Путешествовать по живописным местам страны, останавливаясь в красивых домиках с современным дизайном, – скоро у беларусов появится такая возможность. Архитектор и сооснователь студии Zrobim architects Андрусь Бездарь вот-вот запустит крутой проект на Браславских озерах – это будут такие «дома отдыха» для тех, кто ценит эстетику и природу.
С чего все началось
Идея, по словам Андруся, зрела у него уже давно – но то не было достаточно времени, то финансов. Все силы отнимал архитектурный бизнес, производство модульных домов, потом собственный дом, квартира, видеоблог – в общем, было много проектов, и «руки не доходили». Но желание развивать интересные места по Беларуси не отпускало, и вот наконец дело пошло.
Андрусь Бездарь
архитектор
– Я давно хотел, чтобы у беларусов была возможность ездить по стране, оставаться наедине с природой и отдыхать в маленьких домиках с современным дизайном и классной концепцией, – рассказывает Андрусь. – Мне как архитектору было интересно создавать такие объекты и вписывать в какие-то в суперинтересные места. У нас ведь правда много классных локаций, по которым я и сам люблю путешествовать и где с удовольствием бы остановился, но не вижу хорошего исполнения. А ниша микродомов в Беларуси и вовсе не занята, так что я захотел ее развить.
Начать было решено с Браславских озер. Это одно из моих любимых мест – я проводил тут очень много времени в детстве. И уже сейчас я с коллегами рассматриваю еще две локации: Вилейский район, потому что он ближе к Минску и до него проще добраться минчанам, и Налибокскую пущу. Мы уже записались на аукцион по покупке земли там.
Почему именно такой формат
– У нас было несколько референсов: немецкий проект Raus (домики с кроватью и с панорамным окном), мини-дома в Исландии и очень известный норвежский проект, который так популярен, что «забукан» на много лет вперед.
В Беларуси пока такого нет. Я вижу, что строят какие-то большие отели и комплексы, но, мне кажется, люди приезжают в такие места, чтобы находиться на улице, а не в помещении. Оптимально для этого было сделать что-то размером с кемпинг, но с преимуществами хорошего отеля. И модульные домики оказались, по сути, единственным вариантом.
В том же Браславе или Налибокской пуще сложно возводить какие-то полноценные дома. Обычно останавливаются на срубах, потому что в регионе нет ни материалов, ни хороших строителей – их надо откуда-то везти. А если строить из блоков, штукатурить стены – это растянется лет на пять. Так что лучший вариант – сделать домик на производстве, привезти его и поставить.
При этом, если стандартизировать производство и изготавливать какие-то партии домов, это обойдется дешевле. Можно не терять в качестве и быстрее расширяться. Да и если привлекать инвесторов, то окупаемость быстрее: человек вложил деньги – и через пару месяцев проект уже запустился.
Как это будет выглядеть
Участок в Браславе рассчитан на восемь домиков, и первые два обещают завезти буквально через пару недель. Всего, рассказывает Андрусь, в проекте планируется три формата домов: по 16 м2, 35 и, возможно, по 60.
– Первые два домика, которые мы запускаем, как раз по 16 м2. Да, это совсем небольшое пространство, но у меня еще никогда не получалось сделать планировку настолько компактной – и чтобы все, что нужно, при этом влезло: тут есть полноценная двуспальная кровать-подиум, кухонный остров, обеденное место, гардеробный шкаф, душевая на два человека, санузел и даже сауна. Мы боролись за каждый сантиметр, и получился такой смарт-минимализм.
Чтобы сократить все ненужное пространство и задействовать каждый сантиметр, архитекторы объединяли некоторые зоны. Вход в сауну, например, через душ – суперлогично для маленького домика.
– Следующий формат будет на 35 м2, он уже в производстве. Это вариант, например, для небольшой семьи. В планах сделать и третий домик побольше, где будет уже 5 спальных мест.
Это рендеры домика на 35м2, но они пока не финальные.
Вне домов будет огромное количество активностей – рядом много мест, где можно попробовать разные народные промыслы, покататься на лошадях, полепить горшки, повязать сыры, покататься на лодках, великах, сапах, вот на джип-туры сейчас договариваемся. Да и как минимум поездить по суперкрасивым местам в округе, которые я лично отобрал.
А что по деньгам?
