Мы обратились к специалистке с просьбой помочь разобраться, что означают все эти разделы в жировках, которые приходят нам каждый месяц, и как на самом деле происходит расчет стоимости указанных там услуг.
Жировки – что это вообще такое? Что они в себя включают?
Светлана Самонова
председательница «Ассоциации собственников недвижимости»
– Жировки – это народное выражение, а настоящее их название – извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением (дальше так и будем их называть – извещения). Они включают в себя несколько разделов:
• плату за основные жилищно-коммунальные услуги (по субсидируемым тарифам);
• плату за основные жилищно-коммунальные услуги (по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат);
• возмещаемые расходы;
• плата за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда;
• дополнительные услуги;
• плату за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения.
Говорят, не все жировки одинаковые – у разных получателей может отличаться информация, содержащаяся в них. Это правда? От чего это зависит?
– Форма извещения стандартная и обязательная во всех регионах Беларуси. Содержание может отличаться в том случае, когда отсутствует какая-то конкретная услуга.
Например, если в доме нет лифта, то не будет и услуги «техническое обслуживание лифта» и возмещаемых расходов на электроэнергию, потраченную на его работу. Если квартира у вас в собственности, то платы за пользованием жилым помещением государственного жилищного фонда тоже в вашем в извещении нет.
Какие основные блоки содержит жировка? Какую информацию содержит каждый из них?
– Первый и второй разделы извещения – это плата за основные жилищно-коммунальные услуги. Она включает плату за:
- техническое обслуживание;
- санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
- техническое обслуживание лифта;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт;
- горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Отличаются эти два раздела тарифами. В первом используются субсидируемые тарифы, а во втором – тарифы, обеспечивающие полное возмещение экономически обоснованных затрат.
Субсидируемый тариф и тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат, отличаются в разы. Для использования первого нужно, чтобы выполнялись определенные критерии. Одним из них может быть регистрация по месту жительства. То есть, если в квартире зарегистрирован хотя бы один человек, уже может применяться субсидируемый тариф.
Третий раздел – это возмещаемые расходы. К ним относится: электроэнергия, потребляемая на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, и электроэнергия, потребляемая на работу лифтов. Эти расходы рассчитываются по тарифам, и если реальное потребление электроэнергии окажется меньше, чем начислено за год, то в январе следующего года вам сделают перерасчет в сторону уменьшения.
Четвертый раздел – «плата за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда». Этот раздел будет в извещении только в том случае, если вы не собственник квартиры или дома.
Пятый раздел – дополнительные услуги, которые включают в себя плату за ЖКУ, предоставляемые дополнительно к основным по договорам. Если договора нет, этой услуги не будет в извещении.
К таким дополнительным услугам относятся:
- установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией;
- установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома;
- организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном доме;
- аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий;
- озеленение придомовых территорий, их благоустройство и дальнейшее содержание.
Шестой раздел – «плата за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения». Эта услуга новая и начисляется в домах, в которых не создано товарищество собственников (ЖСПК): управляют ими, как правило, ЖКХ (бывшие ЖРЭО).
Как рассчитываются основные ЖКУ?
– Техобслуживание, капремонт, газоснабжение, теплоснабжение, твердые коммунальные отходы и санитарное содержание вспомогательных помещений рассчитываются как произведение общей площади помещения и тарифа, установленного законом.
Санитарное содержание вспомогательных помещений – это что такое?
– Это уборка помещений, относящихся к общему имуществу: лестничные марши, холлы, окна, подсобные помещения и другое. Есть перечень работ, которые входят в эту услугу: влажная и сухая уборка, мойка окон и прочее. Также есть и периодичность, с которой такие работы должны проводиться.
Отмечу, что в домах, где созданы товарищества собственников (ЖСПК), периодичность уборки определяется собственниками. Но средств, которые собираются на основе установленных тарифов, на качественное ее проведение не хватает.
