С одной стороны – пост-выборы, курс валюты ползет вверх, с другой – с сентября в Минск приехали студенты, подняв тем самым спрос на аренду жилья. Решили узнать у агента по недвижимости, как сейчас обстоят дела с ценами на квартиры.
Коронавирус: «Россияне не хотели испытывать вакцину на себе, поэтому ехали в Беларусь»
– Весной, когда началась эпидемия коронавируса, клиенты в агентствах пропали – начиная с апреля обращений практически не было, – рассказывает Андрей. – Приходилось выживать. Некоторые собственники квартир понимали ситуацию и немного снижали цены. Большинство не хотели идти на уступки, даже если квартиры по несколько месяцев стояли пустыми.
андрей
агент по недвижимости, «Риэлти фокс»
Примерно с середины июня ситуация изменилась: стали поступать звонки, достаточно большое количество людей хотели снять жилье. Ближе к августу начали обращаться иностранцы, в основном россияне. Как я слышал от некоторых своих клиентов, это было связано с обязательной вакцинацией от коронавируса, которую ввели в России. Многие не хотели испытывать вакцину на себе, поэтому принимали решение уехать в Беларусь.
Договоры аренды, как правило, заключались на срок от полугода. Конечно, документ может быть расторгнут и досрочно, но в основном все приезжие хотели снять жилье именно на долгий срок. Такая ситуация продолжалась вплоть до выборов 9 августа.
Что почитать по теме: смотрите, как можно отремонтировать съемную «двушку» всего за 1000$
Выборы, студенты и валюта: «Приехало много студентов из Китая»
– В первую неделю после выборов, когда не было интернета, соответственно, не было и работы, – говорит Андрей. – К концу месяца в связи с началом учебного года в Минск стали съезжаться студенты – в том числе очень много из Китая. Цены на квартиры где-то снизились, где-то остались прежними – но точно пока не выросли.
Из-за роста курса валюты снижать цены на аренду хозяева не особо спешат – многие хотят получать именно ту сумму, в которую их квартиру когда-то оценили. Кроме того, некоторые принципиально хотят получать оплату в долларах, несмотря на то что в обменниках их сейчас часто не найти. Опять же – все зависит от людей.
С другой стороны, процентов 70 от всех клиентов – иностранцы. А их наши проблемы с валютой, по сути, не касаются, поэтому они готовы платить ту сумму, которую выставляют собственники.
Что почем в сентябре 2020 года?
Хорошая новая «однушка» в белых тонах возле метро или в центре – от 350$, «двушка» – от 450-500$, «трешка» – 700$+.
Цены на квартиры в центре и в новых районах возле метро («Маяк», «Вивальди», Vogue, Лебяжий, Ратомка) примерно одинаковые.
Цены на жилье в спальных районах немного ниже. Хорошую «однушку» можно найти в среднем за 300$, «двушку» – за 450$, «трешку» – за 600-650$. В зависимости от района квартиры будут на 50-100$ дешевле, чем в центре.
Одни из самых «дешевых» районов – Зеленый Луг, Малиновка, Серебрянка. В районе проспекта Рокоссовского неплохую трехкомнатную квартиру можно снять, например, за 550$.
Что с Airbnb: «Краткосрочная аренда вообще умерла»
– Насколько я знаю от своих коллег, работающих с краткосрочной арендой жилья, спрос на нее вообще умер. Во время коронавируса было очень тяжело, а сейчас еще сложнее: и туристов нет, и из-за ситуации в стране многие уезжают.
Некоторые хозяева, которые раньше сдавали жилье на короткий срок, начинают сдавать на долгий, чтобы квартиры не простаивали и приносили хоть какой-то доход.
А что дальше?
– Сентябрь-октябрь, думаю, будут очень тяжелыми. Работа у агентств будет преимущественно за счет студентов. Дальше, надеюсь, все наладится, но многое зависит, конечно, от политической ситуации в стране. Сложно давать какие-то прогнозы, когда нет уверенности в завтрашнем дне.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: из личного архива героя.
