После активного лета в части покупки квартир в сентябре количество сделок снизилось на 18% к уровню августа. Однако, несмотря на снижение, покупательная активность на вторичном рынке продолжает оставаться высокой, а средняя цена снизилась второй раз за год. Подробности – в аналитике от журналистов Realt.by.
В начале осени наблюдалось снижение спроса на жилье в столице: по предварительным данным, было заключено 1616 сделок купли-продажи квартир, что на 18% меньше, чем в прошлом месяце. Это число стало одним из самых низких в этом году – меньше было зафиксировано только в январе. Однако спрос продолжает быть высоким – средний уровень для этого месяца составляет около 1100–1200 сделок.
В то же время выбор квартир в базе Realt.by по сравнению с предыдущим месяцем продолжил сокращаться – снижение составило еще 0,5%. При этом предложение снизилось равномерно по всем типам квартир.
Что покупали в сентябре?
Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам: их доля на рынке составила 46% (что немного больше, чем месяцем ранее). В то же время 2-комнатные квартиры покупали в 31% случаев, а на долю 3-комнатных квартир пришлось 18%.
Квартиры в новых готовых домах, введенных в эксплуатацию в 2022–2024 годах, покупали в сентябре в 8% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.
Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Первомайский, реже – Партизанский и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных домах. В то же время чаще выбирали старые и типовые панельные дома.
Что с ценами?
Средняя цена проданных в Минске квартир за сентябрь 2024 года снизилась на 0,3% и составила 1580$/м2. Это снижение – второе за текущий год. При этом однушки продолжили дорожать. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
- 1-комнатные квартиры: 1694$/м2 (+0,5% за месяц) – 57 600$;
- 2-комнатные квартиры: 1516$/м2 (-0,3%) – 67 700$;
- 3-комнатные квартиры: 1383$/м2 (-0,8%) – 84 000$;
- 4-комнатные квартиры: 1246$/м2 (-3,9%) – 85 500$.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке предложения за сентябрь 2024 года увеличилась на 1,3% и составляет 1647$/м2.
Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:
А какой ценовой рекорд?
Самая дорогая квартира, приобретенная в сентябре 2024 года, обошлась покупателю в 380 тысяч долларов, ее общая площадь – 305 квадратных метров. Посмотрите, где именно она находится.
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились повсеместно. Сильнее всего – в Санкт-Петербурге и Москве: минус 8% и 2,5% соответственно.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: Realt.by.