– По поводу благоустройства территории и всей этой бюрократической части я, слава богу, особо не вникал в детали – мне помогли местные браславские строители, – признается Андрусь. – Но это было дорого – больше я таким заниматься не хочу.
Такой проект в принципе не предполагает огромных инвестиций, так что в дальнейшем мы просто планируем выбирать красивые места и привозить туда домики. Просто тут я запарился – первый проект хотелось сделать максимально эффектным. Так что все это получилось затратнее, чем я ожидал.
Первые два домика обошлись нам в 40 тысяч долларов – это уже с техникой и постельным бельем. Если прибавить стоимость участков и всех работ, получится около 100 тысяч долларов.
Но это еще далеко не конец – всего ведь планируется восемь домов, так что финальную сумму всего проекта сказать пока сложно. Я, если честно, вообще пока конца не вижу (смеется).
Несмотря на это, мы решили не задирать цену на аренду слишком высоко. Вообще, если посмотреть в среднем по Браславу, тут дорого. Какой-то более-менее приличный дом с санузлом не на улице будет стоить 100 долларов на сутки. Хотя и с уличным туалетом могут сдавать за такую же цену. На мой взгляд, это много – но все равно все разбирают, потому что место популярное. А такой ажиотаж позволяет сдавать лишь бы что по цене пятизвездочной гостиницы.
Понятно, что мы тоже находимся не в абстракции и ориентируемся на рынок, но собираемся сдавать наши первые домики за 75 долларов – и это со включенной сауной, которая обычно за отдельную плату. Домики на 35 м2 планируем выставлять по 120 долларов в сутки.
В Налибокской пуще цены, возможно, будут другими – скорее, в меньшую сторону. Браслав такой дорогой еще и из-за того, что срок аренды тут всего четыре месяца в году – зимой здесь все пустует. Так что за сезон люди стремятся заработать на весь год. В Налибокской пуще, я думаю, все будет работать немного иначе, но это надо еще подсчитать.
За сколько окупится проект, будет, опять же, зависеть от арендного сезона. Я встречал владельцев экоусадеб в Браславе, которым удается работать и по полгода. Видимо, когда сервис действительно хороший, люди приезжают и весной, и осенью – место ведь красивое.
При самом плохом раскладе, если это будет четыре месяца и неполная загрузка, мы рассчитываем окупиться за пять лет. В лучшем случае это займет три года. На самом деле для такой сферы это небольшой срок.
А для кого это все?
Судя по всему, проект ждет плотная загрузка: в очередь на отдых в еще не существующие домики записалось уже больше 200 человек. Андрусь признается, что не ожидал такого ажиотажа, ведь никакой рекламы не запускали – желающие просто подтянулись в Instagram.
– На данный момент у нас в очереди объективно больше заявок, чем мы можем обработать. Но по факту именно такой интерес и побудил меня делать что-то масштабное – и мы отправили на производство дополнительные дома.
Поначалу, если честно, у меня даже не было четкого плана, как это все должно работать, – я просто понимал, что хочу вот такое сделать. Думал, если не пойдет, ну останется мне домик, буду с друзьями приезжать. Но, когда я увидел, сколько людей заинтересовалось проектом, когда мне начали писать с предложениями и идеями, решил, что тут нужно что-то более глобальное.
От наших домиков изначально не нужно ожидать чего-то этакого: они рассчитаны на то, чтобы поспать, принять душ, позавтракать с красивым видом и посидеть на обустроенной территории вечером. А в остальное время нужно наслаждаться природой вне стен. Так что, надеюсь, эту идею поймут. Да, она новая, но в других странах ведь прижилась – а значит, и у нас есть все шансы.
Хочется верить, что к нам не поедут компании, которые снимают дом, чтобы просто напиться, разнести все в хлам и валяться на газоне. Все-таки у нас немного другая аудитория – люди, которые едут больше за эстетикой.
А вообще это проект для того, чтобы все мы больше путешествовали по классным местам и открывали для себя новое – у нас ведь действительно есть на что посмотреть. Я все больше замечаю, что многие стремятся вывезти деньги из страны, и это грустно. А я хотел сделать проект именно для беларусов в Беларуси. Думаю, сейчас самое время, когда нужно это развивать.
Если вы хотите присоединиться к проекту – например, у вас есть усадьба в Браславе, где можно покататься на лошадях, полепить горшки или заняться еще чем-то интересным, – пишите Андрусю.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: архив героя.