70% молодых беларусов тревожит невозможность купить или снять квартиру, показывает исследование ЦНИ. CityDog.io узнал у беларуски, которой удалось купить квартиру в 35, что бы она посоветовала студентам и молодым специалистам, чтобы приобрести свое жилье как можно быстрее.
В Беларуси, по данным Белстата, средняя стоимость квадратного метра жилья по стране в 2010 году составляла 902$, а в 2025 году – почти на 18% больше: 1062$.
Если не переводить стоимость в доллары, то в беларусских рублях она выросла более чем в 12 раз. В 2010 году «квадрат» стоил 2 681 831,26 неденоминированного рубля. Это 268,18 нынешнего рубля. В 2025 году стоимость квадратного метра, согласно Белстату, составила 3281,3 рубля.
Ирина: «Я думаю, что не за того замуж вышла»
Жительнице одного из крупных городов Беларуси Ирине 39 лет. Она обзавелась собственной квартирой около четырех лет назад, хотя в какой-то момент ей казалось, что этого уже не случится.
«Надо было по достижении 18 лет стать на очередь (на жилье. – Ред.). Я этого не сделала», – рассказывает Ирина о том, что считает ошибкой. Очереди, как правило, растягиваются на долгие годы, поэтому 18 лет – самое время стать на учет, отмечает Ирина.
Кто может стать на очередь и что это дает?
Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий позволяет претендовать на льготные кредиты на строительство и покупку жилья и другие бонусы.
На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут стать граждане, на которых в текущем жилье приходится менее 15 кв. м площади (в Минске – менее 10 кв. м), а также те, кто живет в аварийном, съемном жилье или общежитии, в однокомнатной квартире с посторонним человеком либо вовсе не имеет собственного жилья.
Молодые семьи могут попасть в очередь, если хотя бы одному человеку в паре до 31 года, это первый брак и у них нет жилья или не хватает жилых метров.
«Когда я завела семью, я начала думать о жилье. В то время мои подружки, которые стали на очередь, тоже повыходили замуж и уже получили жилье как молодые семьи. Я тогда только стала на очередь. Потом начали менять законодательство. Сначала один ребенок, как у меня, давал преимущество в очереди, а потом это убрали», – продолжает собеседница.
Дождаться очереди так и не довелось. Ирина купила жилье раньше: развелась с мужем, через несколько лет снова вышла замуж – и уже во втором браке ей удалось купить квартиру на 45 квадратных метров. Муж полностью заплатил первоначальный взнос в размере 11 000$. Остальные 28 тысяч рублей взяли в кредит в «Беларусбанке» под 12% годовых. Первые 3 года платежи были фиксированные – около 600 рублей. Последний год они постепенно снижаются и теперь составляют менее 400 рублей. Осталось платить еще 4 года.
Иллюстративное фото: Sasun Bughdaryan, Unsplash.com.
Ирина говорит, что было страшно брать кредит, но без квартиры она оставаться не хотела. Особенно стало страшно, когда ее доход резко сократился и платеж по кредиту был равен почти половине ее зарплаты. Пришлось на время «затянуть пояса» и отказаться от всех трат, кроме базовых.
«Теперь думаю, что хорошо, что я это сделала. Такая же квартира сейчас стоит на 7-8 тысяч долларов дороже», – подчеркивает собеседница.
Ирина советует молодым людям серьезно подойти к выбору партнера. С первым мужем у них было разное отношение к жизни, в том числе к необходимости приобрести собственное жилье. «Я думаю, что не за того замуж вышла [в первый раз]. У всех на районе и бизнесы, и квартиры, а кому-то нужно было гулять. Поэтому очень зависит, с кем по жизни идешь», – добавляет собеседница.
Конечно, женщина сошлась со вторым мужем не из-за квартирного вопроса, но то, что они оба стремились обзавестись собственным жильем, добавило гармонии в отношения и избавило от чувства, что всё нужно тянуть на себе.
