В Беларуси можно снимать квартиру у государства дешевле, чем у «частника». Что такое государственное арендное жилье, кому оно положено и как его получить?

В этот раз в рубрике «Гаманец» CityDog.io рассказывает, что такое государственное арендное жилье, кто имеет право его получить (и как) и можно ли выкупить такую квартиру или дом.

Что это такое – государственное арендное жилье?

Арендное жилье от государства – довольно популярная в Беларуси услуга, которая развивается с 2011 года. Это как новостройки, так и «вторичка», которые государство сдает в аренду беларусам на льготных условиях – жилплощадь от государства обойдется дешевле, чем аренда квартиры у «частника».

Получить такое жилье имеют право как те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, так и те, кто на таком учете не состоит. Также арендные квартиры могут предоставлять организации своим сотрудникам – компании сами определяют категории беларусов, которым жилье дается в первую очередь.

Кто имеет право получить такое жилье?

По сути любой человек, у которого нет своей недвижимости в собственности (даже доли), может претендовать на аренду государственного жилья.

Областные исполкомы, администрации районов в Минске регулярно обновляют на своих сайтах список арендного жилья. Там указывается полная информация о квартирах: адрес, метраж, стоимость, уровень благоустройства.

Если есть свободные площади, администрация предоставляет их сначала первоочередникам. Согласно Жилищному кодексу это:

Если ни от беларусов из списка выше, ни от тех, кто стоит на учете по улучшению жилищных условий заявлений не поступило, жилплощадь могут получить те, кто на таком учете не стоит. Здесь преимущество будет у того, кто подал заявление раньше.

А здесь разбираемся, кто в Минске может получить социальное жилье и как это сделать

Фото: rc.xyz NFT gallery, Unsplash.com.

Как снять квартиру от государства и сколько она будет стоить?

Для этого надо обратиться с заявлением и паспортом в службу «Одно окно» в администрации района, где предлагают свободные квартиры. Информацию о наличии арендного жилья в Минске можно смотреть на сайте Мингорисполкома.

Расчет платы за арендное жилье определяется так: площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины (сейчас 1 базовая – 45 руб.) и на специальный коэффициент зоны города – этот показатель зависит от места расположения дома и района. Дополнительно могут применяться понижающие или повышающие коэффициенты в зависимости от заслуг на службе или категории нанимателя. Конечно, кроме арендной платы жильцам надо оплачивать и услуги ЖКХ.

Например, до 11 августа принимались заявления на аренду жилья по адресу ул. Академика Купревича, 12А (Первомайский район). Там были выставлены 2- и 3-комнатные квартиры, цены за пользование начинаются от 520 до 658 руб. в месяц (без учета коммуналки).

Для сравнения совсем рядом (на ул. Скорины, 41) находится квартира, которую сдает частное лицо – тоже 2-комнатная, но за 2000 руб. / месяц. А чуть дальше – на ул. Шугаева (это все тот же Первомайский район) – можно снять трешку за 1926 руб. в месяц.

На сколько можно снять квартиру от государства?

В Беларуси договор найма государственного арендного жилья обычно заключается до 5 лет. А если квартиру вам предоставили от организации, в которой вы работаете, то на весь период вашей трудовой (служебной) деятельности.

После этих пяти лет договор может быть продлен на новый срок, если у вас нет задолженности по оплате коммуналки и аренды, а также нет нарушений правил проживания. Плюс договор может перезаключаться и с супругами, и с детьми предыдущего нанимателя.

А можно ли выкупить арендное жилье – и при каких условиях?

30 апреля 2025 года вступил в силу Указ Президента Беларуси № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья». В нем определен порядок передачи арендного жилья в собственность беларусам, которые относятся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих). Например, в 2026 году это инженеры-программисты, специалисты по организации закупок, водители троллейбуса, монтеры пути, повара и другие. Полностью список можно посмотреть здесь.

Арендное жилье можно выкупить, если оно:

• относится к государственному или коммунальному жилищному фонду;
• находится в населенном пункте с численностью населения до 20 000 человек;
• находится не в Минском районе;
• было предоставлено работнику на время его работы;
• предоставлено человеку с одной из наиболее востребованных должностей или рабочих профессий.

Фото: Declan Sun, Unsplash.com.

Все пункты у вас совпали? Тогда вот еще пять условий для выкупа жилья:

• вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий – у вас должно быть основание для признания вас нуждающимся в улучшении жилищных условий именно в том населенном пункте, где находится арендное жилье;
• стаж работы не менее 10 лет в организации, которая предоставила это жилье или помогла его получить. Кроме того, всё это время человек должен владеть и пользоваться арендным жильем;
• отсутствие задолженностей за аренду жилья; за коммунальные услуги; за обслуживание общего имущества дома; за электроэнергию, которая используется для освещения общих помещений и работы оборудования, например лифтов;
• отсутствие господдержки. Вы и члены вашей семьи не должны были получать льготные кредиты или субсидии на строительство, реконструкцию или покупку жилья. Это касается и поддержки, полученной до вступления в силу Указа № 38;
• отсутствие другого жилья. У вас и членов вашей семьи не должно быть в собственности другой квартиры или дома (или доли) в том населенном пункте, где находится арендное жилье. 

Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.