет составляет 42–45 руб.
Перепечатка материалов CityDog возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: из архива героев, unsplash.com.