Пока международные агентства в своих рейтингах игнорируют Минск, CityDog.by решил прикинуть: какая торговая улица в нашей столице самая дорогая?
Международное консалтинговое агентство Cushman & Wakefield ежегодно публикует рейтинг самых дорогих торговых улиц по всему миру, где Минск почему-то не присутствует. Мы решили не ждать у моря погоды и попытались прикинуть, на какой позиции оказался бы наш город в престижном рейтинге. Для этого воспользовались данными объединенной базы «Недвижимость» за период октябрь-ноябрь 2012 года: взяли ставки аренды по всем предложенным торговым объектам на каждой из улиц, вывели среднюю ставку и получили свой рейтинг.
Как оказалось, в рейтинге Cushman & Wakefield Минск занял бы 28 строчку, сразу после… Праги, потеснив Афины, которые сейчас занимают эту позицию. Минск с запасом обходит Варшаву, Вильнюс и Ригу. Лишь в Киеве аренда торговых мест немного дороже, ну и, понятное дело, в Москве. Судите сами: 13. Москва (Тверская) – 3 546 евро, 23. Киев (Крещатик) – 2 364 евро, 27. Прага (На Пршикопе) – 2 100 евро, 28. Афины (Эрму) – 2 040 евро, 43. Варшава (Новы Свят) – 1 020 евро, 54. Вильнюс (торговый центр) – 696 евро, 56. Рига (торговый центр) – 540 евро. Анастасия Абражевич, аналитик ГК «Твоя столица», комментирует минское положение в международном рейтинге так: – Для собственника помещений и инвестора высокие ставки арендной платы являются огромным плюсом: чем выше ставка, тем больший доход. Считается, что сейчас в Минске доходность по торговой недвижимости высокая и в ближайшей перспективе будет оставаться выше среднеевропейского уровня. Для арендатора высокая ставка арендной платы означает высокие расходы. Однако уровень арендной платы определяется статусом торгового объекта, его окружением, наполнением, что для некоторых брендовых операторов гораздо важнее, чем высокая аренда. Почему в рейтинге нет Минска, а в Риге, Вильнюсе и Варшаве ставки аренды ниже? Думаю, это связано с общим развитием рынка, наличием в стране крупных мировых брендов и прозрачностью правовой базы. |
