Realt.by выяснил, какую недвижимость и почем можно купить в Каталонии, а самое главное – так ли комфортно будет жить и работать в Барселоне и окрестностях. Пишет Владислав Кулецкий.
Для начала – социально-экономический экскурс
Каталония – автономия в составе Испании на северо-востоке Пиренейского полуострова. Площадь территории в шесть раз меньше Беларуси, то есть это примерно одна наша область.
Однако живет там только на четверть меньше людей, чем у нас, – 7,5 миллиона. Поэтому плотность населения в Каталонии высокая. И эта область вполне могла бы стать отдельным государством.
Вольнолюбивые каталонцы постоянно пытаются отделиться от Испании, но пока что им это ни разу не удалось. 27 октября 2017 года власти автономии провозгласили независимость от Испании и заявили об образовании Каталонской Республики.
Но руководству Испании эта идея не понравилась, тем более что их мнения никто не спросил. Начались политические волнения, которые не утихли до сих пор. Периодически до нас доходят новости о демонстрациях недовольных каталонцев.
Правда, в основном это все происходит лишь в столице региона – Барселоне. А на остальном побережье Средиземного моря об этом напоминают разве что каталонские флаги, которые то тут, то там можно заметить на балконах жилых домов.
Здесь почти никто не говорит по-английски
В Каталонии два государственных языка – каталанский и испанский. Обучение в школах и университетах, а также все делопроизводство ведут именно на каталанском. Это самостоятельный язык романской группы, который намного ближе к провансальскому из Южной Франции, чем к испанскому. Поэтому даже те, кто знает испанский, будут чувствовать себя некомфортно в Каталонии.
Но если на испанском вам смогут ответить везде, то найти человека, который свяжет хотя бы два слова на английском или поймет, чего вы от него хотите, почти нереально. Лично мне удалось за две недели путешествия встретить таких лишь дважды. В Барселоне, где туристов, наверное, больше, чем местных жителей, с этим попроще, но проблема все равно есть.
«На среднюю зарплату сильно не разгуляешься»
Экономика Каталонии очень хорошо развита. Здесь производится чуть ли не четверть ВВП Испании. Занимаются каталонцы не сельским хозяйством, а промышленностью.
Хотя более 60% населения все-таки занято в сфере услуг, что связано с большим туристическим потоком. Однако и этот процветающий регион подточил мировой финансовый кризис 2008 года, отголоски которого и сейчас заметны. Результат – рекордный для страны уровень безработицы, ипотечный кризис и политическая нестабильность.
Безработица в Испании до сих пор чуть ли не самая высокая в Европе – она колеблется в пределах 15-16% трудоспособного населения. А это каждый шестой житель страны. И развитая промышленность Каталонии здесь не сильно помогает.
Местный житель Борис, с которым я познакомился во время поездки в курортном местечке Сигур де Калафель, подтвердил, что найти работу сейчас очень трудно. Он русский эмигрант. 12 лет назад женился на испанке и переехал жить в эту страну.
– Из-за большой безработицы, – рассказывает Борис, – наниматели берут работников только во временный найм. Так надо платить меньше налогов. Постоянную работу получить практически невозможно.
Он сам сейчас работает в местном супермаркете – разделывает рыбу. Для этого прошел специальное обучение. Хотя в России работал экономистом на заводе в Омске. Его взяли на работу за то, что он знает несколько языков (испанский, английский, русский), ведь здесь с туристами приходится общаться постоянно.
Средняя зарплата, по словам Бориса, в этой местности примерно 1500 евро. После всех обязательных платежей остается где-то 400 – «сильно не разгуляешься».
Немые свидетели кризиса – это незавершенные стройки. Они застыли среди небольших кварталов в ожидании денег или новых хозяев.
Кроме того, очень много пустующих домов. В 2007-2008 годах, когда начался финансовый кризис, у людей стали забирать дома за долги по ипотеке. Из-за того что никто постоянно не следил за этими отобранными домами, начались грабежи.
Сейчас все спокойнее. Но страна и люди до конца не оправились от экономических потрясений.