Ирина отмечает, что хотела накопить на свое жилье, но такой возможности не было, поэтому не корит себя за расточительность – которой к тому же и не было. До покупки квартиры она арендовала жилье, тратилась на хорошую, но не люксовую, одежду и обувь, питалась без изысков «вроде красной рыбы и устриц» – а ежегодного отпуска за границей не было, как и регулярных походов в рестораны.
«Я с 17 лет работала, не бездельничала и хотела насобирать, но не могла. Я платно училась в университете, платила за учебу сама. Потом нужно было как-то жить. Недоедать и недопивать, чтобы заработать болезнь, – нет, спасибо. Наверное, нужно было украсть, чтобы отложить», – говорит она.
Иллюстративное фото: Sasun Bughdaryan, Unsplash.com.
Как купить квартиру в молодости? Вот что советуют другие беларусы
Пользовательница из Минска alena_garon около шести лет назад поделилась снимком с ключами от собственной квартиры, а теперь советует молодым людям не стремиться копить деньги на всю стоимость квартиры и внимательно относиться к финансам.
«Ипотека – отличный инструмент. И [надо] досрочно ее закрывать. Начать можно с покупки чего-то малого, постепенно улучшая позиции. Не вкладывать большие деньги в ремонт, особенно если вариант временный. Если есть возможность, встать на очередь на строительство, потом можно будет получить налоговый вычет. Выбросить из головы навязанную нам установку “живу здесь и сейчас” и копить на взнос, контролировать траты».
Под постом zarkovskiipavel, который задал волнующий всех вопрос «Как, б***ь, купить квартиру сейчас?», беларусы поделились и историями, когда не решились взять кредит из-за больших переплат, а теперь жалеют.
«Один раз посчитала, сколько я переплачу за квартиру, и не купила однушку убитую в спальнике за 38 тысяч [долларов], а сейчас у меня зарплата х3 от того, что было тогда, и я вспоминаю эту однушку со слезами. Платеж по ипотеке был тогда 1/5 от моей текущей зп. Я бы уже закрыла ипотеку и была бы с однушкой. Сейчас квартира мне [не] светит, живу в аренде», – пишет geniokkk.
С похожей проблемой столкнулся и veter_by, который 15 лет назад тоже считал, сколько переплатит по кредиту: «В итоге и годы прошли, и квартиру не купил, и деньги не скопил. А зарабатывать как в молодости уже не получится. А квартиры за это время только дорожали, кто тогда вложился, сейчас в выигрыше», – уверен мужчина.
Некоторые советуют не затягивать с покупкой жилья в ожидании, что цены снизятся.
Пользователь ltombas рассказывает, что как раз копил и решился на кредит: «Пока все друзья меняли авто, ездили на отдых, покупали дорогую технику, телефоны, мы по-тихому собирали деньги плюс кредитные и купили свое жилье. Теперь выплата по кредиту из-за девальвации мизерная, и мы катаемся отдыхать, меняем авто и технику».
Пользовательница katerina1target рассказывает, что 9 лет назад ей предлагали подождать снижения цен: «“Не время! Подожди!” И что? Я купила свою трешку в панельном доме в Минске за 66 000 у.е., сейчас ее стоимость – 110 000 у.е. И сейчас ничего не обрушится».
С ней согласна и pro_natashu: «Уже столько предрекали обвал, только сегодня [в мае 2026 года] по цене, за которую мы купили в 2017-м трешку, продают однушки».
В целом и специалисты в сфере финансовой грамотности, и обычные беларусы сходятся во мнении: откладывать регулярно, вне зависимости от того, какой у вас доход, делать накопления на первоначальный взнос – это база.
Иллюстративное фото: Sasun Bughdaryan, Unsplash.com.
И не расстраивайтесь: недоступное жилье – проблема не только беларусов
Европейский фонд по улучшению условий жизни и труда в конце 2025 года выпустил доклад, в котором говорится, что у европейской молодежи тоже проблемы с жильем – в Евросоюзе оно значительно дорожает со временем. Так, с 2010 года средние цены в ЕС выросли на 55,4%, а арендная плата – на 26,7%.
«В некоторых государствах – членах ЕС цены выросли более чем в три раза», – говорится в документе.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.