Поэтому в ТС принимают в штат рабочего по комплексной уборке и содержанию домовладений и решением общего собрания устанавливают взносы. А вот в домах, которые обслуживает ЖЭС, как правило, такая услуга выполняется не так качественно.
А что значит графа «обращение с твердыми коммунальными отходами»?
– Это вывоз и обезвреживание твердых коммунальных отходов (ТКО). Плата за эту услугу рассчитывается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО и количества зарегистрированных жителей.
Нормативы образования отходов в каждом регионе разные и устанавливаются городскими и районными исполкомами. Например, в Минске норматив образования отходов – 0,2233 м3 на 1 человека в месяц. Если в вашей квартире зарегистрировано 2 человека, то и платить вы будете 0,4466, умноженное на тариф.
Как рассчитывается теплоснабжение?
– Если в вашем доме нет счетчиков для учета тепла, то оно рассчитывается исходя из использованной теплоэнергии на весь дом.
По формуле рассчитывается количество теплоэнергии на подогрев 1 кубометра воды и отопление 1 квадратного метра общей площади квартир дома. Затем количество использованной теплоэнергии на подогрев воды и отопление умножается на установленный государством тариф.
В отопительный период теплоснабжение – самая большая статья расходов. Поэтому, чтобы сделать эту сумме меньше, используя субсидированный тариф, нужно зарегистрироваться по месту жительства.
А если я живу на первом этаже и не пользуюсь лифтом, мне все равно нужно оплачивать его работу?
– В пункте «техническое обслуживание лифта» речь идет не о том, пользуетесь вы лифтом или нет, а о том, где в вашем доме находится вторая остановочная площадка: начисление идет именно с нее и выше. То есть в классическом варианте, когда первый этаж – первая остановочная площадка, за работу лифта платят жители дома начиная со второго этажа.
Рассчитывается эта плата исходя из количества человек, зарегистрированных по месту жительства, а также тех, кто имеет право пользования квартирой по договорам аренды.
Если же в жилых домах есть особенности расположения лифта, то оплата за его техобслуживание вносится немного иначе:
- если первая остановочная площадка лифта находится в подвале, то за лифт платят жители первого этажа и выше;
- лифт останавливается между первым и вторым этажами – платят люди, проживающие на третьем этаже и выше;
- на первом этаже расположены нежилые помещения – платят те, кто живет на первом жилом этаже и выше;
- в кабине лифта заблокирована кнопка вызова на второй этаж жилого дома – платят проживающие на третьем этаже и выше;
- первая остановочная площадка лифта расположена на цокольном этаже и лифт останавливается между вторым и третьим этажами – платят проживающие на третьем этаже и выше.
От чего в оплате по жировке можно отказаться?
– Ни от чего. Нельзя отказаться от оплаты начисленных ЖКУ в извещении.
А если я в жировке нашел ошибку, как мне быть? К кому обращаться?
– В организацию, которая проводит учет, расчет и начисление платы за ЖКУ.
Ошибки исправляются ими самостоятельно с момента выявления за период:
- не более чем три года – если исправление этих ошибок не несет за собой доплаты за ЖКУ и доплаты за пользование квартирой, а также возмещение расходов на электроэнергию за предыдущие периоды;
- не более чем три месяца – если исправление этих ошибок несет за собой такие доплаты и возмещение расходов на электроэнергию за предыдущие периоды.
А есть ли способы сэкономить на коммуналке?
– Тут поможет регистрация по месту жительства – это приведет к применению субсидируемых тарифов.
Что будет, если просрочить оплату квартиры?
– Плата за ЖКУ, плата за пользование квартирой, оплата электроэнергии проводится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца.
Те, кто просрочил или не в полном объеме оплатил основные ЖКУ или расходы на электроэнергию, должны уплатить пени: 0,3% от неуплаченной в нужные сроки суммы этих платежей и расходов за каждый день просрочки.
Плательщики, которые просрочили или не в полном объеме оплатили дополнительные ЖКУ, должны уплатить пени в размере и в сроки, которые установлены в договоре на оказание таких услуг.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: unsplash.com.