Стройка двигала экономику, а потом все исчезло
Подобные проблемы с недвижимостью в Испании появились из-за того, что из немецкой банковской системы после вступления страны в Еврозону (1999 год) потекли дешевые кредиты. Все радовались строительному буму.
С одной стороны, это позволяло всем обзавестись жильем или инвестиционной недвижимостью, а с другой – дало огромное количество рабочих мест с хорошей зарплатой. Рассказывают, что школьники и студенты бросали учебу, чтобы работать на стройке.
Цены на жилье тогда росли очень быстро. Но, когда рынок перенасытился (по некоторым данным, к 2012 году накопилось 2 миллиона свободных квартир и домов), цены, естественно, обвалились. Начались увольнения. Безработица росла. Пика она достигла в 2013 году – 26,3%.
Но если с безработицей власти более или менее уже справились, то с ценами на недвижимость все плохо. Они постоянно падают. Слишком много было построено в «сытые» годы.
Жилье компактное, но уютное
Несмотря на то что Каталония – родина великого Антонио Гауди, недвижимость на побережье не отличается особо изысканной архитектурой. Все довольно однообразно: не больше 3-5 этажей, со скромным двориком, где умещается только столик да пара стульев, или без него вообще. Все очень компактно и зажато. В этом есть свой шарм, но тем, кто привык к большему простору, перестроиться будет трудно.
Квартиры, кстати, тоже не отличаются большими метражами. Здесь принято все пространство использовать максимально – нет огромных коридоров или бесполезных пустых провалов между комнатами.
Апартаменты, в которых я останавливался, представляли собой трехкомнатную квартиру с двумя санузлами, кухней и гостиной, которая одновременно была и прихожей.
Самая большая комната была максимум 12–13 «квадратов». Остальные еще меньше. Но какого-то дискомфорта от этого не ощущалось. Хотя, возможно, это из-за того, что вещей здесь было немного. Если перевезти в такую квартиру все свои пожитки, то было бы тесновато.
Так а сколько стоит недвижимость?
Европейцы, как всегда, знают себе цену: продавать дешево никто не хочет, несмотря на то что рынок очень сейчас вялый.
Хозяин апартаментов, в которых я жил, хочет получить 160 тысяч евро. И никак его не убедить, что это нереально.
Он очень хочет продать, но что-то желающие не находятся (продает не первый год). Отсюда вывод, что при большом желании можно хорошо поторговаться. Поэтому цен на жилье не стоит пугаться. Думаю, хозяева будут сговорчивыми, даже если расположен объект вблизи моря.
В базе местного агентства недвижимости можно найти много интересных объектов. Дороже всего на 30 тысяч евро, например, продается целый дом, а не апартаменты. Это 164 «квадрата». То есть по 1200 евро за метр. В принципе, средний ценник в этом регионе – в районе 1300 евро за «квадрат».
Можно найти дешевле, можно дороже. Все зависит от расположения: естественно, что ближе к морю – дороже. Мои апартаменты были в 200 метрах от моря, а этот дом – в 2,5 километра. Но так ли это принципиально, если вы хотите там жить? Тем более что в сезон штормов там такой ветер – в доме на самом берегу будет невозможно открыть окно.
Но это то, что касается очевидных расходов на недвижимость в этой стране. Есть еще гербовый сбор от 1,5 до 1,8% и стоимость содержания дома: «коммуналка», ремонт. Зато кредиты там дешевые – от 2,5% годовых на срок до 30 лет.
В любом случае Испания – это хорошее место для жизни. Здесь теплое море и приятная погода почти всегда. Зимой, конечно, бывает прохладно, но с нашими морозами не сравнить.
А вот что еще интересного почитать на realt.by
Привет из Каталонии: программист из Минска рассказал о жизни в Барселоне
«Здесь каждый сам за себя». Как белоруска уехала в Швецию и купила квартиру в Стокгольме
«Не все эмигранты здесь моют посуду». Гомельчанка уехала в Нью-Йорк и хочет купить там квартиру
Фото: Realt.by.
